出租屋意外失火房客要赔偿房东

张明在合肥市潜山路上有一套住房，他将房子出租给钱文和其女友租住。2016年2月的一个凌晨，出租屋内发生大火，造成房屋损失。事发后，为了挽回损失，张明将租住该房屋内的钱文和其女友起诉至法院。近日，合肥市中院对此案作出终审判决。

2015年10月，张明将房屋出租给钱文居住，收取了押金1250元，屋内配套设施有空调、热水器、冰箱、洗衣机、液晶电视等。协议签订后，张明将房屋交付钱文，后来钱文与女友共同一直住在这里。

2016年2月29日，房屋突然发生大火，钱文女友报警称因房屋开关起火引发了火灾。同年3月，消防大队认定，起火原因不排除遗留火种、电气故障引燃等。

事发后，张明与钱文进行了协商，进行清算并签订说明一份，载明房屋火灾受损严重，室内配套相关设施均被烧毁，房屋装修、楼道返修及设施相关等因火灾引起的损失均由钱文进行赔偿，押金1250元冲抵部分损失。

其后，钱文对房屋进行了相应装修，但对配套设施未进行赔偿。屋内受损配套设施价值共计1.6万余元，房屋失火造成的楼道及其他公共设施损坏由小区物业进行了维修，维修费共计1.2万余元，张明先行支付了该笔款项。张明向蜀山区法院起诉，要求钱文和其女友赔偿屋内家电物品款和楼道翻新维修费等。

一审判决，钱文和其女友赔付张明2.9万余元。钱文不服进行上诉。近日，二审维持原判。

■说法 租客有义务维护设施

钱文认为，消防认定起火原因不排除遗留火种、电气故障引燃周围可燃物，如果起火原因是电气故障，那么房东也应当对火灾事故承担相应的责任，因为在房屋租赁期间，出租人仍然是房屋的所有权人，仍有一定的管理和维修义务，“可能因故障而引起火灾的全部电器，均是张明提供，我们没有自行购买任何电器，张明对其提供的电器并未尽到定期检修的义务，存在严重过错”。

一审法院审理认为，钱文负有妥善维护所租房屋及其配套设施的义务，钱文女友共同在案涉房屋中居住，也应共同承担赔偿责任。合肥市中院二审认为，鉴于钱文与女友在使用房屋期间，并未对房屋内设施、家电的使用状况提出过异议，因此，钱文称是家电存在故障导致火灾，依据不足。按照日常生活经验分析，房屋在钱文与女友掌控中，而生活中可能产生遗留火种的行为是多种多样的，因此，一审确认二人的赔偿责任，并无不当。 记者张剑

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