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九龙仓90亿港元出售香港写字楼,内地房企绿景接手

来源:澎湃新闻 2017-10-12 19:15   http://www.yybnet.net/

一家内地房企在香港将斥资90亿港元收购一栋办公楼。

10月11日晚间,绿景中国(00095.HK)发布公告称,公司拟斥资90亿港元收购香港开发商九龙仓旗下位于香港观塘一栋在建的办公楼项目。

根据公告披露,目标公司为New Grade Investments Limited,是九龙仓的全资附属公司,目标公司全资全资拥有Olinda,而Olinda旗下拥有位于香港九龙观塘海滨道123号,现正开发成为一幢独立式办公大楼的项目。

项目完成后,该办公大楼将拥有地上二十三层及地下三层,其中最底层至二楼为停车位及上落货区,许可建筑面积为约55390平方米。

根据协议内容,绿景中国此次收购销售股份及销售贷款的总代价为90亿港元,将由绿景中国的内部资源及银行或其他融资提供资金现金支付,其中应付初步代价为78.8亿港元。

绿景中国成立于1995年,总部位于深圳,目前公司有三大业务板块,包括地产开发与销售,商用物业投资与经营,综合服务。

值得一提的是,担任绿景中国的执行董事兼主席的黄敬舒,曾被间接卷入过万科的股权之争。

2016年7月,香港杂志《港股策略王》引述一封寄到港交所的“爆料信”中提及,写信的匿名人士怀疑“某些管理高层正在并购一个新的平台,令他们即使被辞退,亦可以继续以同一组人运作”。此举令管理层涉嫌以公司资金和资源来满足个人利益,有损整体股东利益,并违反信托人职责之嫌。其中提到,绿景中国地产主席黄敬舒将在该平台支付5亿元。

2015年10月,万科以2.2港元/股的价格认购绿景中国3亿股新股,总共花费6.6亿港元,持股比例为6.39%。

绿景中国2017年半年报数据显示,截至6月30日,公司营业额为5.95亿元,毛利3.43亿元,流动资产为125.73亿元,流动负债约68.86亿元,资产负债比率66.4%。而作为绿景中国核心主营业务的房地产开发销售的收益约为2.36亿元,同比下降约93%。

作为卖方的九龙仓集团(00004.HK)曾经是绿城中国的第一大股东,三年后从绿城中国退出。九龙仓创立于1886年,该公司原本是香港九龙尖沙咀最大的货运港的名称,至今已经有130年的公司历史。

九龙仓的业务主要包括投资物业、酒店及运输、发展物业,位于香港的海港城和时代广场是九龙仓投资物业组合的代表作。近期,九龙仓在公告中表示,集团在十月份将完成退出通讯、媒体及娱乐行业。目前九龙仓在内地运营的主要物业包括成都国际金融中心、国金豪庭公寓、会德丰国际广场、大上海时代广场、成都时代?奥特莱斯、长沙时代?奥特莱斯,即将开业的有两个项目:重庆国金中心和长沙国金中心,苏州国际金融中心预计将于2018年竣工。

截至6月底,九龙仓的核心盈利为59.72亿港元,在内地的已签约销售额为119亿元,同比下降27%。土地储备方面,九龙仓目前在内地的物业土地储备为340万平方米。九龙仓称,集团在内地购地时将继续采取审慎态度,并策略性地聚焦一线及优秀的二线城市。

9月21日,在北京市丰台西局地块的竞拍中,九龙仓以62.6亿总价,16%自持面积比例拿下北京市丰台区城乡一体化西局村旧村改造项目三期0611-638地块R2二类居住用地。

截至今日收盘,绿景中国报2.34港元/股,涨幅0.43%;九龙仓报72.5港元/股,涨幅2.47%。

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