物管好坏能决定相邻两小区3000元的单价差距 好房子不等于好物业，但好物业一定能为好房子加分 你给你家物管 打CALL还是吐槽？

家住城东的王女士，最近准备卖两套小房子换套大的自住。两套都在建设路，分属不同的小区，无论是户型还是小区规模都差不多。但在实际的挂牌和成交中，两个小区的价格差距在3000元左右。中介告诉她：一个重要的区别在于物业不同。

起初，王女士不信。后来，她留心观察，发现其中一家物业在小区的中庭收集银杏叶，做成各种造型，赏心悦目。不管是热水器坏了，还是燃气灶打不燃，一个电话，物业就上门免费修理了；而另一个小区，楼梯间的墙壁是脏的，地面地砖坏了很久也没有人修。“等我换房，一定要选一个好物业。”

正如王女士所感受到的一样，好物业不等于好房子，但好房子，一定会有好物业。因此，从去年开始，有着“楼市第一榜”美誉的中国（成都）楼市总评榜，增设了“最具口碑物业管理品牌大奖”，今年又将启动评选。从今天起，2017年最具口碑物业管理品牌大奖开始打榜。欢迎各大品牌物业报名、自荐，也欢迎业主们为你心目中的好物管投上一票，讲述你与物业的故事。

参与物业打榜 吐槽或是打CALL

管理完善的物业和管理不善的物业，对业主生活的影响是巨大的。此前，成都有小区曝出物管将小区广告所得与全体业主分享的新闻，获得赞誉不断；但也有管理不善的小区，闹出了更换物管公司不顺利，业主开车堵住小区大门的事。是顺心还是糟心，物业与业主，365天，天天见。

这一次，业主将有资格为自己心目中的好物管投上一票。中国（成都）楼市总评榜“2017年最具口碑物业管理品牌大奖”将由“大众投票+专家评审+媒体评审”三项得分结果综合产生榜单。在网友和业主投票后，口碑物业服务大奖才进入最后评审环节，12月月底总评榜开榜之际，宣布最终获奖结果。龙湖、绿城、华润、中海、置信等知名物业品牌，悉数报名参与奖项的角逐。网友和业主们则可以通过成都商报房产发布、成都购房俱乐部微信参与投票。

在参与投票的同时，作为业主，你还可以讲述与物业的故事，或是吐槽遭遇的烦恼。同时，还能参与由成都商报发起的“你最不能忍受物业哪方面服务不到位”的调查：调查包括“维护修理不及时”、“卫生绿化差”、“住改商泛滥”、“乱停车、收费贵”、“门岗不严格”等问题，看看业主和物业的矛盾，最集中在哪些地方。

行业趋势：不断外扩 强者恒强

作为房地产的延伸行业，物业和房产的关系共生共荣。好的物业，能为业主的房产增值保值，反之则成为房产的减分项。

而从目前来看，成都大多数物业的管理水平都较高。近年来，物业也和房地产市场一样，呈现出明显的二八趋势。即优秀的物业管理公司不断通过输出品牌，输出管理等方式，服务的项目越来越多，市场占有率越来越高。而一些管理水平相对落后的物业公司，则市场萎缩严重，直至被彻底取代。

而放眼全国，物业也已经成为新的赢利点，甚至有不少物业公司试图单独分拆上市。从行业发展来看，随着消费者的消费升级，对于物业和居住体验的要求也在不断提升，整个行业面临转型升级。优胜劣汰，好的物业必然迎来更多的机会。

一个管理优秀、运转良好的小区，绿化、保洁、安保、维护均能给业主安全放心的保障，体现在房价上也更能保值增值。而一个管理松散、服务意识不到位的小区，甚至连最基本的安保工作都无法令人放心，更别提小区的品质了。

你希望住哪个物业管理的小区？你遇到过哪些最糟心的事？今起，中国（成都）楼市总评榜“最具口碑物业管理品牌大奖”，期待你的发声。

成都商报记者 刘婷

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