楼市调控重点逐渐向三四线转移

继贵阳、丹东之后，成都再发楼市调控政策，将限购对象调整为家庭，提高购房门槛。至此，住建部就楼市调控政策重点约谈的12个城市中，已有近一半再度收紧政策。

显然，新一波楼市调控已至。这次再度收紧楼市政策的城市，都是此前房价上涨较快的热点地区。

业内研判，这波调控的潮头始于今年“五一”前后。当时，住建部约谈了长春、哈尔滨、佛山、成都、贵阳、西安、太原、海口、三亚、昆明、大连、徐州等城市。约谈后，5个城市已陆续出台进一步调控政策。

最早出炉楼市升级政策的是长春。5月2日，长春三环内实行限售政策。随后又在5月11日再发文，要求商品房实际成交价不得高于预售申报价格，否则不予网签。

5月8日，哈尔滨和佛山同时发文调控楼市。哈尔滨宣布主城区内购买的新房3年内不能上市销售。佛山则要求开发商不得在夜间开盘或销售。

“这些政策对最近热点房地产市场有很大的示范作用，限购同时放开户口，低门槛吸引落户下，很多需求为了买房而落户，使得房地产市场升温。”中原地产首席分析师张大伟表示，政策落地对抑制市场恐慌将有明显作用。

目前还没有进一步出台政策的城市也没闲着。近日来，大连、昆明等多个城市都传出楼市调控即将升级的消息。

海南则在4月22日实行全域限购，被市场解读为史上最严格的限购政策。未来海口、三亚是否还有进一步的调控政策，尚未可知。

根据中原地产研究中心统计数据显示，截至目前，今年全国各地房地产调控政策已经多达120次。

张大伟表示，相较去年，调控城市分布出现了明显的变化，2017年调控主要集中在一二线城市，2018年逐渐向三四线城市转移，过去没有调控的城市逐渐加码升级调控。   姜樊

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