看这个庭院如何打造“乡村共同体”

三方投入形成合力——

游客在拾里庭院射箭场。 张小兰 摄

暮色中的拾里庭院。蔡朝龙 摄

5月5日深夜，“五一”小长假画上句号，成都市新都区新繁街道拾里庭院运营负责人李彪开始盘点过去5天的收益。

“5天，9个产业院子1790平方米的营业面积，游客2972人次，同比增长78%；总成交额20.47万元，同比翻了一番多。村民保底及分红收益总额19852元，最高户增收1951元，集体经济增收2781元。”李彪对这个成绩单很满意。

市场复苏向好，村民、村集体、商户收益均大幅增长。这里的“共享庭院”模式，成为“乡村共同体”的鲜活样本。

□四川日报全媒体记者 张红霞

量化资产 形成政府、村集体、社会力量三方共同体

拾里庭院位于新繁街道汪家村，是2018年新都区实施川西林盘保护修复的项目之一。

新繁街道投入道路、生态等硬件设施，汪家村集中村民房屋、林地、林盘等资产成立成都市新都区陌上汪家商务服务有限公司，四川源素轻旅文旅科技集团有限责任公司投入200余万元进行院落改造，并对项目进行统筹运营。

政府、村集体、社会力量三方投入，形成合力，探索新机制下的乡村振兴农商文旅体融合项目发展。

标准份成为拾里庭院“共享经济”最重要的关键词。

源素轻旅与汪家村共同主导推进村民闲置资产使用权的量化，对不同类型的资产集合、均摊，形成了标准份。

李彪介绍，对农民闲置宅基地、房屋、林盘地等资产的使用权价值进行评估，以其中一个标的物的使用权价值作为“锚定点”，推演其他标的物，获得标准份数量，并以此作为利益分配基数。“这样一来，进入陌上汪家的农户有哪几类标的物、总计多少个标准份就一清二楚了。”李彪说。

拾里庭院一期项目共有38户116位村民参与，集中了林盘地、宅基地6.92亩，耕地35.54亩以及农房等。根据对应的量化标准，村民占148.8090标准份；集体经济占13.5791标准份，同时具有20%总盘分红权，总量化数量为32.4776标准份。

量化后的所有标准份，全部托管至汪家村100%控股的陌上汪家公司，公司收取其中总收益的20%作为收益，其余内容按标准份分配。李彪举例，村民郑庆秀家房屋等评估后折为18.3872个标准份，根据这个结果马上就能把它和收入分配挂起钩来。

大数据化 村民有了“看得见”的长期收益

大数据化也是拾里庭院“共享经济”的关键词。

在拾里庭院游客接待中心，有块大屏幕，上面滚动显示着村民当日的托管收益。例如：当日火锅庭院收入2万元，经营商家的提成比例是8%，可产生1600元共有收益。按照20%留作发展基金、80%分红的比例，村集体具有20%总盘分红权，可获收益320元……闲置房屋变资本，村民变股东，村民郑庆秀十分高兴：“这些房、土地天天都在帮我们赚钱。”

为了让村民、村集体的股份及收益更直观，李彪联合成都大学等投资开发了“共享庭院”软件系统，对商户统一收银、统一提取管理费，再对管理费按比例和标准份分配，“每进一笔收入，都能及时显示每户村民能分多少，村集体能分多少。”

“我们是在‘三权分置’原则下，来设计这个共享机制的。集中、托管和分配的，都是村民闲置资产的使用权，所有权还在村民手里。”李彪解释，待共享庭院运作成熟后，他们会逐步退出，将项目交由村民经营。成都市委社治委副主任江维也表示，该项目是细水长流的利益共同体。

4月20日，“中国乡村振兴百人论坛”在拾里庭院举行。中国社科院社会政策研究中心副主任杨团在这里调研后表示，当前，许多地方一次性长期流转或租赁农民土地或房屋，此后农民除了打工，很少能分享到项目红利，这既造成了后期农民与业主的纠纷，也使农村难有稳定、长远、滚动式的发展。而拾里庭院则让她看到了村集体、农户、商家结成的共同体模式，看到了全链受益、真正的长效机制。

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