楼上漏水 楼下遭殃 上门交涉遭遇邻居“躲猫猫” 律师：如不愿协调，可起诉要求赔偿

“楼上漏水，导致我家阳台长期被水浸湿，脏兮兮的。我上门交涉，对方竟不理睬，也不开门。”近日，大竹县人吕清龙拨打本报民生热线2382258求助，他该如何维权？

业主：对方避而不见

2013年，吕清龙购买了位于大竹县兴光国际小区6号楼1单元3楼2号的房子，2015年入住不久便外出务工。

今年春节前，吕清龙回家发现楼上漏水，造成他家进门左侧阳台墙壁和主水管道湿漉漉的，房间里散发出一股霉臭味。吕清龙猜测，可能是6楼2号住户家的卫生间漏水造成。他在找对方前了解到，4楼2号只住了一名学生，5楼2号没人居住，7楼2号住户家的厕所没有漏水痕迹。

前不久，吕清龙两次找6楼2号住户交涉，对方始终不理睬也不开门。他只好通过物业公司查到6楼2号住户的手机号，打电话协商如何解决。但对方称漏水不是他家造成的，也不愿意协商解决。

吕清龙曾向物业公司反映过情况，物业人员也拿不出解决问题的办法，此事悬而未决。“我在外面辛辛苦苦打工几十年，才在县城买了一套住房，结果遭遇楼上漏水，心里很不是滋味。”吕清龙很苦闷。

物业公司：只能组织协调

当天下午，记者联系了兴光国际小区物业公司汤经理。据他称，物业接到吕清龙反映后，派人到6楼2号查看，但该业主见到物业工作人员就关门了。工作人员拨通对方电话，对方直接挂断。

“我们没有执法权，只能组织双方协调。”汤经理无奈地说，6楼2号业主既不开门也不接听电话，他们不可能强行破门。汤经理表示，希望6楼2号业主把门打开，让物业工作人员检查是否是他家漏水造成的，他们再组织双方协商解决，逃避不是办法。

□本报记者 罗丁山

可提起诉讼要求赔偿

达城律师郑传富：

行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等问题。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。

楼上业主作为其房屋的所有权人及维护管理人，对于其房屋漏水给楼下业主造成的损失，理应赔偿。楼下业主可以找物业公司协调，或聘请有资质的相关房屋质量检验鉴定机构，对房屋漏水原因和如何补漏作出鉴定报告，或聘请有资质的建筑施工单位进行维修，再向法院提起诉讼，要求侵权业主赔偿。

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