发挥人民调解力量 化解学生租房纠纷

（记者唐茂通讯员曾德礼）近日，就读于中国民航飞行学院的大二学生麦某某，来到广汉市三水司法所求助称：自己边读书边创业，租赁三水镇宝莲村14组村民秦某某位于ACC飞街的商铺开酒吧，由于缺乏经营经验和时间，导致酒吧严重亏损，无力继续经营，需要和房东秦某某解除房屋租赁合同，但双方因房租和违约金的支付问题协商不下，请求司法所帮助调解。

三水司法所工作人员详细阅读了双方签订的房屋租赁合同，受理了麦某某的调解申请，并及时联系了当事人秦某某到司法所调解。

调解中，司法所调解员指出，双方签订的房屋租赁合同真实、合法、有效，租金与当地相同商铺相当，约定1万元违约金也符合法律规定。麦某某拖欠秦某某8000元租金双方不持异议，如果麦某某要提前解除合同，应当按照租赁合同约定向秦某某支付拖欠租金，并支付违约金。但考虑到麦某某是一名外地学生，远离父母亲人，本身经济实力较弱，通过变卖酒吧物品勉强可以付清拖欠房租的事实，建议麦某某想办法付清房租，秦某某放弃违约金主张，最终，双方达成协议，解除合同。一起租房纠纷圆满解决。

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