楼顶维修引纠纷法官调和邻里情

楼顶年久失修，维修费用应该由谁承担，承担比例又该如何分配？在禹城某小区，同一栋楼里 30户“ 抬头不见低头见”的老邻居就因为这事产生了不小的纠纷。近日，在禹城市人民法院法官的调解下，争执了近一年的邻里终于冰释前嫌，握手言和，并就此问题达成了长久的一致意见，邻里生活又恢复了往昔的和谐宁静。

“ 2010 年刚刚大修过一次，大家都拿了钱，这才过了几年啊，怎么又让大家伙拿钱？”原本和谐宁静的小区，近一年来却经常充斥着这样的吵闹声。原来，始建于 2001 年的禹城某小区，因年久失修楼顶老化严重，经常出现渗水现象。为此， 2010 年，整栋楼的居民集资对楼顶进行了修理，并约定楼顶八年之内不再大修。但2017年夏天，楼顶漏水严重，顶楼6户居民在征集其余居民意见但没有达成共识的前提下，就对楼顶进行了一场大修，并要求其余住户再次出资，共同交纳维修费用。在之前约定不再大修期间内进行大修，事先又没有征得大伙同意，其余24户居民认为自己不应该再分担责任，因此都不愿意拿钱。几经商议无果后，顶楼的 6户居民将其余24户邻居一起告上了法庭。

因为原、被告人数众多，且都是多年的老邻居，承办法官受理该案后，第一时间开始走访调查，争取调解结案。可争执已持续近一年时间，原、被告双方积怨较深，一见面就开始了“公说公有理婆说婆有理”的争吵。为此，承办法官动员了几户大家比较信任的老邻居作为代表，耐心地向他们释法明理，讲明大家应该承担的责任。同时告知他们，根据《建筑法》规定，屋面防水工程的保修期为五年，所以顶楼居民在2017 年进行楼顶维修是合法行为。 另一方面，承办法官也做起了原告的思想工作，希望他们能退让一步，以便达成长久的调解意见，保证以后屋顶维修后不再出现类似纠纷。

法律问题虽然解决了，但邻居间心里早已结上了疙瘩。为打开彼此的心结，承办法官联系了该小区所在的社区委员会，请他们一起帮助调解。因为人数众多，各家情况不一，调解消耗了不少时间。但在多方的共同努力下，原、被告终于达成了“原告承担一半维修费用，被告根据住房产权面积占总面积的比例共同承担另一半维修费用”的调解意见，并约定今后按照这一调解意见承担楼顶维修费用。

【法官说法】我国《物权法》规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。而建筑物的屋顶属于住宅的共有部位。本案原、被告系同一建筑物内的业主，原、被告享有共同管理的权利，并应共同承担义务。原告在楼顶漏水后，在小区并无业主委员会和物业公司的情形下，与其他业主商议无果，为不影响正常生活，其自行联系维修队对其房屋以上楼顶部分进行修缮并无不妥，故维修费用应由所有业主共同承担。

杨萌

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