城乡规划批前公示

根据《中华人民共和国城乡规划法》的有关规定，现对广西桂海农产品冷链物流有限公司“桂海高新未来城（冷链二期）”项目总平面规划设计变更方案及建筑立面设计方案予以批前公示。

一、项目地址：防城港市文昌大道南侧

二、项目概况：

（一）批准规划设计条件：总用地面积109264.64平方米（合163.897亩），净用地面积95965.53㎡（合143.948亩），用地性质为一类物流仓储用地、商业服务设施用地（零售商业用地、旅馆用地、餐饮用地）、住宅用地，计容总建筑面积>95960.857且≤287882.571平方米，建筑高度≤80米，容积率>1.0且≤3.0，建筑密度≤48%，绿地率≥15%，停车位：住宅1个/户，商业1个/100㎡建筑面积。

（二）总平面规划设计方案：总用地面积109264.64㎡，净用地面积95965.53㎡，总建筑面积265736.80㎡，计容建筑面积为197715.40㎡（一类物流仓储建筑面积25752.00㎡，零售商业建筑面积31318.1㎡，旅馆用地（服务型公寓）建筑面积39742.40㎡，住宅用地建筑面积100165.10㎡，配套用房建筑面积737.8㎡），容积率2.06，建筑密度为30.11%，绿地率31.82%，机动车停车位1915个（地上322个，地下1593个），住宅总户数为1092户。

（三）主要经济技术指标调整：

1.总建筑面积由原来的270678.20㎡调整为265736.80㎡

2.计容建筑面积由原来的198581.20㎡调整为197715.40㎡（首层商业建筑面积由原来的12288.50㎡调整为11783.40㎡，21#楼商业建筑面积由原来的1166.00㎡调整为1171.00㎡，二、三层商业建筑面积由原来的18228.60㎡调整为18363.70㎡，服务型公寓建筑面积由原来的39745.10㎡调整为39742.40㎡，住宅建筑面积由原来的100424.00㎡调整为100165.10㎡，仓库建筑面积（戊类）由原来的26049.00㎡调整为25752.00㎡，配套用房建筑面积由原来的680㎡调整为737.8㎡）。

3.半地下室建筑面积由原来的60399.00㎡调整为60503.00㎡，地下室建筑面积由原来的8467.00㎡调整为3960.00㎡。

4.容积率由原来的2.069调整为2.06。

5.建筑密度由原来的30.10%调整为30.11%。

6.绿地率由原来的32.20%调整为31.82%。

7.住宅户数由原来的1101户调整为1092户。

8.机动车停车位由原来的1917个（地上330个，地下1587个）调整为1915（地上322个，地下1593个）。

（四）建设内容主要调整：

1.项目西北角的园区道路进行调整。

2.取消了东北组团原来设置的半地下室车库出入口，增加北面两个组团半地下室之间的连接通道。

3.20#楼（原30#楼）北侧车库出入口调整到该建筑的南侧。

4.31#楼、30#楼（原26#楼、33#楼）分别各降一层至24F、25F。

5.南边组团-1F地下室的范围减少，位置改变。

6.项目的楼栋号重新编排。

（五）建设方案：拟同意建筑立面设计方案一。

三、公告地点

（一）《广西日报》《南国早报》《防城港日报》等任何一家覆盖防城港新闻的综合类报纸媒体。

（二）防城港市住房和城乡建设局网站：http：//www.fcgjgw.gov.cn。

（三）项目所在地现场：防城港市文昌大道南侧

项目审批涉及到的相关利害关系人如有意见，请将书面意见（署真实姓名、身份证号码、联系地址和通讯方式）于公示期（公示期为7个工作日，具体公示时间以登报公示之日起开始计算，项目业主在拿到此函后须尽快进行现场及登报公示）内送达防城港市住房和城乡建设局综合审批科（联系电话：0770-2886027，防城港市北部湾大道中段136号防城港市住房和城乡建设局，邮编：538001）。

防城港市住房和城乡建设局

2019年12月20日

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