违约不交租金还向房主索赔法院:解除租赁合同,租户退房

本报麦积讯【记者王建华】一男子租下他人商铺后经营期间,拒绝支付后期租金,被房主锁门贴封条。该男子告到法院向房主索赔,最终因自己违约而付出了代价。

2017年5月,甘肃某旅行社旗下的麦积某大酒店(甲方)在组织的天水南站一层进站门斗左侧经营场地租赁招标中,兰州市民刘某(乙方)中标,双方签订了场地租赁合同,约定,甲方将经营场地租赁给乙方,租期为2017年7月1日起至2022年6月30日止,共5年。每年7月10日、2月10日前交付租赁费用。

合同签订后,刘某提前交纳了2017年下半年的租金,并在此开展经营。2018年2月10日,刘某未按约定给付第二次租金,甲方以微信的形式向刘某催要租金未果,便于2018年3月2日采用锁门、贴封条方式,致使刘某无法经营。为此,刘某一纸诉状将麦积某大酒店告到麦积区人民法院,要求解除租赁合同,由某大酒店支付赔偿金30万元。

麦积区人民法院法官冯珺珺介绍,双方签订的场地租赁合同,是双方的真实意思表示,不违反法律、行政法规的禁止性规定,为有效合同,双方应按合同约定严格履行。原告刘某作为承租人,其义务就是按照合同约定的期限交付租金,在2018年2月10日之前就应该给被告交付租金,但其经催要后未付,其行为违反合同约定,构成违约。

依据《合同法》规定,法院判决:解除原告刘某与被告某大酒店场地租赁合同,由原告刘某十日内腾空并退出被告的场地,驳回原告的其他诉讼请求。

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