稳定是重中之重 不会大起大落

南宁朝阳板块

2020广西楼市之展望

南国早报记者徐庆成/文邹财麟/图

2019年广西楼市，从前半段的热力十足到下半段的不温不火，从热抢土地到回归理性，从开盘时的追捧到交房时的维权潮……刚刚过去的一年，楼市仿佛坐过山车，落差存在每一个地产人、每一个购房者的心里。

2020年，楼市是因循守旧还是除旧布新？广西对接大湾区未来的发展潜力，会带来怎样的居住变化？存在刚性需求的消费者是继续观望还是因需入手？

1关键词分化

城市、板块分化愈发明显

复盘2019年，“分化”一定是广西楼市一大关键词。有的城市有所降温，成交疲软，但也有城市逆势上涨，不少板块成为高热、高价的代表。

1月9日，2019年广西房地产行业盛典暨市场数据排行榜发布会上传出消息，数据统计显示，前11个月广西10大板块商品住宅成交面积超56万平方米，有的板块成交单价高达2.2万元以上……

统计数据显示，板块的城市分布上，南宁板块占比依旧领先，但不再独大，防城港、玉林、梧州、北海均有“高热”板块。在广西板块商品住宅成交面积TOP10中，首府南宁占据4个席位，防城港、玉林紧随其后，各有两个，北海、梧州各有1个。

9日的发布会上公布的2019年广西商品房大数据（广西14市商品房数据，含县份）显示，去年1~12月（12月数据为预估数据），广西商品房供应面积8540.93万平方米，同比上升25.89%；成交面积6503.21万平方米，同比上升8.79%；供求比1.31∶1；成交均价6462元/平方米，同比上升7.5%。

其中，1~11月广西板块商品住宅成交均价TOP10，入围门槛为11834元/平方米。在板块的城市分布上，房价领跑全广西的板块，南宁占据8个，其次是桂林，有两个。广西房价最贵板块前三强分别为桃花江板块、东盟商务区板块、朝阳板块，成交均价在1.8万元/平方米以上。桂林桃花江板块以成交均价22239元/平方米登顶，成为广西最贵板块。南宁上榜的东盟商务区板块、朝阳板块、金湖广场板块、凤岭南板块、柳沙板块、凤岭北板块、五象三中板块均位于城市资源高配地段，且大部分位于青秀区。

2关键词热抢

品牌房企积极布局南柳贵玉

而瑞数据显示，广西14市中大部分城市土地供求量呈现明显上涨，城市加快供地节奏，溢价率集中在10%~53%，房企拿地积极，14市楼面价涨跌各占一半。南宁、柳州、贵港、玉林等热点城市土地市场持续升温，品牌房企争先抢滩。

今年的柳州市场也取得了喜人的成绩：招商3.17亿元首进柳州；大唐4.32亿元成功入柳；瀚德则首次通过招投标，5.47亿元拿下柳州百亩靓地；龙光今年也在柳州布局第二个项目，5.02亿元斩获城中区112亩地块；彰泰8月份以7.1亿元拿下江景优质地；光明首进龙城；联发拿下多块地。有中心产业支撑的柳州，今年已经吸引了许多新房企进入，柳州土拍市场的热度仅次于南宁，成为广西第二大市场。

此外，阳光城进入贵港、合景启迪开发梧州冰雪小镇项目，这都预示着许多品牌房企正在走出南宁，开始深耕广西市场。

3关键词走向

从权威报告中寻找答案

业内人士分析，2019年以来，房地产市场调控基调始终保持“稳为主，一市一策”的态势，各项政策没有明显放松，房地产企业销售侧和资金侧压力加大。国家已明确“住房不炒”，而且不将房地产作为刺激经济发展的短期手段，这是一个很强的楼市信号。应该说，随着房地产非投机概念深入人心，未来房价将保持稳定，房地产市场不会大起大落。以南宁为例，目前南宁房价处于高位，决定了上涨空间不会很大。

2020年，广西楼市走向如何？会不会出现大涨大落的情况？

2019年12月23日，全国住房和城乡建设工作会议上，住建部定调2020年楼市：长期坚持房住不炒，“三稳”仍是重心。“三稳”即稳地价稳房价稳预期。业内人士预测，去年年底提出的“房住不炒”“因城施策”和“三稳”目标，依然是目前楼市健康发展的三大指导思想。相较于前几年中央经济会议对于房地产市场的表述，今年会议在“房住不炒”“因城施策”的政策方向下，更加强调了稳定的重要性，因此未来市场的稳定、房价的稳定仍是重中之重。

相关部门工作人员预测，从明年开始的未来几年内，随着南宁强首府战略深入实施，南宁的房价走向是整体趋势上升，稳中有涨。

南宁商品住宅销售价格2019年1月至11月的数据显示，从均价看，哪怕在谷底的10月份，都在万元以上，均价最高的5月价格达到了11863元/平方米，其中从1月至9月均价都在11000元/平方米以上。

该人士提醒，其实对于楼市的走向，不能光听中介、开发商、某些专家的说法，他们各自心中有算盘，还是要多关注官方媒体，从重要会议、重要部门发出的声音去分析定夺。比如社科院近期已连续两次发布权威报告，预测2020年房价及各城市楼市走势。通过这些分析，想买房的人或许可以做到心中有数。

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