首次置业,看小三房就对了

希宇·上东城鸟瞰效果图。Photo/楼盘供图 龙光·普罗旺斯园林实景。Photo/方嘉 桂林万达城住宅新品即将推出。Photo/方嘉

Text/记者 黎俊宏

柳州的杨先生在桂林工作三年有余,一直没有买房。如今房价持续上涨,杨先生打算在桂林老城区周边买套房子,作为以后的婚房。由于手中的资金并不宽裕,他首付预算在12万元,希望能选到品质与性价比兼优的大盘。

我要买房

购房者:杨先生

购房区域:老城区周边

户型:80~100平方米小三房

价格:首付12万元内

记者建议

从杨先生的购房需求来看,价格是首要考虑因素。从首付比例来看,单价需要控制在6000~7000元/平方米。对于首次置业者来说,小三房是大多数人的最佳选择;其次楼盘需要有一定的区位配套,如果能选择到不错的学区房就更好了。为此,记者向杨先生推荐了希宇·上东城、龙光·普罗旺斯和桂林万达城,这三家楼盘在各自区域内性价比高,并且近期都有新品推出。

希宇·上东城

看规模

杨先生:我对这个楼盘了解不多,咨询置业顾问后了解到,目前只有3栋楼在建,这真的是大盘吗?

记者:希宇·上东城是纯新盘,10月3日才首期开盘,所以目前的建筑进度无法体现规模。该项目总占地300亩,是150万平方米的生活大盘,未来将有希宇国际文化城主题游乐园、电影院、大型超市、美食街等配套。

评地段

杨先生:项目未来规划挺好,所处地段是不是有点偏?

记者:该项目位于漓江上游与甘棠江交汇处,是桂北新区的中心,地段很不错。项目紧邻灵川县老城区,有灵川县第二小学、灵川县第二中学、灵川县人民医院等配套。从项目去高铁北站也很方便,能够便利地享受高铁商圈的繁华与便利。

选户型

杨先生:有什么合适的户型可选?

记者:性价比较高的B1户型是90平方米三房两厅一卫,由于项目是全板楼设计,户型整体比较方正,7.2米的大阳台是最大的亮点,这在小三房中比较罕见;其次户型整体格局动静分明,明厨明卫设计,浪费面积少。不过只有一个卫生间,在使用上难免有点紧凑。

估价格

杨先生:现在项目均价多少?该户型首付款需要多少?

记者:项目均价4000元/平方米,预计首付比例20%,约7.2万元,完全在预算范围内。

龙光·普罗旺斯

看规模

杨先生:这个楼盘规模不小,好像已经卖了很久,还有房子在售吗?

记者:龙光·普罗旺斯目前在售的是南区组团,剩余房源不多;项目北区组团预计在10月底开盘,届时将会有充足房源可选。

评地段

杨先生:项目所处的路段怎么样?好像周边配套并不多?

记者:项目所处桂阳公路是由龙光集团以14亿元承建,是桂林的交通要道,北接市区,南至阳朔,5路、12路、28路公交经过项目,桂林汽车客运南站确定搬迁至项目旁,现已开工建设。此外,项目投资建设的崇善小学龙光分校已经完工,今年9月开始招生入学。

选户型

杨先生:北区组团有哪些户型?哪个户型性价比高?

记者:北区组团现89~138平方米新品预约中,89平方米小三房最适合不过了。虽然从建筑面积上看该户型只有两房,但有一房间是全赠送,总赠送面积达到13平方米,是性价比很高的小三房。

该户型阳台、两间卧室均朝南,采光充足;双阳台、双卫设计,主卧有独立卫生间,在小三房户型中非常少见。整体来说,该户型既有两房的舒适度,又兼具小三房的功能性。

估价格

杨先生:现在还没开盘,能大概估算出价格吗?

记者:该项目现起价5300元/平方米,新品开盘后涨价幅度不会太大,首付在10万元左右,仍在预算范围内。

桂林万达城

看规模

杨先生:桂林万达城比较出名,但最近没有住宅新品推出,还有房源可选吗?

记者:作为千亩大盘,桂林万达城二期栖霞府现有89~130平方米新品预约,预计在月底推出1栋楼房源,推新规模不大,但是推新节奏比较频繁。

评地段

杨先生:目前万达城的地段已经比较成熟,未来还有升值空间吗?

记者:从规划来看,项目所处地段还有较大提升空间。该项目处于漓东区域,未来将规划成为漓东CBD板块,是桂林新的商业中心。此外项目周边未来将新增岳山和湖塘两大公园,两大公园形成一片,总规划面积达7000多亩,加上漓江从旁而过,形成“一水双公园”的大型绿肺生态区。

选户型

杨先生:桂林万达城价格比较贵,还有户型符合我的需求吗?

记者:从预约新品来看,89平方米小三房是不错的选择。该户型最大的亮点在于赠送面积,可额外获得一间卧室和储物间,通过装修改造后,可变为小四房。

从户型的设计来看,入户门为子母门,客厅、餐厅与阳台相连,营造出一种紧凑户型也能宽阔大气的空间感。卧室分别位于客厅两旁,减少了过道的面积浪费。但该户型也存在不足,主卧与卫生间、厨房相隔较近,容易受到噪音影响。

估价格

杨先生:估计价格不便宜吧?

记者:现项目起价7500元/平方米,该户型预计首付款最低为13.3万元。开盘价格上涨可能性很大,超出首付预算的部分还会增多。

买家感受

桂林万达城89平方米户型格局设计不错,赠送面积很有诱惑力,但是价格超出预算,而且现在还是预约阶段,如果等到开盘,还要摇号“抢房”,估计选到心仪房源的难度不小。

记者观点

综合来说,希宇·上东城与龙光·普罗旺斯户型设计合理,实用性较强,价格也比较实惠。购房者不必过度追求赠送率,毕竟“羊毛还是出在羊身上”。从首付价格来说,这两盘更符合当前购房者的经济情况,首付和月供压力会比较小,可以提早为装修作准备。

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