傻眼！新房入户门竟是玻璃推拉门 一审法院认为开发商违约，应退回购房者房款并支付利息

孙先生所购房屋入户门是一道玻璃推拉门。视频截图

今报记者王斯

花了39.48万元，等了8年，等来的却是两套没有防盗门的房子……深圳的孙先生在巴马遇到这样的烦心事，他将开发商起诉到法院。一审法院认定，开发商违约，判决解除双方的合同。开发商上诉。近日，河池市中级人民法院公开审理了此案。

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业主：新房没安装防盗门

从孙先生提供的视频中可以看到，这两套“新房”都位于一楼，房号分别是101、102，入户门都是玻璃推拉门。视频中，其他房屋都配有入户防盗门。

孙先生说，2007年，他跟团到巴马旅游时，在当地“印象巴马”楼盘购买了两套房子，打算给父亲养生治病。2011年，孙先生交完两套房的全款，共计39.48万元。

因为房子迟迟没有动静，孙先生曾想退房，未果。直到2015年1月，开发商广西巴马联邦伟业房地产开发有限公司才和他正式签订《商品房买卖合同》。双方约定，孙先生以每平方米4179.55元的价格，购买6号楼两间分别为47.23平方米和45.49平方米的单间。合同还约定，住宅入户采用国内著名品牌高级防盗门；如一方违约，违约金为总房款的1%；开发商要在2015年8月31日前交房。

2019年7月，开发商才通知孙先生收房。当孙先生赶到巴马时，一看就傻眼了：两套房都没有正规商品房配备的防盗门，只配有玻璃推拉门。他拒绝收房。

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开发商：房屋达到交房条件

今年1月7日，孙先生将开发商起诉到巴马瑶族自治县人民法院，要求解除房屋买卖合同，开发商赔偿他利息损失近13万元。

3月24日，该案一审公开审理。开发商称，孙先生在买房时已经知道合同条款，也知道该公司在售楼部的公示内容。签订合同时，合同上有房屋平面图，确定了房屋的布局等。公司按照合同约定，根据相关图纸和文件进行开发建设。建设过程中，公司未做其他任何更改，房屋已达交房条件。

因此，开发商认为孙先生所说的未达到交房条件不符合事实和法律依据。另外，该房屋已通过自检，就算存在瑕疵，购房人也不能以此为由要求退房。

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一审法院：退还购房款并支付利息

一审法院认为，根据合同约定，开发商应当安装国内著名品牌高级防盗门，但这两套房至该案开庭审理前都没有安装。而且，两套房屋未通过综合验收，该楼盘也未建设好消防通道。开发商未能按合同约定时间交房，已构成根本性违约。

尽管在双方的合同补充协议中约定，“出卖人向买受人交付房屋逾期超过90日后，买受人有权解除合同，但买受人应于出卖人逾期交房第91日起30日内做出是否退房的书面要求，否则视为买受人自愿放弃退房权利”,但是，这两份合同是开发商提供的格式合同，属于“免除本方责任、排除对方主要权利”的格式条款，该条款对孙先生不具有约束力。况且，合同约定的交房时间距今已近5年，开发商迟迟无法交房，该房并非只是存在瑕疵。至于违约金的约定，法院认为同样有失公平。

4月20日，一审法院判决双方解除购房合同，开发商除了退还购房款，还要以房款为基数，按照银行同期同类贷款利率支付利息给孙先生。开发商不服，上诉至河池市中级人民法院。

5月20日，该案在河池市中院二审，法庭宣布将择期宣判。

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