一季度全国住宅土地均价6666元/平米 南京地价低于去年

4月17日，自然资源部中国土地勘测规划院举行了新闻发布会，就2017年度及2018年第一季度全国主要监测城市地价状况向社会发布报告。

本文图片均来自中国土地勘测规划院网站

住宅用地供应比例加大，热点城市连续5个季度同比增加

根据土地市场动态监测监管系统的数据统计，2018年第一季度，全国106个主要监测城市土地供应面积4.28万公顷，达到2016年以来同期供应高值。供应量环比减少48.99%，同比增加15.94%，其中住宅用地供应约1.03万公顷，同比增长22.15%。房地产用地供应面积1.40万公顷，同比增加24.59%，同比涨幅是2014年第1季度以来的最高值。

分城市类型来看，一季度各类城市商服、住宅用地供应同比均有明显增长。其中，一、二、三线城市住宅用地供应量同比分别增加4.48%、22.15%、24.03%。从20个热点城市来看，住宅用地供应连续5个季度同比增加，本季度增幅17.67%。

地价所所长赵松指出，当前，“房住不炒”的政策导向强化，政府工作报告明确了“多主体供应、多渠道保障、租购并举”的总体思路。两会期间，多部委负责人表态，市场风险防控趋严，长效机制不断深化。同时，金融监管持续升级，对房地产融资进行规范化、去通道、去杠杆的管理模式成为主基调，市场资金流动性收紧。除北京、广州等一线热点城市明确严控个人贷款违规流入房地产市场，遏制市场泡沫外，部分区县单元也相继发布了从严的调控政策。

总体来看，一季度，房地产投机行为进一步受到遏制，调控成效巩固，全国及一、二线热点城市住宅地价环比增幅持续回落。

赵松同时指出，租赁住房、人才引进等政策集中出台，库存去化加快，市场预期平稳乐观，带动部分地区住宅地价较快上涨。

据赵松预测，2018年二季度，宏观政策预期稳定，土地市场将继续保持平稳增长态势；因城施策、防控风险、短期和长效并重的调控思路下，住宅地价增幅进一步收窄的预期持续。

住宅地价环比增速持续三个季度回落

2018年第一季度，全国主要监测城市地价总体水平为4148元/平方米，其中，住宅地价水平为每平方米6666元。从环比增速来看，综合地价环比上涨1.58%，较上一季度收窄0.09个百分点，住宅地价环比增速为2.21%。其中，住宅地价增速连续三个季度放缓。

监测数据显示，热点城市住宅用地市场持续降温。20个热点城市中，12个城市住宅地价环比增速回落，其中，上海连续6个季度降速，北京连续5个季度降速，南京、合肥两市地价环比下降；13个城市住宅地价同比涨幅回落，其中南京地价水平低于去年同期。

本季度，北京、天津、上海、南京、福州、深圳、合肥等7个城市住宅地价同比、环比增速均有所放缓。

2017年全年土地市场量增价涨

报告显示，2017年，土地市场整体量增价涨，全国主要监测城市地价同比上涨6.71%。其中，商服地价温和上行，同比增速为4.52%，季度环比增速年内由降转升；住宅地价同比增长10.21%，全年季度环比增速由升转降，热点城市和地区住宅地价增速逐季放缓明显；工业地价增速总体稳中有升，年度增幅为3.02%。

2017年全国主要监测城市建设用地供应总量较2016年有所增加，增速由负转正。住宅用地供应量大幅增加。

从住宅地价来看，一、二、三线城市年度增长率分别为12.67%、9.65%、9.95%，三线城市近3年来首次超过二线。与2016年相比，一线城市住宅地价增速放缓6.93个百分点，三线城市提升了5.10个百分点，二线城市变化相对较小。

赵松指出，从全国20个热点城市来看，其中13个城市的住宅地价增长率均出现不同程度回落，其中，南京市和合肥市较2016年回落幅度超过20个百分点。北京、南京、厦门和上海4城市的住宅地价环比增速年内逐季放缓。

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