长清百亩宅地引竞价最终10亿成交CBD盛福片区地块被底价拍走

此次出让的土地信息昨天，济南14宗土地迎来交易日，其中2宗为工业用地，其他为住宅、商服、仓储用地。值得注意的是，长清文昌街道小柿子园村的住宅地块则引来数房企争抢，最终以超过10亿高价拍出。此外，CBD捆绑盛福片区的土地以底价成交，泺口片区的市车管所商业地块遭遇流拍。记者史尚静实习生陈金侨李家梅

长清小柿子园村地块引竞逐

此轮拍卖的土地中，位于长清区文昌街道办事处小柿子园村地块引来多家企业参与竞拍。从6月4日下午4点起，编号为28800331的竞买人率先出价，昨天早晨9点12分起，激烈的竞争便展开了，先后有至少8家企业参与竞拍。最终经过82轮竞逐，这宗104亩的其他普通商品住房用地，被雅居乐以10.3亿元价格拿下。

对于长清小柿子园村地块受到争抢，业内人士认为在情理之中。该地块位于长清老城区，周边学校、医疗等配套丰富，居住氛围浓厚。近年长清区土地一直没有放量供应，自去年以来，不少地块拍卖出现了溢价率超过100%。根据济南市《关于进一步完善调控措施促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，居住用地出让溢价率达到100%以上（含）的，项目主体结构完工后方可申请办理商品房预售许可；溢价率达到150%以上（含）的，项目竣工验收通过后方可申请办理商品房预售许可。这些土地都需要完工或竣工验收后方能入市，因此长清目前房源紧缺，这也造成了企业对该地块的热衷。

根据规划要求，该地块须土地竞得人在签订成交确认书10日内与济南长清城市建设开发有限公司签订《小柿子园城中村改造一期15 班幼托改建资金支付协议》，并按协议向该公司一次性缴纳1000万元改建费用，用于改建本宗地北侧15班幼托一处，以保障本宗地及周边居民子女上学。建成后无偿移交相应的教育主管部门。此外，须配建1处建筑面积不小于1200平方米的室内副食品市场、1处建筑面积不小于1000平方米的社区综合服务设施用房、1处建筑面积不小于700平方米的社区养老服务设施用房、1处建筑面积不小于1500平方米的社区卫生服务设施用房。

CBD盛福地块以底价成交

在长清区土地拍卖市场火热进行的同时，市区最受关注的区域中央商务区最后一次批量供地也迎来交易。此次拍卖的8宗土地中，CBD绸带公园两侧商务地块C地块为居住、商业商务用地，占地192亩，土地出让年限居住70年，商业商务40年。根据规划实施要求，商业商务建筑每百平方米建筑面积需配建不少于0.4个停车位；居住建筑停车率不小于100%。须配建一处建筑面积不小于1000平方米的社区综合服务设施用房。除此之外，7宗土地全部为商业商务用地，土地的主体建筑高度限高在100米至200米之间，包括1栋200米超高、1栋140米超高。

由于出让土地中商业地块占比较高，此次还捆绑了历下区盛福片区的1宗居住用地，面积90亩左右。须配建一处建筑面积不小于1000平方米的社区综合服务设施用房，及一处建筑面积不小于400平方米的室内蔬菜网点。毫无意外，最终这批土地以底价成交，据悉摘得土地的企业或为历下控股旗下公司。至此，济南CBD内土地已所剩无几，土地即将出让完毕，后期或只剩零星地块可出让。

天桥区“亿元楼”地块流拍

此批交易土地中，还有一宗总面积31亩的其他商服用地，位于天桥区济泺路东侧，清河北路北侧，临近泺口商圈，却遭遇流拍。该宗地块原为市车管所，自从其迁至槐荫区经十西路后，原地块将如何开发建设颇受人关注。早在2015年，原市车管所地块招标土地熟化投资人，后来山东鲁浙泺鸿置业有限公司中标。业内人士分析，此次流拍或与拿地要求严苛有关。

根据挂牌要求，土地竞得人须在项目范围内向济南市机关事务管理局出售不低于2000平方米房屋和20个地上车位，用于济南市公安局交通警察支队泺口中队执法使用，并配送160个非机动车位用于执法车辆停放。此外，该项目地处全市北跨发展的核心区域，该项目定位为楼宇经济，力争项目建成2年内形成税收“亿元楼”，打造济南新旧动能转换先行区桥头堡。项目建成后至少引进1家省级商会总部、至少引进50家企业在项目区设立山东总部、引进1家基金公司。为改善该地区商务配套设施，项目用地内须建设一家建筑面积不低于2万平方米的四星级以上标准的酒店，并于项目竣工后1年内投入运营。为确保项目品质、保障该区域经贸发展的稳定性、持续性，土地竞得人自持物业比例占项目总建筑面积不低于30%。地块规划建设还需与轨道交通方案做好衔接。

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