挺立时代潮头领航跨越新征程访重汽地产党委副书记、总经理宋颖

重汽产城壹号产业园鸟瞰图重汽翡翠雅郡北区鸟瞰图

2017年，与其他一二线城市一样，济南房地产市场进入“四限时代”，限购、限贷、限售、限价政策调控愈加严苛，一时间，经历了冰与火的动荡和冲击，省城楼市开始降温。与趋于平静的楼市不同，大型房企并未停止来济攻城掠地的步伐，仅12月22日14宗地的出让就吸引了中建、旭辉、路劲、雅居乐等众多开发商争锋抢夺。在市场和外来力量的双重夹击下，要与房企大鳄们分庭抗礼，本土房企面临着不小的挑战。

本刊采访到一向忙碌而低调的重汽地产总经理宋颖先生，他向我们讲述了重汽地产面对激烈的市场竞争形势，在2017年跨越发展中的变与不变。

以变应变,布局产业地产

2017年是重汽集团实施“创新升级行动三年计划”的收官之年，是重汽地产“创新发展跨越年”的关键一年。可是在这一年，重汽在建在售项目却屈指可数，仅翡翠雅郡、莱蒙湖及海南蝶泉湾三个项目。加之严查环保、采暖季停工等因素影响，重汽地产一时陷入“无房可售”的局面。“这是坏事，也是好事。”宋颖认为，比起既有项目间的无缝衔接，这反而让其有更充足的时间和精力去研究和实践新的领域。这里，他所说的“新领域”，即包括酝酿已久的产城壹号产业园，该项目的启动意味着重汽地产正式涉足产业地产。

宋颖认为：“产业地产是未来发展方向，将会大有可为。”据不完全统计，截至目前，包括万科、绿地、碧桂园等近50家品牌房企已加速布局产业地产。在这一尚新的领域，房企最大的短板往往在于产业能力的匮乏。对此，重汽地产自然不担心，依托集团强大的产业背景，产城壹号将被打造成济南最具创新力的生态智造园区。此外，与山东省互联网传媒集团的战略合作也为其提供了“互联网+”智慧服务支撑，这都将助力重汽产业园成为济南新旧动能转化先行示范区的重要区域。

携手“合伙人”，聚势共赢

“联合”是重汽地产2017年度的一大关键词，这从与省互联网传媒集团的合作便可见一斑。伴随近几年济南市场热度渐长，外地大规模房企开发商不断涌入，如此背景之下，重汽地产尽管能够依托自身过硬的品质和品牌在济南本地占据一定的市场份额，但面对激烈的市场竞争，仍显得有些势单力薄。宋颖说：“所以，我们在今年开始转变思路，改变原有单打独斗的发展方式，加快联合了一批有共同发展方向、共同发展理念同时能够互利共赢的相互匹配的企业。”

与朗诗、保利两大知名房企的战略签约，便意味着转变的开始。“朗诗是一家具有绿色环保、纵向一体化专业能力的国际性开发服务商，是全国范围内绿色地产的引领者；保利则是实力雄厚的中央直属企业，有着丰富的房地产开发经验和资金保障。”宋颖称，通过合作，彼此将基于各自优势，相互借力。而在下一步的发展中，重汽地产将进一步把握好企业联合发展的突破口，继续推进品牌的可持续发展。

匠筑始终，骨子里的创新基因

在国内房地产发展过程中，能做出好的建筑，对城市有所贡献，对土地有所敬畏的企业不多，能将产品做出独特气质的企业更是凤毛麟角。宋颖强调，企业必须懂得创新，创新如果不从骨子里去做，那只会拘于表面。因此，在同质化的房地产行业中，当所有人都在比着模板复制拷贝时，购房者能够看到翡翠雅郡对“两代居”的探索，看到莱蒙湖“乐龄100”对适老居住的思考，看到产城壹号对产业地产产城融合的创新，看到重汽地产“人无我有、人有我优、人优我变”的求变精神。

这是个急骤变化的时代，市场在变，产品在变，重汽地产骨子里的创新气质始终未变。

2017年11月中旬，重汽地产在集团的大力支持下，成功将章丘原铸锻中心地块收入囊中，这是全体重汽人砥砺跨越的结果。宋颖透露，2018年重汽地产将深化推进“传统地产、养老地产、产业地产”三位一体的产业体系建设，向“百亿地产”的目标迈进。

（本刊特约记者王一龙 林雨）

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