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金塔县新城区黄金地段地块即将盛大招拍挂

来源:酒泉日报 2017-10-16 09:58   https://www.yybnet.net/

金塔县新城区开发建设优惠政策

金塔县新城区开发建设本着“政府引导、市场调节、政策支持、全社会参与”的原则,鼓励县内外企业和各界人士投资兴业,可享受行政审批服务、公共设施配套、费用减免、金融政策支持、住房建设回购、社会保障服务等六个方面的优惠政策。

(一)行政审批服务

凡在新城区投资建设各类项目的行政审批手续办理,在新城区管委会设立行政审批服务分中心,实行一站式受理服务;项目的土地、规划、施工许可等环节的手续,由新城区行政审批服务中心负责,各审批部门人员入驻新城区管委会,全程领办帮办项目手续。

(二)公共设施配套

鼓励县内外开发企业在新城区开发建设的各类开发建设项目,政府统一配套建设供热、给排水、供电接入设施。

(三)费用减免政策

凡在新城区投资开发的各类建设项目,土地出让金、人防易地建设费、城市基础设施配套费三项费用按照政策要求收取;农民工工资保证金、墙改基金、安全文明措施费三项押金按照国家政策和行业管理要求的下限收取并及时退还。任何部门和单位不得收取其他任何费用。

(四)住房建设回购

凡2017年和2018年在新城区开发建设的房地产项目,政府按开发住宅建筑面积的15%予以回购,回购价格由政府与开发企业协商确定。鼓励支持部门、单位与开发企业以团购的方式开发建设职工住宅小区,鼓励支持乡镇与开发企业以团购的方式在新城区开发建设农村居民住宅小区。先入驻新城区进行开发建设的企业优先支持。

(五)政府购房补助

鼓励农村危房户、棚户区房屋征收户和城中村、城边村征迁户以及其他属于农业转移人口市民化的农户在新城区购房并享受相应的购房优惠政策。凡纳入2016年以后的城市棚户区房屋征收户在新城区购房的,政府奖励补助由每户0.6万元调整为3万元;凡在新城区购房的农村危房户,在拆除原有危房的前提下,可享受相关补助政策。政府从土地出让金中提取15%,设立促进城镇化建设基金,对进城农民、困难群众、低收入家庭、未享受过住房补贴的公职人员在新城区购房给予补助。

(六)社会保障服务

凡在新城区购房的农村户籍人员在持有城市居住证的前提下,在劳动就业、公共教育、医疗卫生、公共文化、证照办理、住房保障、养老服务、社会救助、参军以及最低生活保障等方面均可享受城市居民同等待遇。

以上政策由金塔县新城区开发建设管理委员会负责解释,有效期至2018年12月30日。

金塔县新城区黄金地段7块土地面向全社会招拍挂,土地总面积422.3亩,其中:住宅用地2块,209.2亩;商住综合用地1块,91.3亩;商务用地4块,121.8亩。上述7块土地东临航天大道、西至东风路,北至神舟大道,南至鸳鸯街,紧邻城西生态公园,周边规划建设行政中心、文化公园及市民休闲广场、“两馆两中心”等项目,道路四通八达,环境优美,公共基础设施齐全,是您投资兴业的理想之地。

1.B-05-01地块:位于东风路以东,景观路以西,园林街以南,鸳鸯街以北(百年佳苑小区西南角),用地性质为住宅用地,总用地面积69515平方米,104.27亩,容积率不大于2,建筑密度不大于25%,绿地率大于等于35%,建筑限高36米,拟建总建筑面积约13.9万平方米。地块紧靠东风路,周边已建成城西生态湖、市民休闲广场等公共服务设施,初步估价亩均为44.03万元。

2.B-05-02地块:位于景观路以东、航天大道以西、园林街以南、鸳鸯街以北(百年佳苑小区南侧),用地性质为住宅用地,总用地面积70021平方米,105.03亩,容积率不大于2,建筑密度不大于25%,绿地率大于等于35%,建筑限高36米,拟建总建筑面积约14万平方米。地块紧靠航天大道,周边已建成县中医院等公共服务设施,初步估价亩均为45.61万元。

3.B-04-07地块:位于文昌街以南、园林街以北、东风路以东、景观路以西(百年佳苑小区西侧),用地性质为商住综合用地,总用地面积60896平方米,约91.34亩,容积率不大于2,建筑密度不大于35%,绿地率大于等于35%,建筑限高36米,拟建总建筑面积约12.2万平方米。地块紧邻东风路、城西生态湖和市民休闲广场等公共基础服务设施,初步估价亩均为44.41万元。

4.B-02-01地块:位于神舟大道以南、东风路以东、泰和西路以西,全民健身中心以北(文化公园西侧),用地性质为商业用地,总用地面积23525平方米,约35.29亩,容积率不大于3,建筑密度不大于35%,绿地率大于等于30%,建筑限高60米,拟建总建筑面积约7万平方米。地块紧靠东风路、神舟大道,周边已建成文化公园、全民健身中心等公共基础服务设施,初步估价亩均为47.86万元。

5.B-02-04地块:位于神舟大道以南、航天大道以西、泰和东路以东,文化活动中心以北(文化公园东侧),用地性质为商业用地,总用地面积23952平方米,约35.93亩,容积率不大于3,建筑密度不大于35%,绿地率大于等于30%,建筑限高60米,拟建总建筑面积约7.2万平方米。地块紧靠神舟大道、航天大道,周边已建成文化公园、文化活动中心等公共基础服务设施,初步估价亩均为48.15万元。

6.B-04-01地块:位于宝塔街以南、文昌街以北,泰和西路以西,东风路以东(市民休闲广场西侧),用地性质为商业用地,总用地面积16719平方米,约25.08亩,容积率不大于2.5,建筑密度不大于35%,绿地率大于等于30%,建筑限高60米,拟建总建筑面积约4.2万平方米。地块紧靠东风路,周边已建成城西生态湖、市民休闲广场、图书馆、档案馆等公共服务设施,初步估价亩均为46.58万元。

7.B-04-06地块:位于宝塔街以南、文昌街以北,泰和东路以东,航天大道以西(市民休闲广场东侧),用地性质为商业用地,总用地面积17059平方米,约25.59亩,容积率不大于2.5,建筑密度不大于35%,绿地率大于等于30%,建筑限高60米,拟建总建筑面积约4.2万平方米。地块紧靠航天大道,周边已建成市民休闲广场、博物馆、科技馆等公共服务设施,初步估价亩均为47.01万元。

项目洽谈联系人:

王存彦

联系电话:13909377568

马世宏

联系电话:18693715616

金塔县新城区二期七块土地概况

金塔县新城区商品房需求分析

随着金塔县城镇化进程的加快,城市住房消费已成为城乡广大居民的首要选择。通过深入调查分析综合去库存实际、棚户区政策带动、干部职工住宅需求、农民市民化、产业发展、教育项目带动等方面因素,未来几年金塔县新城区房地产开发前景广阔,需求旺盛。

一是从去库存方面来看:目前,金塔县已基本没有库存积压的商品住房,尚未销售的商品房均为顶楼且只有350套左右。近两年没有新开发的商业住宅楼盘,在建和已建的楼盘均为后期续建项目,前期开发建设的商业住宅已基本售完。综合分析,金塔县新建住房供给远小于市场需求,致使部分有购房需求的群体转向酒嘉地区购置住房。当前急需加大房地产开发建设力度,尽快开发一批新的商业住宅项目。

二是从棚户区政策带动来看:自2016年该县棚户区改造二期工征拆1500多户,县内二手房和商品房销售持续上升。2017年,该县启动实施棚改三期工程和重大城市基础设施建设项目,征拆平房2738户、商业门店200多个,必将进一步扩大群众购置商业住宅和门店的需求。

三是从机关干部职工住宅需求来看:全县4656名在职干部职工近三年有意向购房者达1168人,占机关干部职工总数的25%,结婚购房和无房者购房的刚性需求旺盛,改善居住条件的购房需求比较强烈。随着老城区改造提升、新城区开发建设步伐的加快、干部职工收入的稳步增加和改善住房条件的需求增大等因素影响,未来几年金塔县机关事业单位干部职工购房趋势将持续增长。

四是从农民市民化进程来看:随着城镇化步伐的加快、土地流转规模的扩大、农民收入的持续增加和人口市民化政策的逐步实施,未来3—5年,该县农民进城购房的趋势将平稳增长,仅2017年农村居民有意向在县内购房的就达到1415户,农村居民改善居住条件、进城购房的愿望比较迫切。

五是从产业发展带动来看:去年,国家重大战略项目——中核甘肃核技术产业园正式落户金塔,项目投资1780亿元,可直接带动就业5万余人。目前,该项目已吸纳4000余人从事后勤保障、工程施工、技术服务等工作。这部分群体中会有相当一部分人员将选择在金塔县安家置业。

六是从教育发展需求来看:今年金塔县将启动实施县二中整体搬迁项目,将县二中搬迁至城区,县中学搬迁至新城区,其中,县二中有学生671人,县中学有学生2837人。学校布局调整特别是农村中学搬迁进城后,将极大带动校园周边学区房市场的发展。目前,拟开发建设的天庆景苑住宅小区,建设工程刚完成“三通一平”,购房意向协议已签完停止,新城区商住开发亟待加足马力。

七是从商业投资需求来看:近几年实施的棚户区改造政策,特别是通过货币化安置和实物安置相结合的方式,部分需求会在本地消化。县内通过购买商业门店和商业住房的方式进行投资理财的群体不在少数,也能带动新城区房地产的需求。

八是从房地产开发企业投资回报来看:金塔县新城区规划区域内土地通过招拍挂的形式,近几年每亩售价将保持在40万元—45万元之间,按照容积率1.5计算,每平方米建筑面积土地成本价格在450元左右,加上绿化、公共服务设施、未利用空间和其他费用,房屋建筑每平方米成本价约为1200元—1500元。该县劳务用工成本、建筑建材成本较周边县市区相比较低。目前,该县商品房售价每平方米在2200元—3400元,利润空间较大。

近年来,金塔县先后投资15亿元,大力实施新城区开发建设,城市承载能力、产业支撑能力和周边辐射带动能力进一步增强。特别是房地产市场需求量大,新城区开发建设的前景广阔。综合各方面因素分析,未来三年之内,该县新城区商品住房购房需求在5000套至8000套。

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金塔新闻,新鲜有料。可以走尽是天涯,难以品尽是故乡。距离金塔县再远也不是问题。世界很大,期待在此相遇。

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