兰州市老旧小区改造工作启动年内至少改造100个老旧小区

【本报讯】改善老旧小区居住条件和居住环境，提升城市品质，提高群众的幸福生活指数。3月25日，记者从市住建局了解到，今年兰州市将大力推进老旧小区改造工作，至少解决100个老旧小区建筑物和配套设施破损老化、市政设施不完善、环境脏乱差、管理机制不健全等问题。

提高改造标准内容涉及三大板块

提高改造标准，扩大改造范围。今年兰州市老旧小区的改造内容主要有三大板块：基础设施改造类、房屋公共区域修缮类、配套服务设施改造类。改造内容按照轻重缓急，分为“基本改造型”和“功能提升型”两类。其中,“基本改造型”按照实际情况和各老旧小区的需求进行改造，必须逐项达到改造后的效果；“功能提升型”由各区县结合实际情况，因地制宜推进。

具体来看，基础设施改造类主要包括拆除违法建设，更新改造小区内道路、供排水、供电、供气、供热、绿化、照明、围墙、大门、单元门、环卫、垃圾分类、消防、安防等基础设施的更新改造。同时统筹考虑与小区内基础设施更新改造直接相关的项目改造，包括街巷道路、公共交通、通信网络、供排水、供电、供气、供热、污水与垃圾处理等基础设施与老旧小区改造同步实施、一并推进，但不包括城市主干道、主管网、综合管廊、城市广场、城市公园等与老旧小区改造不直接相关的公共基础设施项目。房屋公共区域修缮类主要包括小区内楼栋屋面、墙面、外立面整修改造；公共区域管线规整；楼道地面、墙面、门窗整修更换；楼体的建筑节能改造；有条件的居住建筑加装电梯等。配套服务设施改造类主要包括：改造区域内停车、休闲娱乐、无障碍设施、配套社区综合服务站、卫生服务站、养老抚幼、便民市场、便利店等服务设施，解决好“最后一公里”问题。

强化后续管理给“三不管”楼院找管家

如何增强老旧小区居民的凝聚力，让居民们对居住的小区更有归属感、自豪感，让更多群众参与到小区日常管理之中？这是一个新命题。

市住建局物业科科长袁立铭介绍说，在改造过程和后期管理中，将着力做好基层管理建设，发动居民“共谋、共建、共管、共评、共享”，最大限度地激发居民的积极性、主动性、创造性。积极探索搭建小区沟通议事平台，综合运用“互联网+共建共治”等线上线下手段，推动决策共谋、发展共建、建设共管、效果共评、成果共享，广泛发动群众参与小区管理。

在老旧小区改造完成后，将强化日常监管。在总结前期开展的物业全覆盖工作基础上，按照政府主导、业主参与、社会支持、企业介入的方式，探索通过政府购买服务、财政补贴等方式，选聘专业化物业服务企业管理或自我管理，将“三不管”楼院管起来、服务好。在此基础上，引导业主及时交纳物业服务费用，切实转变部分业主在计划经济时代享受福利分房、免费物业服务的观念，逐步建立市场经济时代“花钱买服务”的意识。通过一系列措施，彻底解决“三不管”楼院无物业管理状况，实现物业管理从无到有、从简易到专业，建立长效机制，进一步巩固老旧小区改造成果。

兰州日报社全媒体首席记者陈玮

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