空置住房要全额交纳物业费？ 业主：这不合理 物业：业主应提前一个月递交减免审批手续

“我在西固雅新小区买了一套住房，入住没多久，就因工作原因一直没有住，通过申请，物业费按照70%交纳。近期，物业突然提出要收100%物业费，这是否合适？”9月29日，王女士通过本报新闻热线4286666反映。而新雅小区物业公司负责人说，业主需提前一个月向物业递交减免物业费申请，在物业核实后方可减免。

王女士说，她在永登县从事教育工作，2011年在西固区雅新小区购买了一套住房，目的是让孩子在兰州上学。2015年6月孩子考上大学后，他们就再也没有在此居住过。期间，她向物业提出申请减免物业费，一直以来按照全额的70%交纳，也就是说每月少交300元。“近期，我向物业交纳物业费时，物业人员要求全额交纳，否则不予收取。我询问原因，得到的答复是有新规定，住人不住人都得全额交纳物业费。”王女士说，物业没有向她出示新规定条款，她认为这样的做法不合理。

根据《物业管理条例》规定，业主的物业费从交付之日起开始计算，入住后全额收取。业主办理入住手续后长期（连续性六个月以上）未入住的空置物业及入住后长期未使用的空置物业，业主应向物业管理企业书面备案，按规定或约定以服务费标准的70%交纳空置物业管理费，或按省市县有关部门对空置房减免的规定收取。

兰州金东建物业有限公司新雅小区物业所赵经理说：“我们每年9月1日收取一个年度的物业费，也就是说，该业主要在8月之前向物业公司递交物业费减免申请，而且是每年都要递交。物业收到业主的减免申请后，将组织人员进行核实，之后方可减免30%的物业费。”赵经理说，由于业主没能按时递交减免物业费的申请，所以不能予以减免。

兰州日报社全媒体记者滕效宏

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