外墙瓷砖掉落，轿车被砸 小区没物业，该找谁负责？

本报12月13日讯 (记者赵泽军) 将车停在小区车库门口，待第二天早晨准备出门时，突然发现车顶上有几块碎瓷砖，后挡风玻璃破碎，车身多处受损，仔细查看，发现碎瓷砖是从居民楼的外墙上掉落的。11日，家住临沭沭新东街的王先生拨打热线反映此事。

据王先生介绍，其居住的小区属于老旧小区。 9日晚8时许，他妻子下班后将车子停在了小区楼下车库门前。“轿车刚买了不久，平常都是放车库里的，当天晚上家里有点事，就停在了车库门口。”王先生说，第二天早晨7时许，当他妻子准备出门时，突然发现后挡风玻璃破碎，车身多处受损，车顶上还有碎瓷砖等物品，“刚买的新车，我们心疼不已，立即将车顶碎瓷砖块移走，发现车顶多处漆面都破损了。”

“这种情况让谁不气愤，刚开始我以为是人为的，就到处询问，后来发现居民楼楼顶位置的小红瓷砖有多处脱落，再仔细一看，发现车上的碎瓷砖就是楼顶位置的小红瓷砖。”王先生告诉沂蒙晚报记者，出现这种情况，应该是时间久了，居民楼楼顶位置的小红瓷砖脱落导致，“幸亏是在晚上，当时没人经过，可停在楼下几辆车却遭了殃。不仅我的车，周围还有两辆车也不同程度地受损。由于小区没有物业，后来我们找到了业委会，询问这种情况如何处理，但找了好几个人，都没有得到解决，这样下去也不是办法，万一再砸到人怎么办。我就想咨询下这种情况应该找谁解决，维修费用该谁来承担？”

律师说法：

可将整栋楼的业主作为共同被告向法院提起诉讼

究竟车辆的损失该由谁来承担？针对此事，本报律师团主要组成单位、山东颐平律师事务所主任彭海律师表示，外墙是归公共使用的，首先，要看外墙保质期是多久，如果外墙砖仍在保修期内，施工单位和开发商应当承担相关责任。如果建筑物粘贴的外墙砖已过保质期，根据《侵权责任法》相关规定，建筑物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人和使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。如果物业或相关管理人没有尽到维修、养护的义务，则由该小区物业或相关管理人承担侵权责任。同时，若车主没有按规定停放车辆，也应承担一部分责任。“按照法律法规规定，建筑物的外墙属于业主共有部分。在无物业单位的情况下，王先生可以将整栋楼的业主作为共同被告向法院提起诉讼，要求承担共同赔偿责任。”

对于单元楼墙体脱落如何解决，彭海称，如果小区还有瓷砖脱落、墙体剥落等情况出现，有住宅专项维修资金的，可以申请住宅专项维修资金解决，没有住宅专项维修资金的，建议全体业主先共同出资维修，以确保安全。“如果业主们都不愿承担维修义务，或因部分业主不同意出钱而使得外墙维修提议不能通过的，一旦发生外墙瓷砖脱落伤人事件，全体业主都要共同承担赔偿责任，并不是事不关己。”

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