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数据解读11月柳州楼市 11月柳州商品房成交均价约8670元/㎡

来源:南国今报 2018-12-14 16:01   https://www.yybnet.net/

对于老百姓而言,房子是刚需品,想要真正扎根柳州,得有一套属于自己的房子。可近年来,柳州楼市发展态势火热,何时才是下手的好时机?

近日,业内权威数据来源、中国房地产大数据应用服务商——易居企业(中国)集团·克而瑞发布了11月柳州各城区的成交数据及房价数据,以数据一起来解读柳州楼市。

供应方面

柳江供应量少柳东房源充裕

据克而瑞统计,11月,柳州全市供应面积约370085㎡,供应套数为6786套。其中柳东新区及城中区供应量富足,柳东新区为147571㎡、2158套,城中区供应121041㎡、2223套;而柳南区与鱼峰区供应量较为适中,分别为43574㎡、1337套和39235㎡、425套;柳北区与柳江区放量最少,柳北区供应量为18664㎡、643套,而柳江区供应量少得可怜。

柳东新区作为柳州最具活力的片区,片区上各大楼盘十分活跃。龙光·玖珑府、合景·映月台、古山居苑、恒大城、联发·滨江壹号等项目持续推出高层住宅、别墅产品、洋房等项目,丰富的供货量,为购房者提供更多选择。而柳江区晨华·金湾御府首开热销,云星·钱隆悦府、碧桂园·公园商城蓄势待发,柳江供应量十分保守。

成交方面

创下半年销量最高柳东领跑全市

据克而瑞统计,11月,柳州全市成交面积共为379658㎡,成交总套数为4792套,成为下半年以来,成交量最高的月份。

而各片区表现各有差异。柳南区成交568套,成交面积为38074㎡;柳北区成交套数为699套,成交面积约为58175㎡;柳江区成交套数为47套,成交面积约为4802㎡;柳东新区成交总套数为1732套,成交面积约为160648㎡;城中区成交套数为947套,成交面积约为58737㎡;鱼峰区成交套数为799套,成交面积约为59218㎡。

据数据显示,11月份,柳东新区成交量最高,柳江区成交量最低,柳东新区的成交量相当于柳江区的36.8倍,成交差距相当大。11月柳东新区供应充裕,也为成交量做了良好铺垫,而柳江区供应量少,因此造成了成交方面的“天壤之别”。

供求方面

柳北鱼峰供不应求城中低调

从供求方面来说,11月份,鱼峰区、柳北区表现十分突出。在成交总数量方面,鱼峰成交数量为799套,供应数量为425套,鱼峰片数量供求关系为1.88倍。而在面积成交方面,柳北片成交面积为58175㎡,供应面积为18664㎡,柳北片面积供求关系约为3.1倍。而柳东新区成交量也超出供应量,表现良好。

但城中区在供求关系方面,表现低调。11月,城中区供应面积为121041㎡,成交面积为58737㎡,供应面积为成交面积的两倍之多;而在供应数量方面,城中区供应数量为2223套,成交947套,供应数量为成交数量的2.3倍。

成交均价约8670元/㎡下半年以来最低

成交均价

据克而瑞数据统计,11月,柳州商品房成交均价约为8670元/㎡,成为下半年以来成交均价最低的月份。

从片区房价来看,柳南区商品房成交均价约8186元/㎡,柳北区商品房成交均价约6546元/㎡,柳江区商品房成交均价约7116元/㎡,柳东新区商品房成交均价约为7150元/㎡,城中区商品房成交均价约12354元/㎡,鱼峰区商品房成交均价约11660元/㎡。

从数据显示,柳北片成交商品房成交均价为6546元/㎡,成为成交均价最低的片区,城中区商品房成交均价仍然高居不下,而鱼峰区商品房成交均价或成为涨幅最大的片区。

(何婧)

备注:成交数据均为网签数据;商品房数据包含普通住宅、别墅、公寓、商业、写字楼、车位等。

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