春节楼市热度不 减，温暖开启阳春

业内表示，春节的温润气氛或将延续。 2018年土地首拍，让还在“假期综合症”中的大伙儿为之一震。 今年春节，众多楼盘相关负责人均表示，来访与成交达到预期。 楼盘年味儿浓，提前开门迎客。 不少楼盘推出返乡置业优惠以吸引购房者。

□Text/记者罗俊彬Photo/何俊涛

按照常理，新春佳节是一家人团聚的日子，不少楼盘都选择休息。但今年的柳州楼市确有不少亮点,不少楼盘“不打烊”，诸多楼盘进入“半休假”模式，也有一些楼盘的相关负责人透露，期间整体来访及成交状况达到预期。业内人士推测，这样的暖调将会延续。

国内楼市

多地调控收紧,成交以三四线为主

中原地产研究中心统计数据显示，自春节假期的前一周开始，热点市场就进入了“休假模式”。2月上旬，一线代表城市成交环比下降33％，二线代表城市环比下降18％。三四线代表城市成交量虽然环比下降9％，但同比上升35％。从网签数据看，春节期间，一、二线城市网签数据基本暂停，主要以三、四线城市为主。中国指数研究院发布数据显示，春节假期监测的6个同比增幅超400％的城市，主要以三四线城市为主。

“赚一二线城市的钱,买三四线城市的房”已成为不少在外打拼人士的投资选择。与一线城市大部分新建楼盘关门放假不同的是，近年来不少三四线城市的营销中心在春节期间依旧开门待客。

此外，这个春节期间，全国房地产市场政策依旧没有缺席。截至目前，超过40个城市与部门发布2018年全国房地产调控政策超50次。为此，中国社会科学院金融所金融市场研究室副主任尹中立认为，今年三四线城市的调控将是重点；对于涨幅靠前的城市，应退出“去库存”大军，因地制宜、松紧结合。

本地市场

多盘持续待客，放出优惠吸引目光

“春节期间，大家都会走亲访友、外出游玩，哪里会急着买房？”不少楼盘的营销人员，都有着这样的想法。然而实际上，随着一二线城市的楼市前景不明、三四线城市的房价看涨，不少外出游子选择“返乡置业”；另一方面，从2017年以来，柳州楼市持续火爆，楼市供求矛盾逐渐凸显，房价不断小碎步上涨，信贷政策不断紧缩，越来越多还在观望的购房者提前加入买房大军。加之众多外来品质楼盘的快节奏营销，让今年的春节柳州的楼市虽较平日冷清不少，但依旧看点十足。

居柳州统计，全市超14个楼盘“不打烊”；超43盘提前开门迎客。而为了抢占有限的返乡客，让在观望的购房者下定决心。精彩纷呈的贺年活动及实实在在的让利都没有缺席。如绿城·杨柳郡、碧桂园·滨江府、彰泰红等楼盘上演的剪窗花儿、DIY灯笼、年货集市等项目年味儿十足。恒大华府、金科·星辰等楼盘则推出访送红包的福利。此外，龙光·玖珑府、隆泰嘉园等楼盘推出的一口价房源、恒大全系产品推出的分期首付等优惠，也吸引不少购房者到访。

房价预期看涨，诸多楼盘收获成交

“等了那么久，没等到房价降，反而是信贷成本越来越高；每年好像都是春节假期之后就涨价，感觉今年不会降价了，还不如赶紧把房子卖了。”购房者梁女士告诉记者，自己的春节期间，与在上海工作回家过年的儿子小梁迅速敲定了河东北片某楼盘的一套三房。

在走访中，记者了解到像梁女士这样的购房者并不在少数。包括荣和天誉、兴佳·汇景天城、彰泰红、云星·钱隆世家、香颂诺丁山等楼盘的相关负责人均透露，春节期间项目的销量达到了预期。云星·钱隆世家的柳州云星房地产开发有限公司营销总监黄山将此归功于项目推出的优惠让利。无独有偶，香颂诺丁山的相关负责人也透露，项目在2月15日~3月2日期间，销售住宅78套，累计销售面积约7231平方米，销售金额6千多万元，其也坦言，正是优惠让利促进了销量的上涨。此外，鱼峰区的诸多楼盘相关负责人也坦言，今年春节销量优于2017年。

值得关注的是，新盘碧桂园·悦府及红星·天铂抢在春节假期前开盘。此后，金科·星辰为迎返乡置业客群，推出了124套房源；碧桂园·悦府也应市加推。据悉，这些项目的新品均取得了不错的销量。

值得关注的是，在“水南路地王”落地后，全市多盘喊涨，不少楼盘来访及销量都有所增加。主要集中在地王周边的几个楼盘及城中区的一些楼盘中。业内人士预计，春节期间楼市温润的气氛或将一直延续。

春节大事件

——政策

《土地熟化操作指引》发布

柳州市旧城改造工作领导小组办公室印发《柳州市旧城改造土地熟化项目操作指引》，对申请土地熟化旧城改造的项目情形作出了规范，包括房屋建筑危旧或居住生活环境恶劣的，城市基础设施或公共服务设施亟待完善的，与城市社会经济发展要求冲突，影响城市规划实施的项目。方案提出，项目改造区域土地面积原则上应不少于40亩，若单个地块面积少于40亩的应与其他地块打包、捆绑引入社会资本。目前，全市已成功开标土地熟化项目6个。

——城建

多城区举办重大项目开竣工

按照柳州市重大项目“月月有开工，月月有投产”的总体要求，鹿寨县、柳南区、鱼峰区分别举行了2018年重大项目集中开竣工活动，集中开竣工项目共计57项，涉及总投资267.51亿元，项目涵盖了基础设施、新型城镇化、生态环境、社会事业和公共服务体系及产业转型升级等多个领域。其中，柳南区重点项目为——磨滩片区旧改项目。该项目改造面积约1120亩，共涉及14各地块，计划投资金额39亿元。其中，房地产开发600余亩。

——土地

新年土地首拍高调落幕

春节后的柳州土地市场迎来首拍，P（2018）1号、2号、3号地块最终均名花有主。其中，P（2018）1号地块在经历了近3个小时的“激烈厮杀”后，由中海地产以18.28亿元的总价收入囊中。经测算，溢价率为182.1%，楼面地价为8774.4元/平方米，成为柳州楼面地价“新地王”。据悉，该地块位于鱼峰区静兰路38号（利达化工厂原址），出让面积合142.05亩，最大容积率为2.2。

——数据

2017年全市商品房销售面积528万m2

柳州市统计局发布数据显示，2017年1~12月柳州市固定资产投资完成2697.2亿元，同比增长15.3%。1~12月柳州市房地产完成投资395.08亿元，同比增长14.6%。1~12月商品房销售面积528.76万平方米，同比增长28.1%。其中：住宅销售面积481.71万平方米，同比增长24.2%。全市商品房销售均价7432/平方米，住宅7125元/平方米;?其中：市区商品房均价8478元/平方米，住宅8198元/平方米。

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