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新政落地满周,楼市并无大波澜据走访了解:楼市供应缩水、成交良好、房价微升

来源:南国城报 2017-11-15 13:17   https://www.yybnet.net/

诸多楼盘相关负责人表示,新政对购房者来访量影响不大。(图文无关)

□Text/记者沈彦婷Photo/何俊涛

调控,无疑是2017年楼市一大关键词。截至目前,全国已有超过60个城市出台了超210次房地产调控政策。在经历了楼市供不应求、房价一路飞涨后,柳州政府也出手了,在楼市引起哗然声一片。然而调控政策落地一周后,本地楼市究竟如何?记者展开了调查。

政策背景

11月4日下午,柳州市房地产市场调控工作领导小组办公室发布了《关于执行柳州市房地产市场调控工作方案的通知》(下文简称“通知”),对房企商品房申报价格、商品房销售期限、出让土地竞价方式等房地产的各个方面进行了指导调控。而其中对购房者而言影响最大的便是,通知中明确指出:居民家庭在市区内购买备案价1万元/平方米(含)及以上的商品房(含精装房)的,首套首付不得低于25%、二套不得低于35%,也就是在原有政策基础上提高5个百分点。同样的,三套以上不支持贷款。

这无疑打乱了许多购房者及开发商的脚步。如今,此调控新政出台已经一周。其效果如何?一起来看看。

供应

新增供应缩水,不少楼盘缺货

“11·4”新政出台后的1周,柳州新建商品住房新增供应明显“缩水”,不少热点楼盘可供购房者选择的房源相对较少,而新品又迟迟没有上市。

居柳州数据统计,上周全市(含柳江区)2盘上新,较前一周略减。不过,单价过万的碧桂园·十里江湾在上周末也开启了住宅的内部认购。而购房需求较为旺盛的柳南、柳北等区域仍旧维持着可选房源不多、迫切需要新品补仓的状态。

楼盘表态

对于一时间的新品供应减少,大多数楼盘均表示还是归咎于销售节点。对于购房者质疑的项目方由于部门对备案价格把控严格就不去申报预售而处于观望状态的情况并不存在。

但柳北某楼盘相关负责人也透露,新政规定虽然明确指出,“房开企业开发项目申报价格备案后,半年内不得进行价格调整,如确需对已备案价格进行调整的,必须书面说明调价理由,原则上涨幅不得超过本项目60日内已售类似商品房成交价10%”。但其实今年下半年以来,预售证审批对于价格的把控一直都很严格。一些楼盘为了让申报价格过审,甚至将开发成本表连同预售证申报材料一并递交。

成交

开盘走量良好,热盘依然火爆

新政一经发布,坊间便开始议论纷纷,但似乎此番骚动并未激起多大波澜。在“过万楼盘首付提点”的影响下,楼市并未出现迅速降温的情况。

从上周推新楼盘的销量来看,成交还是比较不错的。据正和城的相关负责人透露,项目开盘当日推出的270套房,当日去化量就达到95%。中辰·阳光郡的新品也是吸引了许多购房者。此外,碧桂园·十里江湾的住宅内部认购也取得了不错的销量。而同区域的彰泰红也获得了不错销量。虽项目方并未透露具体的成交数据。但当记者走访项目营销中心时也发现,上个周六其来访量就已过百,且代理公司和开发商在项目现场的2组销售团队的营销人员,每人都基本能有客户接待,现场较为火爆。

整体成交维稳,个盘来访量变淡

虽然新政发布后,一度有业内人士分析,提高购房者购买售价过万楼盘的首付比例,或对高端盘的销售产生一定的影响,而部分购房者可能会回流至房价低于1万元的住宅。

记者走访各区域诸多楼盘后发现,目前楼市整体成交维稳。包括盛天悦景台、联发·君悦壹号、汇东智郡、通建中天城、中辰·阳光郡等诸多楼盘的项目相关负责人均表示,新政前后营销中心的客户来访量并没有明显变化。

不过,城中某楼盘的营销负责人透露,受新政影响,项目出现了客户“跑单”的情况。鱼峰区的刚需盘康馨茗园的相关负责人则指出,新政出台给购房者带来了一些心理转变,所以来访量相较而言淡了一些。

楼盘表态

柳东某别墅项目的相关负责人表示,会在柳东购置别墅的购房者不会计较首付5个百分点的上浮。同时,城中某均价过万楼盘的项目销售人员亦直言,在该项目置业的购房者一般名下都有2套以上的房产,新政对他们影响不大。而且即使在新政出台前,大部分客户也不会选择只支付20%的首付。

对此,柳州华锦房地产开发有限公司副总经理韦法融也发表了自己的看法:提高万元以上商品房的首付比例,这应该是本次新政条款中大家最关心的点,但这条规定对于定位比较准确的项目和一些超高端项目影响并不大。真正受到波及的是一些对自身定位不清、房价又在万元以上的项目,它们对客群的把控比较模糊,这就导致了新政出台后他们的潜在客户会部分流失。

价格

房价还在上涨,涨幅略有放缓

买不买房?还是要看价格。无论在怎样的市场环境下,房价永远最能挑动购房者神经。想必政府在此时出台相关的调控政策,其中一个重要的目的便是抑制房价的快速上涨。那此番政策“威力”如何?

记者走访发现,新政出台后的这一周中,柳州房价整体趋稳,3盘价格微调。包括城中1个楼盘、柳江2个楼盘,但新政“万”字头楼盘数量没有增加。

楼盘表态

不少业内人士指出,“11·4”楼市调控政策一大目的就是控制柳州高价房持续、快速上涨。但同时也有不少柳州高价楼盘的相关负责人表示,毕竟成本摆在那,加之供需关系的影响,涨价是很难控制住的。

对此,柳州宝资天房地产项目管理有限公司总经理萧薇也认为,从长远来看,柳州房地产市场还将不断发展,而房价持续上涨也将是未来一段时间的整体趋势。

购房者有话说

计划在柳东购置别墅产品的李女士:

我本来的购房预算就是300多万元,多出的那5个百分点对我来说没有影响。产品的地段和产品户型才是影响我置业的关键。

计划在城中购置某高层小户学区房用于投资的周先生:

首付20%的时候,投资一套面积不大的学区房,压力并不会很大。但是突然需要多付5%的首付,这笔投资就不这么划算,或者说对我来说,资金压力较大。

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体验编辑工作2017-11-15 11:54
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