存量不足300套，柳江区房源告急预计年底将集中推出一批新品，供应量达到1000套左右

经过前段时间的推量后，柳江楼市陷入青黄不接的现状。区域有房源在售楼盘一览

□Text/记者蒋甜甜（见习）Photo/何俊涛

经历了2017年上半年的推货小高峰后，柳江楼市逐渐显现出“淡季”气息。部分在售楼盘的所有房源均已面市，经过一段时间的消化，市场可售房源减少，新盘、新品上市时间尚远，购房者苦叹选择面太小，柳江区楼市正面临着青黄不接的局面。

现象

老盘逐渐去化，可售房源不断减少

从年初柳江正式撤县设区到现在，柳江区的区域价值迅速拔高，柳江楼市也与市区逐步接轨，区域房价稳步上涨，已经从年初的4500元/平方米左右迈入了“5”字头。尽管房价水涨船高，但多盘销量却不减反增，楼盘咨询量与销售量不断攀升。

居柳州不完全统计，目前柳江区拉堡片在售楼盘仅为8个左右。从在售楼盘来看，仅有旗志·世纪新城1期少量66~150平方米两房至四房以及通达·一品嘉园83~131平方米两房和三房在售，老盘盛世花园·臻和苑、腾安·九曲名邸、瑞丰国际等新品推出时间未定。而在基隆片区，仅有天悦华府还有100多套的存量，而恒大雅苑及华江苑在1期清盘之后已无房可售，新品推出时间也未确定，片区老盘在售房源较少，库存亟待补充。

“前段时间华江苑、天悦华府相继开盘，我都交了预约金，但是没选上心仪楼栋，后来才发现，再想重新挑一套太难了。”提起自己的经历，周女士叫苦不已。

正如周女士所言，前阵子柳江楼市确实小热了一把，瑞丰国际、华江苑、天悦华府、华韵上城几个楼盘相继推新，众多置业需求得到满足。但经过一段时间去化，购房者们发现，区域在售楼盘已不多，可选房源减少。

“今年我们打算把所有住宅清空。”隆泰嘉园的销售经理邱海波表示。走访过程中记者了解到，华江苑等楼盘也计划今年将住宅收官。一边是持币待购的购房者，另一边是楼盘迟迟不到的新品，这让许多购房者很纠结。

探因

预售证未拿到，供地少制约新盘数量

实际上，11月份区域有几个楼盘计划推新，但因各种原因推迟了上市时间。其中，恒大雅苑项目负责人透露，柳江大部分楼盘离柳州白莲国际机场较近，因此楼层的高度受限不超100米，而恒大雅苑的产品定位为高层，所以高度需调整，导致推新时间延后。另一个楼盘华江苑因暂时未取得预售证，所以推迟新品入市时间，目前只是进行意向登记。

“从整体来看，柳江楼盘虽然数量众多、分布范围很广，但从市场的占有程度来看，其实分配得并不均衡，一些库存紧张的楼盘往往比较热门，销量长期占据主导地位。因此，柳江楼市在11月份整体供应乏力。”天悦华府策划经理周猛表示。

另一方面，正如业内人士所言：“面粉不够，何来面包？”由于土地供应量少，新盘数量受制约，柳江区长期处于低库存状态，区域部分购房者外流至柳南等其他城区。据统计，截至目前，2017年柳江区共推介了4宗土地。相比柳州其他城区的土地供应量，柳江区供应稍显不足。

在售房源少，土地供应匮乏带来了连锁反应——区域房价升高。居柳州统计数据显示，柳江片区不少楼盘价格均呈上涨趋势。如瑞丰国际，近期单次涨幅达700元/平方米，一些楼盘从期房建升级为现房，价格也有小幅上调。“大涨应该不会，但随着库存减少、大房企进驻，可能会小幅炒高周边区域的房价。”柳江某楼盘营销负责人预测道，未来降价的可能估计也不会出现。

后市

一批新品待入市，为楼市“解解渴”

年关冲刺逐渐逼近，虽鲜有房源入市，但不少房企已加快推盘节奏，年底柳江区将有一大批新品集中入市，为干涸已久的楼市“解渴”。

其中，旗志·世纪新城将主推700多套一房至四房新品，可满足不同购房者需求。恒大雅苑也有超过200套精装房源的放量，新品户型为区域内颇受欢迎的90~130平方米两房至四房。

另外，据柳西新城项目经理黎媛介绍，该项目计划在年底推出76、78号楼近100套房源，此次新品为市面上稀缺的多层产品。据其透露，这一批多层房源为项目的绝迹产品，此后只推高层。

另外，楼盘纷纷针对新品兴起优惠大旗，旗志·世纪新城推出购房即享9.8×9.9折优惠，恒大雅苑预约享开盘8.5折，大力度的优惠，让购房者们心动不已。

盛世花园项目销售总监徐柳平表示，年初柳江撤县划区后，柳州将柳江区作为城市发展的三大主战场之一，区域定位打造成为柳州西南片区示范新城区。在半年时间里，区域十大工程建设如火如荼。随着柳州市区土地资源日益稀少，众多房企也将目光转投向极具发展潜力的柳江区，而区域中的柳江新城因土地资源丰富充足，受到众多房企的青睐。一些嗅觉敏锐的开发商，早已经排兵布阵，集中落户区域的新城区。如：碧桂园、腾安、启迪等知名房企已率先抢滩，加上云星和蓝城打造的项目即将入市，势必会为柳江楼市带来积极的推动作用。

新闻推荐

冠亚·宽庐新中式样板展示，品质生活大秀场启幕新中式大宅，雅致的东方气韵

白墙黑瓦加上简单的线条，项目的样板展示东方气韵十足。典雅的装饰及布局，大气尽显。院墅采用中国传统造景手法，将园林引入室内。室外绿影婆娑，与自然融为一体。伫立于山水间，冠亚·宽庐自成一方天地。...

柳州新闻，弘扬社会正气。除了新闻，我们还传播幸福和美好！因为热爱所以付出，光阴流水，不变的是柳州市这个家。