调控风过境，土地供应或迎爆发？

11月发布公告的地块简介 10月底至今连续发布8宗地块出让公告，阶段性地块供应紧张局面将得到缓解。

地荒？后期供应

□Text/记者黄璐Photo/何俊涛

新政实施过后，业内预计柳州“地荒”现象或迎来转机，无论地块是受“三限”影响，还是侧重于旧城改造。截至记者发稿前相继放出的8宗地块，无疑是土地供应释放的新信号。与此同时，业内纷纷坦言，相对收紧的土地政策并不会影响房企在柳开疆拓土的节奏，在土地储备百花齐放的当下，开发商们宣称将“多条腿走路”。

市场

8宗地发布公告，设限多分布全市

继10月27日柳州市国土局释放两宗“三限”地块（即限房价、限套型、限销售对象）后，11月6日，国土局再次发布4宗国有建设用地出让公告。以出让时间计算，柳州11月出让4宗地块，截至发稿前，12月也有4宗地块将出让。在经历3个月的“地荒”后，柳州供地频率有望逐渐恢复到第二季度之前的水平。

从地块分布看，以上土地分布在鱼峰、柳北主城区，以及以柳东新区、河西工业园为主的新区，一定程度上缓解主城区用地紧张局面，对新区的开发力度也继续加大。除了常规性的收储用地外，这次发布公告的土地出“限价地”和“旧改用地”，地块特性有所区分。另外记者发现，这8宗土地中有4宗（包括分地块）为纯城镇住宅用地。

“这样的供地特征无疑顺应了新政的指导思想。”广西科技大学土木建筑工程学院副教授黄湘红指出，在增加普通商品住房用地供应规模、平衡片区供地以及加速中端房源供应方面，均起到一定的先导作用。

对策

顺应市场变化，房开“多条腿走路”

土地新政实施的影响无疑是立竿见影的，记者走访发现，当国土局发布“三限”土地公告后，原计划上调房价的周边楼盘，直接改变销售策略，取而代之的，是踌躇是否加入限价地块的争夺。另一方面，土地供应多面开花，开发商的抢地大战又将拉开帷幕。

面对记者的采访，不少开发商直言，相对收紧的土地政策并不会影响到自身在柳开疆拓土的节奏。“毕竟集团每年制定的土地储备任务量定死了，这个赤裸裸的数字不会因为一个城市的政策变动而轻易调整。”在柳布局多盘的某知名房企市场开发部负责人表示。

另外，广西联智房地产营销策划有限责任公司总经理韩锐认为，无论挂牌土地出现何种设限，对于拥有雄厚实力的房企“大鳄”而言，地段、规模、成本、利润率等才是决定其是否加入土地争夺战的决定性因素，因此，无论是强强联合、招商引资，还是走招拍挂程序，开发商将迈开“多条腿”走路。

对于难以“虎口夺食”的本土房企而言，不少“地头蛇”表示将积极参与政府的旧城改造计划。

声音

供地信号释放，增加住宅用地规模

无论是“三限”地块，还是旧城改造项目，目前发布公告的这8宗地块，都释放出了土地供应的“新信号”和“新方向”。今年3月份柳州市国土局发布的《柳州市本级2017年度国有建设用地供应计划》显示，1~10月，柳州土地供应仅占全年供地计划的65%，也就是说，柳州要达到年初制定的供地计划，将要在最后两个月再释放至少1142亩地块，相当于近期发布公告地块面积的2倍。

对此，柳州市国土局政策法规科相关工作人员指出，未来柳州将增加住宅用地，特别是普通商品住房用地供应规模，并加快供地节奏，但土地供应一直都遵循城市扩展与消化的节奏，是否达成年初计划视市场变化而定。

黄湘红认为，尽管供地计划压力大于往年，但当下柳州楼市普通住宅市场呈现供不应求趋势，由此传导至土地端，开发商将面临补库存的需求。预计未来土地市场继续保持“热度不变、区域分化、溢价频繁”的局面。

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