大鳄“厮杀”，限价地成降温担当

今年计划供地5145.14亩，上半年成交1670.65亩，主要集中在鱼峰、柳江、柳东新区。图为拍出高溢价地块的鱼峰区水南片。 在土地供应端，上半年继续推出“土地市场政策大招——限价地”。图中空地为限价地项目“联发·君悦兰亭”。 上半年成交地块一览 （数据来源由居柳州根据地块成交信息统计而得，仅供参考，具体请以官方发布为准。）

□Text/吴阿丽Photo/何俊涛

纵观柳州上半年的土地市场，既有激烈的大鳄“厮杀”，掀起楼市一轮又一轮大地震，又有诸多限价地低调成交，燃起诸多刚需购房者心中的购房希望。总体看来，面粉比面包贵的情况还在继续，但柳州市从源头上增加供应调控房价，推出诸多限价地项目，也是有目共睹的。

数据

高溢价地频出，区域差异大

居柳州统计数据显示，在今年上半年柳州出让的25宗地块中，除了位于柳邕路二区的P（2018）7号地块因故暂停，以及位于柳江里雍立冲村委G-2018-8~18地块流拍外，其他宗地均悉数成交。成交地块中，11宗地块进入现场竞价环节，两宗限价地块均以底价成交。值得一提的是，地块成交的最大溢价率高达182.10%。

当你还在为年初中海拿下静兰路38号P（2018）1号地块楼面价8774.4元/平方米惊叹不已时，恒大又豪气掷下17.0230亿元，以8806.01元/平方米的楼面地价刷新了土地市场的“单价地王”。高溢价率地块一次次占据媒体头条位置，引发楼市激烈动荡，地价正朝房价逼近。

从供地区域看，2018年的供地大户主要为柳东、柳江、鱼峰三个区域，分别为574.24亩、440.3亩、428.26亩，其他城区放地速度缓慢，柳北区以绿城进行的旧城改造为主，柳南区以回迁安置为主，城中区仅有桂柳路南侧的“装配式建筑”地块和学院路延长线的一宗小地块出让。

今年国有建设用地计划供应约为5145.14亩，上半年共成交了1670.65亩，下半年还将剩下3474.49亩土地待嫁。可以看出，下半年土地供应任务艰巨，诸多地块将持续推出，土地市场的重头戏还在后头。

市场

大鳄争相厮杀，看好柳州市场

如果说恒大、碧桂园、联发、金科是土地市场的“常客”，那么今年在土拍现场首度亮相的中海、美的、雅居乐、阳光城、中梁等众多一线房企，则让人眼前一亮。少数拿地的“新面孔”已经投入到紧张的开发节奏中，还没拿地的新面孔则继续盘旋在柳州土地市场上空，继续调研、看地、参与竞拍。今年的房地产市场，在沿续着大鳄相争的常态中，又加入了实力“新面孔”。

具体看来，今年年初柳州首拍的静兰路38号地块，中海地产力克劲敌，以18.28亿元将142.05亩地块收入麾下，顺利将入柳的梦想“照进现实”。紧接着，世界500强全国TOP20的房企——阳光城，拿下鱼峰区九头山99.6亩纯住宅用地，以极为低调的方式成功入柳。

新进房企削尖脑袋往里挤，而老牌大鳄你争我夺，毫不相让。恒大在上半年柳州土地市场算是颇为惹眼的房企，虽只有1次成功拿地，却刷新了柳州的楼面地价，成为人们茶余饭后热议的话题，并且多次参与土地竞拍，却丝毫没有相让的意思。据恒大方面透露，今年柳州土地市场供应的靓地，他们都有拿地意向。而在柳落子颇多碧桂园、荣和、联发等房企，上半年“颗粒无收”，也力图在2018年土地市场里分一杯羹。有业内人士预测，柳州土地市场群雄争霸的局面或许还将持续，而在此前提下地价还将继续走高。

新招

限价地频出，成土拍降温担当

“新地王”不断出现，房价持续走高，柳州的楼市急需一剂退烧针来降温。从去年年底，柳州市就开启了土地供应淅策略，创新性推出了多宗限制房价的地块，地块快速开发，出现了包含祥源·大地、碧桂园·润景花园、联发·君悦兰亭等项目，前两者都已完成一定阶段的选房，第三者则已开启预约。

作为限价地打出的超低房价，一直备受购房者关注，热度不曾减弱，都希望能搭上限价房的顺风车。今年上半年，限价地块再度出让，2宗成交，均由柳州益菱汽车投资发展有限责任公司摘得。

限价地块的出让还在继续，截至记者发稿前的信息显示，柳江区下半年将迎来两宗限价地块的出让。具体看来，位于柳江区新柳路二期以北西一路以东的近30亩土地将于7月16日开拍。另外，位于柳江区兴柳路二期以北西一路以东A地块也将于7月30日开拍，地块面积53亩。由此可见，柳州几次供应的限价地块都选择非城市中心区域，限价地块也将丝毫没有停止出让的势头。从目前限价地房价定价可看出，价格亲民，都是走中低端路线。

业内人士分析，通过行政干预的“限价地”能在一定程度上延缓房价上涨的冲动，为土地市场降温，解决中低收入者的住房需求。而通过市场化产生的“地王”，在一定程度上补充了政府的财政收入，也使得政府能有更多资金反哺至保障类住房供应中。

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