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二手房投资置业 抓住时机很重要

来源:南国今报 2018-08-10 19:39   http://www.yybnet.net/

如今柳州楼市真可谓热火朝天。外来品牌房企纷纷进驻、土地市场遭疯狂抢拍、商品房房价均价跃居广西第一……很多市民高呼:实在买不起房呀!但也有一些市民转变思想观念,将目光转至二手房市场,并找准时机,实现轻松置业。

市民:

房价上涨怕买不起房

新房市场会波及二手房市场的发展,新房房价上涨,二手房房价也会跟着上涨。而一些对楼市密切关注的市民却会发现,去年至今,柳州二手房价格也有了明显的变化。

市民潘女士就有很深的体会。她告诉笔者,为了让自己5岁的女儿到上小学时能读名校,去年4月,她便开始寻找房源了。在河东某小区,她看中了一套80多平方米的二手房,当时这套房子的价格是1.1万元/平方米左右,但由于女儿还有一年才上小学,并且觉得这个房价比较贵,并没有下手。而今年,潘的女儿是准小学生,买学区房是迫在眉睫之事,因此她又来同一个小区找房源,最终以1.3万元/平方米买下了相似户型的房源。

潘女士吐槽说,太后悔去年没有买房了,现在房价越来越高,以后恐怕都买不起房了。

而纵观二手房市场,一些城市会出现“倒挂”现象,部分二手房比一手房还要贵,这让人招架不住。不过,如今柳州的二手房市场,根据户型、地段等因素来衡量房源的价值,还比较能让人接受。

中介公司:

二手房市场有冷也有热

在拜访二手房中介公司的过程中,一些从业人员坦言,柳州二手房有冷也有热,有旺季也有淡季。

据某中介公司业务人员介绍,如今整个柳州楼市发展火热,二手房市场发展也比较好。从去年至今,二手房房价也涨得比较明显,至少涨了1000元/平方米。而儒房地产的进驻、融宇房产的规模扩大、辉煌置业的门店增多等,越来越多的二手房中介公司以各种方式,扩大市场占有率,这说明二手房市场还是有良好的发展空间。但他也表示,这个行业有旺季也有淡季。如今正是夏日炎炎与暑假期间,购房者会利用这个时间出游,或是避暑,因此夏季的业务比较淡。

在笔者走访市场过程中发现,一些中介公司在6月至8月期间,业务量下降也比较明显。据了解,一些小门店,旺季时一个月差不多有30多套的成交量,但如今淡季,也只有10多套的成交量。

业内人士:

抓住二手房投资置业的“春天”

如今柳州楼市火爆,房价上涨,刚需群体买房更加难了。该如何抓住买房的好时机,淘到又好又实惠的房源呢?

业内人士分析道,目前柳州房价下降的几率可能比较小,而未来的房价可能还会继续上涨,因此早买房,或许是比较正确的选择。但根据二手房市场的发展规律以及市民购房的喜好,夏季或许是二手房投资置业的“春天”。

在地产行业做了10年之久的廖女士支招说,一般夏季买二手房应该算是比较划算的。这个季节由于天气太热,客户一般不会选择这个时候买房,因此在与房东或是中介公司交涉的过程中,比较容易砍价,也比较容易找到一些优质的房源,所以,一般她都会建议客户在夏季买房,抓住购买二手房的最好时机。

(何婧)

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