莲花大道将通车，河东综合市场总平亮相，凤凰岭大桥开建规划渐落地，楼市迈向新台阶

河东路北片基础设施逐渐落地，房地产发展也步入新台阶。

□Text/记者吴阿丽Photo/何俊涛

8月底，河东路北片拍出两宗“8”字头楼面地价地块，片区再次引来瞩目。近期，河东综合市场总平面图公布，凤凰岭大桥开工建设，莲花大道年底将通车……河东路北片的各项配套一步步由规划变为现实。在兴佳、碧桂园、红星、彰泰、祥源等品牌房企的先后进驻下，这片曾经的洼地，正逐渐变成价格高地。

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河东路北片具体规划摘要

河东路北片位于柳州市河东新区北部，北起鹧鸪江大桥，南至河东路，东起三门江森林公园，西至柳江河岸，总规划用地面积约558.08公顷（约8371亩），规划范围内用地全部为城市建设用地。片区处于城乡结合部，现状用地大部分属于河东村的居住和生产耕作用地。

大鳄云集，地价首破“8”

纵观时下的河东路北片，用大鳄房企云集来概括一点也不为过。碧桂园两个改需项目，碧桂园·滨江府与碧桂园·十里江湾；红星地产落地柳州首个项目红星天铂；彰泰集团两个项目，在售的彰泰城与待售的彰泰·滨江学府；柳州老牌地产房企兴佳打造的兴佳·汇景天城，已让片区热闹非凡。

河东路北片的魅力不仅存在于时下品牌开发商，还体现在硝烟四起的土拍现场。从距离当前时间较近的8月16日的土拍市场看，P（2018）20号地块吸引了华润、中海、祥源等10家房企前来报名，而P（2018）22号地块，更是吸引了彰泰、金科等13家房企及自然人参与竞拍。P（2018）20号和P（2018）22号地块，最终花落祥源与彰泰，楼面地价均破“8”字头，分别为8071.6元/平方米、8080.7元/平方米，突破了河东路北片一带此前“7”字头的楼面地价。

然而，这已经不是河东路北片地块第一次遭疯抢。去年6月28日，位于沿江路东侧鹧鸪江桥头西侧的商住用地，引发2个多小时的激战，最终柳州市盛享碧桂园房地产开发有限公司（简称“碧桂园”）以16亿元斩获，成为最后赢家。地块溢价高达9.21亿元，溢价率达135.64%，楼面地价也突破“7”字头，达到了7357元/平方米。

记者查阅《柳州2017~2018年土地推介》手册后发现，未来河东路北片沿江区域仍有387亩地块待出让，且在近期记者走访过程中，发现这些地块已处于平整阶段，民房已基本人去楼空，出让时间指日可待。

“河东路北片一带土地日益稀缺，引发开发商争抢完全在意料之中。”城中区某项目集团副总经理表示，未来土地市场的拼抢或将延续。

规划落地，配套逐一兑现

十多年前，柳州市政府大笔一挥，“城市向东”的步伐开始挺进。2011年柳州市规划局公布了《河东路北片区控制性详细规划》，将片区定位为柳州市高新技术开发区的研发基地，柳州市文化教育及体育活动的重心，欲将其打造成为配套设施完善、居住条件优越、山水景观独特的综合区域。

如今，八年已过，河东路北片的诸多规划早已变成现实。根据柳州市委市政府要求办成高起点、高质量的前茅中、小学，已于今年9月招生；柳州市中医院东院也于去年9月底正式投入使用，为河东路北片居民提供医疗支撑；环江滨水大道、河堤绿地休闲场所已全部成型；桂中街心公园已进入全面绿化阶段，区域绿肺呼之欲出……

此前的诸多规划，已变成现实。回到当下，诸多后期调整制定的规划，也逐步落实。连接柳东新区官塘大桥的莲花大道预计与官塘大桥共同于今年底通车，届时还可从河东路北片通往柳东新区；河东综合市场，柳州市规划局也公布了其规划总平图，河东路北片的居民不久将迎来崭新菜市场；凤凰岭大桥首根钻孔桩开钻，为河东路北片与柳北区的路网通行，架起了通途。

“规划逐步落地，河东路北片的区域价值日益彰显出来。”片区某项目营销总监表示道。

新盘启动，加入抢客大战

河东路北片近年来房价可谓是一路向上，万元大户、改需首选等词汇早已成为区域楼市的关键词。地价的不断攀升，房价的高涨，不断呈现的区域配套，让购房者看到了河东路北片更多的可能。

从一组在售楼盘价格的走势，可窥见片区楼市的发展。兴佳·汇景天城2017年4月首开，价格从“8”字头，到如今楼王均价达1.1万元/平方米。碧桂园·十里江湾的洋房价格，从2016年10月首开的“9”字头飙升至如今的1.45万元/平方米。看得见的增值空间，让越来越多的购房者选择置业这个片区。

现阶段，河东路北片各大楼盘处于顺销阶段，碧桂园·滨江府已经迎来首开，碧桂园·十里江湾进入3期销售阶段，红星天铂高层进入销售尾声，兴佳·汇景天城、彰泰城也在持续销售中。而洋房、别墅、大平层等产品，中高端定位相似的他们，也难免引发一次又一次的抢客大战。

今年8月份加入河东路北片大家庭的彰泰·滨江学府，其项目开工仪式已完成，位于五星街的城市展厅10月1日正式亮相，其项目负责人表示，产品将于年底面市。而祥源新项目则动静鲜少，目前暂无风声。届时，两大改需项目加入抢客大战，将为区域增添更多亮色。

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