想在凤岭买房，预算1.5万元/㎡，最好还是学区房如果你是她，你会选哪个楼盘

农女士在保利·领秀前城营销中心。摄影/许雅琼 农女士在东方·学府售楼部。摄影/许雅琼 农女士与友人在江宇·都会明珠营销中心。 摄影/许雅琼 保利·领秀前城实景 摄影/吴雄潮价格对比表 “您买房，我们奉陪到底” 陪购热线 96328 或加居周刊官微“楼市头条”

记者_许雅琼

来自百色的农女士，她的儿子小赵去年到南宁工作，目前未置业。考虑到如今房价“飞涨”，小赵经济尚未宽裕，农女士打算为他在南宁买套房子。由于小赵在万象城上班，为了居住地能方便通勤，她将选房范围划在了凤岭南、北区域。房子单价可接受在1.5万元/平方米左右。面积可根据总预算和单价稍作浮动，能够满足小赵现阶段到成家前的居住需求即可。

我要买房

居周刊读者：农女士

置业区域：凤岭南、北，距万象城较近的区域

户型：90～130平方米

价格：首付50万元内

陪购时间：10月6、7日

“这次买房是为了儿子，希望能够方便他的工作生活。”农女士说。

将范围划在万象城附近，新房基本可以确定以凤岭南、北两个区位为主。该区域的房价较高，她的预算也较宽裕，单价1.5万元/平方米内均可接受。

记者建议

凤岭南、北都是相对成熟的住区，在售的楼盘和货量不多。既然是为儿子置业，其实农女士还可以将小赵的下一代的教育问题也考虑进来，如果选择到区域内不错的学区房，就更佳了。

着重从区位和学区考虑，记者向她推荐了位于凤岭南的保利·领秀前城和凤岭北的江宇·都会明珠。此外，农女士经朋友介绍了解到凤岭北还有一个东方·学府项目，也希望记者一同前往陪购。

第1站：东方·学府

看盘实录

场景1：看规模

农女士：这个楼盘好像没什么名气，实地看也觉得很小。

记者：该项目在市面上的消息很少。整个项目只有5栋楼，自身无配套。目前交付的3栋楼已有部分入住，剩下2栋在建，待售货量少。

场景2：评地段

农女士：项目虽小，不过所处的地段是不是挺好的？

记者：项目位于云景路和枫林路交会处，地段很不错。隔壁是云景路小学，距离南宁二中也不远，还有凤岭儿童公园等市政配套，去火车东站也很方便。

第2站：江宇·都会明珠

看盘实录

场景1：选楼层

农女士：听说这里房子卖得很快，新一批房源还没有上。置业顾问介绍，现在还有8号楼两套2楼的125平方米户型在售，2楼会不会楼层太低了？是否容易受噪音影响？

记者：江宇·都会明珠凭借地段、以及同地段内较低价格的优势，走量速度很快，目前房源稀缺。

低楼层不少人都会考虑到噪音的影响。不过好在都会明珠的楼栋设计，2楼下是高达6.9米的架空层，它的2楼差不多相当于一般4楼的高度，再加上本身所处地势较高，因此这个2楼其实不算低。其125平方米的户型，是面向小区园林而并非马路面，受噪音影响也较小。

买家感受

东方·学府这个项目很小，配套较差，给人感觉品质一般，估计入住体验不会太好。而且，开发商似乎没啥名气，买这类房子总觉得心里没底，担心日后会出现问题。

记者观点

项目小问题不大，我们应该把更多的关注点放在其品质和周边配套上。

该项目以毛坯销售。目前看到情况，从规模到规划，户型到园林，该项目所呈现的品质确实很一般。这些方方面面都会影响日后的入住体验，所以选择时需慎重。

场景2：谈价格

农女士：由于是低楼层，又是剩余房源，置业顾问给我算了下，毛坯价格在1.2万元/平方米，我觉得还能接受。

记者：现在市面上的毛坯房项目货量很少。相较于精装房，毛坯房少了精装部分的还款压力。基本上，精装部分都无法贷款30年，这就徒增了首付的压力。

买家感受

江宇·都会明珠的小区规模正合我意。项目的户型、规划和园林都显得中规中矩。不过2楼的楼层，太低了点，这让我比较犹豫。但同时2楼平台有个公共露台，可以使用的话也是比较吸引人的。

记者观点

同地段在售的项目里，江宇·都会明珠的价格很有优势，其周边的生活、教育、交通等配套也齐全。如果不是太在意低楼层，完全可以考虑入手。从项目去万象城也不远，而且这个地段的增值空间也比较大。

记者有话说

一路看下来，这3个项目，农女士较心仪江宇·都会明珠和保利·领秀前城。而东方·学府项目，她表示不考虑，记者也不建议选择。

而农女士心仪的这两个项目，分别在凤岭北和凤岭南，区位都各具优势。就规模和品牌而言，保利·领秀前城具压倒性的优势，呈现的品质也更好；而就性价比和按揭压力而言，江宇·都会明珠则更胜一筹。农女士可以和家人再作商量，做出最终选择。

第3站：保利·领秀前城

看盘实录

场景1：谈品质

农女士：从园林走到项目售楼部大堂，保利给人感觉品质很不错。

记者：保利作为央企，名气大，而且领秀前城是保利在南宁的标杆项目。整个项目2000多亩规划了9个组团、200亩的中央公园，这个规模是市内很少见的。还规划有图书馆、小型博物馆、艺术馆、剧院等，为业主提供文化艺术多方面的休闲场所。

教育方面，领秀前城内规划有9所学校，满足一站式全龄教育。综合诸多优势，因此项目一直备受购房者热捧。

场景2：谈房源

农女士：听置业顾问介绍，推出的组团都已经售罄了。现在第四组团新品正在预约，可能10月会开盘。

记者：即将推出的新品，规划打造比较少见的台地园林。该组团所处的位置也是整个项目比较好的位置，旁边就是200亩的中央公园，还有已经进驻并建设中的民主路小学。

买家感受

置业顾问介绍的103平方米户型，感觉3房的格局设计不错，算下来，带精装修单价1.4万元左右，可以接受。不过现在还是预约阶段，如果等到开盘，还要摇号“抢房”，估计选择到心仪房源的难度不小。

记者观点

综合说来，领秀前城这一期新品的房源不错，带装修的价位也算合理。不过由于毛坯部分和装修部分分开贷款，因此首付以及前期月供的压力会比较大。

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