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塞纳维拉花园凤岭立交旁小三房,估价10500

来源:南国城报 2017-10-12 13:18   http://www.yybnet.net/

户型 楼栋外景 客厅 卧室周边房源

记者_姜界峰  文/摄

位于凤凰岭路6号的塞纳维拉花园,地处凤岭中央居住核心区内,周边无论是自然环境、人文环境,还是各项配套设施,都让不少追求居住品质的购房者心动。近日,该小区内就有一套90.68平方米的三房两厅毛坯房源对外出售,配设有2个阳台,视野开阔,科正评估单价10500元/平方米,总价95.2万元。

房屋档案

房屋地址:凤凰岭路6号塞纳维拉花园E3号楼3单元

建筑类型:多层钢混结构商住楼

建筑面积:90.68平方米

户型:三房两厅

楼层:4楼(总7层)

层高:3米

装修:毛坯

朝向:西南朝向

建成年份:2011年

估价师点评

估价对象地处凤岭北中央居住区,靠近凤岭立交,临近民族大道,地段相当优越。不过,这是一套面积偏小的紧凑型三房,对于刚需购房者而言,是不错的置业选择。也正因面积偏小,卧室空间局促,在一定程度上影响了居住舒适度。

目前,该区域的房源基本都是次新房,成交价在1.2万~1.7万元/平方米,而楼层、视野和户型相对好的,价格则更高。值得一提的是,估价对象所在小区的房屋出租率较高,同类三房月租多在3500元/月,回报率可观。

业主心理价

单价12000元/平方米,总价108.8万元

科正评估价

单价10500元/平方米,总价95.2万元

房源评估

科正估价师陆波介绍,小区紧靠民族大道和凤岭立交,地处凤岭中央居住核心区内,与东盟国际商务区仅一路之隔。周边有荣和山水美地、凤岭·新新家园、财富国际广场、韩国园、德瑞花园等多个成熟住宅小区,居住氛围相当浓厚。

小区附近有6、206、52路等多路公交车经过,距离南宁地铁1号线凤岭站约800米左右。半径2公里范围内有石门森林公园、华润万象城、凤岭儿童公园、南宁二中凤岭校区,还有埌东客运站、会展航洋城、南宁国际会展中心、南宁东站等大型配套设施,居住便利度显而易见,未来升值潜力也较大。

估价对象为三房两厅错层结构,入户即是餐厅和客厅,客厅连接1个约3平方米的景观阳台,厨房也配设1个小生活阳台。3间卧室通风采光良好,但使用空间略显紧凑。对刚需购房者来说,户型比较实用。该楼栋于2011年建成,目前仍是毛坯房,房屋维护保养状况良好,综合成新度为90%。

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联发·君澜2017-10-12 00:00
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