塞纳维拉花园凤岭立交旁小三房，估价10500

户型 楼栋外景 客厅 卧室周边房源

记者_姜界峰  文/摄

位于凤凰岭路6号的塞纳维拉花园，地处凤岭中央居住核心区内，周边无论是自然环境、人文环境，还是各项配套设施，都让不少追求居住品质的购房者心动。近日，该小区内就有一套90.68平方米的三房两厅毛坯房源对外出售，配设有2个阳台，视野开阔，科正评估单价10500元/平方米，总价95.2万元。

房屋档案

房屋地址：凤凰岭路6号塞纳维拉花园E3号楼3单元

建筑类型：多层钢混结构商住楼

建筑面积：90.68平方米

户型：三房两厅

楼层：4楼（总7层）

层高：3米

装修：毛坯

朝向：西南朝向

建成年份：2011年

估价师点评

估价对象地处凤岭北中央居住区，靠近凤岭立交，临近民族大道，地段相当优越。不过，这是一套面积偏小的紧凑型三房，对于刚需购房者而言，是不错的置业选择。也正因面积偏小，卧室空间局促，在一定程度上影响了居住舒适度。

目前，该区域的房源基本都是次新房，成交价在1.2万~1.7万元/平方米，而楼层、视野和户型相对好的，价格则更高。值得一提的是，估价对象所在小区的房屋出租率较高，同类三房月租多在3500元/月，回报率可观。

业主心理价

单价12000元/平方米，总价108.8万元

科正评估价

单价10500元/平方米，总价95.2万元

房源评估

科正估价师陆波介绍，小区紧靠民族大道和凤岭立交，地处凤岭中央居住核心区内，与东盟国际商务区仅一路之隔。周边有荣和山水美地、凤岭·新新家园、财富国际广场、韩国园、德瑞花园等多个成熟住宅小区，居住氛围相当浓厚。

小区附近有6、206、52路等多路公交车经过，距离南宁地铁1号线凤岭站约800米左右。半径2公里范围内有石门森林公园、华润万象城、凤岭儿童公园、南宁二中凤岭校区，还有埌东客运站、会展航洋城、南宁国际会展中心、南宁东站等大型配套设施，居住便利度显而易见，未来升值潜力也较大。

估价对象为三房两厅错层结构，入户即是餐厅和客厅，客厅连接1个约3平方米的景观阳台，厨房也配设1个小生活阳台。3间卧室通风采光良好，但使用空间略显紧凑。对刚需购房者来说，户型比较实用。该楼栋于2011年建成，目前仍是毛坯房，房屋维护保养状况良好，综合成新度为90%。

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