供应降成交涨 价格稳中微降

上周新增供应量环比跌74.91% 成交量环比上涨82.99% 均价11275元/平方米

上周的南宁楼市，可以用平淡来形容，4盘开盘但都低调异常，“默默地就开了”，2新盘开放营销中心。但是，新增供应量环比下跌74.91%，成交量环比上涨82.99%，两个数据出现了非常大的反差，一定程度上说明购房需求较大，不过价格并未受影响，稳中微降。

市场：兴宁承包最多热点 吴圩也来抢头条

上周，南宁楼市冷热点不多：4盘开盘、2盘开放营销中心。兴宁区承包了一周的大部分热点：兴宁大唐果首次开盘、国悦·九曲湾推新楼栋户型、盛邦香颂首次开放营销中心。而吴圩板块盛天·领秀府开放营销中心，也抢了不少“流量”。另有天健城、大都郡开盘。

其中，兴宁·大唐果首期开盘，推3/5-8#楼94~127㎡装修房；国悦九曲湾新品开盘，推G8#楼137~147㎡的大户型，本次推售为毛坯房，去化率达到了93%，非常不错；盛天·领秀府开放营销中心，推出90~140㎡的户型，当天到访者多为吴圩镇地缘性客户；盛邦香颂开放营销中心，推出88/108/118㎡三个户型，当天到访客户达到数百组，购房积极性非常高，以刚性需求客户和首次改善型客户居多。

数据：供求出现较大反差 成交均价稳中有降

虽然有4个楼盘开盘，但上周整个市场的新增供应量是减少的。

根据克而瑞广西片区提供的监测数据显示，上周南宁市商品住宅市场供应下降，新增供应量仅2.32万㎡，环比下跌74.91%；成交却有所回升，成交量26.11万㎡，环比上涨82.99%，供应成交呈现较大反差。

各区域成交中，西乡塘区逆袭成为周冠军，成交量最大，成交面积11.10万㎡，占比达42%；其次是良庆区和青秀区，成交分别占全市的17%和11%。

价格方面，上周南宁楼市均价11275元/㎡，小幅下滑1.04%。城区价格方面，除江南区外，其他各城区成交量均呈不同幅度的上涨。

预售：上周3新盘取得预售证 新增住宅398套

上周南宁楼市获证数量较少，仅3盘新获预售证，共计420套房源补充入库。其中住宅面积获证的有大嘉汇·康悦、精通·瑞城，共计398套，较前一周相比数量锐减；天誉花园1~2号楼商业面积获证，共计22套。

其中，大嘉汇·康悦获得预售证236套住宅，毛坯备案价7200~8600元/㎡；精通·瑞城首次拿证，此次获批162套住宅，毛坯备案价4500~5200元/㎡。大嘉汇·康悦位于北湖路，项目距地铁5号线北湖南路站(在建)仅约300米，属正地铁盘，但因为在建地铁，周边有拥堵；精通瑞城，位于江南区吴圩镇光明南路，属于全新的区域。（粟园圆 文/图）

■全国热点

7月全国房价普涨 南宁稳中有升环涨1.30%

近日，国家统计局公布的数据显示，7月新建商品住宅有65城环比上涨，二手房价有66城环比上涨，仅有上海、南京、泉州微跌，就连闹得沸沸扬扬的厦门环比亦是持平。上涨城市的个数刷新了统计局自统计以来的历史纪录。而另据中原地产研究中心数据显示，中国当下楼市库存数据已经跌至50个月最低，全国性去库存的任务其实已经完成了。

那么，南宁楼市7月份的情况怎么样？以克而瑞广西片区的一组数据来说话：

7月南宁市商品住宅均价为11318元/㎡，市场“万元”产品仍保持集中成交，成交均价环涨1.30%，同比上涨11.22%，均价小幅上升。江南区住宅均价持续上涨，环涨2.56%，首次突破万元，均价为10239元/㎡；兴宁、良庆、邕宁区商品住宅均价稍有下跌。

7月南宁商品住宅市场供求量有所回落，新增商品住宅供应69.24万㎡，其中良庆区和西乡塘区占比较高。成交方面，商品住宅成交83.16万㎡，环比上涨0.52%。价格方面，7月南宁商品住宅均价为11318元/㎡，成交均价环比上升1.30%。（粟园圆）

新闻推荐

针对购买三产房的市民，相关部门及专家提醒，此类房产风险大 无法办不动产权证 房款可能打水漂

打低价格广告的三产房非常有诱惑力，相关部门提醒该房风险大，购房者应避免购买本报记者段柳健摄■本报记者廖欣王志鹏通讯员...

南宁新闻，新鲜有料。可以走尽是天涯，难以品尽是故乡。距离南宁市再远也不是问题。世界很大，期待在此相遇。