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卫生间沉箱渗水 全屋阻火圈缺失

来源:南国早报 2018-09-21 16:58   https://www.yybnet.net/

客厅渗水。 扫码关注南国装友会,免费验房。

南国早报记者巫碧燕文/图

验房档案

业主:王女士地址:南宁五象大道某小区面积:122平方米

户型:三房两厅两卫验房师:精良验房陆昱江、刘超

阻火圈是什么东西?它有多重要?9月19日上午,南国早报公益验房团再次出动,来到南宁五象大道某小区新居验房,发现全屋阻火圈缺失、客厅墙角渗水、窗密封胶缺失等一系列问题。

在新居两个卫生间,验房师发现所有的PVC排污管都未安装阻火圈,嘱咐业主一定要注意。“阻火圈是什么?我此前没有接触过这种东西。”业主王女士对此颇有疑问。验房师解答道,阻火圈外观是红色金属圆圈,内部填充的阻燃膨胀芯材受热时会迅速膨胀,短时间内可以封堵管道,以达到防火的作用。根据国家新规定,管道必须要安装阻火圈,目前新交付楼盘都必须配备才能过关,很少遇到没装的。验房师在王女士所在小区的其他户型里看到装有阻火圈,因此判定王女士家是被遗漏了,向物业申请补上即可。

在客厅背景墙底部,验房师发现有明显的水迹,用湿度检测仪检测后,进一步确认了是渗水。同时,验房师还看到墙背后的卫生间沉箱正在蓄水,初步判断是卫生间防水层渗漏所致。王女士询问,这个问题是不是让物业来补漏就可以了呢?验房师说,单纯在防水层上做一个“补丁”,并不能消除裂缝,治标不治本。建议将水排掉后,检查防水层相应的抹灰层有无空鼓,如果有,则连同抹灰层和防水层一同拆掉重做;如果没有,也需要重做所有的防水层,做好后,需要再次试水。原有的渗水痕迹,有可能一两个月才会干透,但是这不影响整改,因为一旦有渗水,水迹会在短时间内明显暴露出来。

在新居客厅的落地窗,验房师看到窗外侧的密封胶缺失,告知业主需要申请补齐。密封胶缺失不但影响窗户的密封性,还会造成玻璃的松动甚至脱落。

此外,新居的墙面还有些许空鼓、开裂。据观察,这些问题根源都在表面的抹灰层,而非墙体内部,整改难度不大,只需将相应的抹灰层切掉重做。入户门锁件存在生锈现象,门槛也有磕碰,需要更换或修补。

验房报名方式

1.微信:关注公众号“南国装友会”(扫一扫二维码),直接微信留言(“验房小区”+“联系人”+“联系电话”)报名;

2.手机:编辑短信后,发送到15077179954报名。

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