房屋租赁合同最长期限是多少

南国早报黄芳整理

房屋租赁期限，最长不得超过20年

马先生问：我家住南宁郊区，名下有几栋房子，打算用于长期出租收取租金，请问房屋租赁合同的最长期限是多少年？

赵平律师解答：根据《合同法》有关条款的规定，租赁期限最长不得超过20年，如果双方签订25年的合同，则超过的那5年无效。租赁期满，双方当事人可以续订租赁合同，但是约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。

保险公司未定损，鉴定机构评估是否有效

何先生问：我的车辆在某保险公司投保了车辆损失险，保险期间自2017年9月18日至2018年9月17日。2018年5月20日，我驾驶的车辆发生交通事故，致使投保车辆严重受损。事故发生后，保险公司未能及时定损及理赔，经多次要求后，保险公司仍不理睬。无奈，我就委托有资质的评估机构对投保车辆的损失进行鉴定，鉴定结论认定投保车辆的损失为32.3万元。但现在保险公司却辩称，投保车辆未进行实际修复，实际产生的维修费是多少无法明确，因此，不同意按照评估机构对投保车辆的损失鉴定结论来赔付车损险。请问保险公司的说法对吗？

林剑律师解答：本案中，投保车辆在发生事故后，因某保险公司未及时定损，当事人委托鉴定机构进行了定损。根据鉴定机构的鉴定结论可以确定投保车辆的修复价值，虽然该事故车辆未修复，但是事故车辆的损失已经发生并得到了确认，某保险公司就应当依法向何先生进行赔偿。

1月21日（周一）值班律师

上午麦鹰雄律师广西中善律师事务所，擅长刑事，房屋买卖或租赁、交通事故、离婚、房屋过户登记程序、集体征地补偿、遗产继承、劳动合同、工伤认定程序等纠纷，行政复议、行政诉讼。联系电话：15177820628。

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