南宁一消费者想买套二手房，付完定金和首付款后，才发现这套房已被两家法院查封，律师提醒市民 买二手房 先要查清房子权属

韦某出售的房子，大门锁已经被封死。 今报记者徐庆成 摄

今报记者徐庆成实习生蒙春燕

签了协议，交了中介费、定金和首付款，卖房人却一直拖着不办理过户手续。买家在房产部门查询才发现，卖家的房子被两家法院先后查封了。最近，江先生就遇到这件令人烦心的事情。

1

购房者：

交了首付款

才发现房被查封

在南宁打工5年的江先生，准备买房安家落户。去年8月中旬，他和爱人甘女士在网上看到一则二手房出售信息，通过中介公司——U优居房产尚雅名都店的置业顾问，江先生了解到这套房位于江南区白沙大道云星尚雅名都小区。

“我本来就租住在这个小区里，置业顾问也带着实地看了房子，装修得不错，还送家电，价格也蛮划算，于是就下决心买了。”江先生告诉记者，去年8月27日，他让爱人与卖房人韦某、中介，签订了《房地产买卖及居间合约》。根据约定，韦某将这套102.37平方米的房子卖给甘女士，成交价是96万元，定金4万元，首期付款10万元，中介公司收取3.5万元的佣金和代理服务费。

合同还约定，韦某保证所出售的房子没有被依法查封，交房时间是在韦某收齐全部购房款的三日内。

“在签订购房合同之前，中介告诉我房子有二次抵押的情况，不过没有被查封。”甘女士告诉记者，去年11月，通过银行贷款审核后，在中介公司，自己向韦某交付了首期购房款10万元，加上定金，一共向韦某支付了14万元，“之后，我们多次要求韦某办理过户手续，可她一直拖着不办”。

江先生说，年后，他们多次要求中介联系韦某，但电话没人接，人也见不着。3月12日，江先生在南宁市房管部门查询到，韦某的房子已经被南宁市兴宁区法院和青秀区法院先后查封。

2

中介：

售房者故意隐瞒，我们也被骗了

3月14日上午10时许，在江先生指引下，记者在该小区看到，这套房子的大门及墙壁上，都被喷了红漆，入户的锁也被封死了。

江先生说，韦某的房子在去年10月11日被法院查封，他们交首期款是在去年11月份。这意味着，买卖合同签好后一个多月，韦某的房子就被法院查封了。韦某明知道自己房子被查封，无法办理过户，还收了购房款，这明显是有意隐瞒和欺诈。“此外，中介公司也没有尽到告知义务。”

“我们也被卖家欺骗了，对江先生夫妇二人的遭遇表示遗憾。”U优居房产尚雅名都店店长李先生说，房子是韦某挂在他们店里出售的，因韦某故意隐瞒，中介也不知道房子被法院查封的事情。

李先生表示，“现在公司的法律顾问已发函给韦某。等到法院判决后，我们会把中介服务费退还给江先生”。

3

律师：

售房者和中介要担责

采访中，记者多次拨打中介公司提供的韦某的手机号码，始终无人接听。

买到被查封的二手房，该怎么办？广西某律师事务所麦鹰雄律师表示，购买被二次抵押的房子，风险非常大。韦某的房子，不但被二次抵押，还被两家法院先后查封，无法办理过户手续。就目前看，韦某已违约，中介方也有一定的过错，要承担一定责任。

麦鹰雄表示，因房子被查封，双方签订的买卖合同无法履行，江先生可以通过两种方式维护自己的权益：一是通过中介找卖家协商，要求解除购房合同，让卖家返还购房款及相应利息；二是将韦某和中介列为共同被告，向法院提起诉讼。

麦鹰雄提醒购房者，购买二手房，可先到房管部门查明房子的权属情况，注意有无抵押记录或是否被查封，是否有产权证明；其次，通过法院司法公开平台，查询房屋出售人有无涉及诉讼。同时，购房者还可以和出卖人约定，将购房款交第三方保管，待房屋办好过户手续后，再交付给卖房人。

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