随着记者采访更加深入，越来越多内情浮出水面 悠悠美食城事件亟待妥善解决 《悠悠美食城陷租赁风波》

本报记者

近日，太阳广场负一层悠悠美食城被关门一事，引起了社会广泛关注。随后，当事方之一的南宁好士成商贸有限公司（以下简称“好士成公司”）也迅速作出回应。在新开始的一轮走访中，越来越多内情浮出水面，使得整个事件究竟孰是孰非变得更为扑朔迷离。

好士成公司喊冤：租整栋楼只能用一层

1.

据了解，为便于经营，好士成公司去年在梧州注册了名为“悠悠美食城餐饮管理有限公司”（以下简称“悠悠美食城公司”）的项目公司，两公司为同一法人。2018年4月租下新兴一路86号整栋物业后，好士成公司委托悠悠美食城公司对该栋物业进行管理，但事后却发现这栋楼背后隐藏着各种问题。

悠悠美食城负责人颜经理称，装修中他们发现三、四层未设置消防通道，消防人员实地勘察后也表示按现状无法通过消防验收，不建议再用作经营。此外，二层原租户寰亚影城尚在正常营业，业主有“一房两租”嫌疑；一层处于法院查封状态，好士成公司签约前知道这一情况，签约双方约定“解除查封后，乙方向甲方付足30万元定金之日，为合同生效日”，但至今未解封。颜经理表示：“整栋物业从负一层至四层共五层楼，‘到手’时只剩下负一层可用。”

颜经理称，负一层招商后，日月明公司又多次从中破坏，他们已将情况反映给公安部门。好士成公司认为，因对方的种种不当行为违约在先，造成本公司严重损失，他们才从今年4月起拒缴租金。

此外，颜经理还透露，当初与日月明公司签订的租赁合同约定“租赁期间乙方（好士成公司）能按时交付场地使用综合管理费，则本协议到期后自动续约5年”。颜经理认为，这意味着好士成公司其实拥有“18+5”年的租期，故与租户签订了一次性缴纳20年再送2年的租赁合同，共22年使用权。他们还与众商家在今年初的补签协议中约定，“若因甲方（悠悠美食城）原因导致本合同提前终止，甲方愿赔偿损失”。

好士成公司方面还称，日月明公司董事长李志明也参加了美食城招商引资签约会，好士成公司的上述做法他早就知悉，当时却未提出异议。

当事双方互不退让，美食城不复曾经的热闹

2.

针对好士成公司列举的新情况，记者也进行了多方求证。

关于“一房两租”问题，记者联系了寰亚影视文化传媒有限公司负责人曾经理，对方证实了好士成公司的说法。曾经理还透露，去年好士成公司曾以业主身份与他们交涉，由于此前日月明公司并未知会自己“业主易人”一事，因此自始至终，寰宇影城每月都向原业主日月明公司交租，没有向好士成公司交纳租金。

对此，日月明公司董事长李志明则拿出一份去年5月底面向寰宇影城的告知函，称早就要求其将场地交给新承租方管理，此后两家（寰宇影城和好士成公司）均未向自己交纳租金。

李志明表示，自己是在拿到悠悠美食城与负一层商户们签订的合同后才知道，有的合同租赁时间超过原租赁合同上的18年，此后他便提出反对。李志明还表示，好士成公司目前尚未缴完18年的场地使用综合管理费，续签的5年租约也就无从谈起，因此超出18年的部分是不受法律保护的。

同时，由于好士成公司去年租下整栋物业后，从8月至12月从未交过租金，因此，去年12月，日月明公司与好士成公司签署了第三份租赁合同，日月明公司收回新兴一路86号一至四层，好士成公司只拥有负一层的使用权。

好士成公司则表示，整栋物业去年8月至12月的租金确实没交，但他们已按合同先交80万元定金，并按约定的交款流程走，到需要交租金时，才发现这栋物业问题频发。去年12月改签约后，他们也按时交纳了负一层今年第一季度的租金。

此外，悠悠美食城营业部廖经理还向记者提供了多个视频资料。内容包括有人在美食城门前进行倾倒污秽物、破坏招牌装饰、骚扰商户等行为，但视频中滋事者的具体身份仍有待证实。

记者了解到，5月14日中午至今，悠悠美食城的大门没有再关闭，但场内冷冷清清，已不复曾经的热闹。仅有的几家商户坚守到每天凌晨才离开，还请了保安通宵值班。他们说，怕门一旦关上就再也打不开。日月明公司则表示，可能会向法院提出查封负一层物业。

“神仙”打架“凡人”遭殃，未来的路要如何走

3.

5月16日上午，悠悠美食城外，两家公司设立的告示牌之间又多出一个美食城商户制作的告示牌，牌上写着“神仙打架，凡人遭殃，广大租户遭受巨大损失”。其实，除了场内租户外，卷入事件的多方均面临着不知该何去何从的问题。对此，记者咨询了广西正立律师事务所的律师梁理宁，他对此事发表个人观点及看法。

梁理宁认为，本案各方提出的争议焦点较多，如：日月明公司是否构成违约、日月明公司是否构成侵权、好士成公司转租是否违约、一次性收取部分经营户18年以上的租金是否合理……上述焦点问题要彻底理清，尚需时日。

梁理宁分析，按目前的情况来看，各方应放下争执，尽快完善经营场地条件，恢复场地让经营户继续经营。只要经营户有收益，租赁双方的租金才有保障，毕竟形成三赢局面才是上策。

首先，出租人日月明公司与承租人好士成公司间应先按合同约定分清责任，结算租金；好士成公司若认为日月明公司构成侵权，应另行处理，可向其提出“停止侵害、赔偿损失”的主张；日月明公司也不应再采取封闭场所的措施，应该让经营户安心经营。

其次，由于美食城内的经营户数量较多，且诉求不一，各方可遵循自愿公平原则进行协商。各方应少一些指责，着重考虑日后和谐共处的问题，兼顾租赁双方和经营户的利益，以补充、变更协议的方式，妥善解决问题。若真的协商不成，再考虑走诉讼形式。

（文中律师采访部分仅代表其个人观点。）

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