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毛坯房多了,但售价直逼精装房

来源:南国早报 2020-03-30 13:48   https://www.yybnet.net/

2019年,一楼盘推出毛坯房后很快售罄。 南国早报记者 李俭芹摄 2018年5月,一楼盘预售审批的一套毛坯房的价格为6602元/平方米。 2019年12月,该楼盘一套毛坯房的备案价为9143元/平方米。 南宁市住建局网站截图

毛坯房回归楼市变化几何·现象篇

编者按

前两年,南宁楼市以精装房为主,毛坯房数量很少。购房者感觉首付压力大,同时对精装房的质量颇多吐槽。从2019年下半年开始,南宁市场上毛坯房数量不断增多,但价格也不断攀升。买毛坯房还是精装房,购房者该如何选择?开发商未来的楼市布局有何改变?家居市场如何应对?本报今日推出“毛坯房回归,楼市变化几何”系列报道,带你透视南宁楼市。

南国早报记者李俭芹

这两年来,南宁遍地都是全装修房(以下称“精装房”),毛坯房一房难求,直到2019年下半年,南宁市场上的毛坯房“卷土重来”,数量明显增加,也受到市场追捧。但记者走访多个城区发现,毛坯房价格普涨,与精装房的差价不是很大,很多购房者陷入了“选择困难”。

市场

毛坯房增多,不再一房难求

公开资料显示,2017年7月,南宁的毛坯房供应量急剧下滑,全城不到50个毛坯楼盘;2018年9月,市场上的毛坯房仅剩13个楼盘,其中包括了大平层、别墅产品等;2019年7月,南宁在售的楼盘多达200个以上,但毛坯房仅有42个楼盘,其中还包括了公寓和洋房在内。

到2019年下半年,这种情况完全变了。

邓女士打算入手一套适合一家人自住的小三房,她回顾了2019年至今的看房经历。2019年上半年,她一直纠结着精装部分的费用和精装质量不成正比,看遍楼市,都没能下手;下半年,少量的毛坯房推出后,出现了抢购潮,不少楼盘要求全款优先,甚至出现了“日光”的销售火爆场面,几次抽签,她都“不够幸运,没能上车”。后来遇到了疫情,一直耽误到现在,她发现楼市跟去年已经大不同了,毛坯房数量多了,但价格也上去了,跟精装房相比,优势已经不明显,她感叹“楼市瞬息万变”。

南宁毛坯房项目不断增多,而且产品类别丰富,分布也很广。近期,华润万象华府、建工城、中国铁建安吉山语城、建发鼎华北大珑廷相继推出了毛坯房。五象新区曾拍出“地王”价的龙光天瀛项目,其楼面价逼近1.4万元/平方米,也以毛坯房面市。记者在金科博翠山项目走访时,销售人员透露,博翠系列属于偏向高端的产品,也准备推出毛坯房。龙岗片区和相思湖片区的毛坯房项目更是丰富,几乎出现了多个毛坯盘竞相“争艳”的局面,有些片区毛坯房的楼盘数量与精装房数量旗鼓相当。

记者从多个开发企业处了解到,他们在2020年产品的布局上,不少项目都将准备加推毛坯房。

对比

毛坯房价格普涨,与精装房相差不多

楼市不断推出毛坯房,让不少购房者充满期待,但现实情况却让人很纠结。

五象新区的建工城和印象愉景湾相隔仅一公里左右,建工城目前已经实现了“精改毛”,而印象愉景湾是精装房。某中间渠道置业顾问黄先生所在公司,正好代理着上述两家住房销售。黄先生分别为邓女士推荐了上述两个盘的90多平方米的户型,其中,建工城的毛坯房约为9800元/平方米,印象愉景湾的精装价格约为10300元/平方米,差价只有500元。这让邓女士十分纠结,她算了一笔账,如果自己购买了毛坯房,交付后再自行装修,那么,90多平方米的房子,也得花十多万元做基础装修,“这样算下来,还不如买精装房划算”。

市民蓝先生2018年4月在三塘一楼盘购买了一套精装房,单价约为9700元,其中毛坯部分的单价仅为6800余元,精装部分将近3000元/平方米。最近,蓝先生听说该项目推出毛坯房,于是,他赶紧把这个消息告诉了想在该小区买房的亲戚。蓝先生的亲戚告诉记者,新推出的毛坯房单价已经涨到了9000元左右,与蓝先生当初购精装房的价格相差无几。随后,记者在南宁市住建局官方网站查询了解到,同类产品,2018年5月备案与当下备案的预售单价相差了2000多元。

记者还走访了解到,华润万象华府上一期精装均价1.25万元/平方米,本期毛坯均价1.2万元/平方米,均价相差约500元/平方米;建工城最近推出的毛坯房均价“破万”,与在售的精装房均价相差约1000元/平方米。

纠结

买毛坯房还是精装房,该如何选择

之前,市场上毛坯房数量少,一些购房者感觉根本没有选择的机会,如今,毛坯房多了,购房者却面临着“选择困难”。

对于购房者来说,购买毛坯房不存在精装款另外支付的压力,购房首付门槛降低。房产交付已经是两年后了,届时再视经济状况决定如何装修。

在毛坯房价格直逼精装房的情况下,购房者如何选择,业内人士建议,购房者要看自己对装修风格、材料等是否有独特的要求,因为自己装修,可以进行独特风格的设计,更容易体现个人对家居环境的追求,而精装房一般都是统一的风格,没有个性化的设计,但统一的装修则更加节省材料,降低成本。比如,现在购买精装房,可能成本会增加1000元/平方米,但如果自己装修,花费可能会超出这个水平。另外,毛坯房一般两年交房,而精装房三年才交付,对于着急入住的刚需人群,毛坯房则显得更加有优势。

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