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南宁英华路北侧一地块“回锅”竞拍 取消产权移交房配建要求;两年前曾创南宁住宅用地楼面地价纪录

来源:南国早报 2020-10-21 13:45   https://www.yybnet.net/

114号位置示意图。图片来源:南宁市自然资源局 如今,114号地块上仍长满杂草。 南国早报记者 罗暘摄

南国早报南宁讯(记者罗暘)2018年9月,南宁英华路北侧约32.32亩地块以超1.7万元/平方米实际楼面地价成交,创南宁住宅用地楼面地价纪录。然而,两年后,该地块上仍长满杂草。10月20日,南国早报记者从南宁市自然资源局获悉,该地块将从11月8日至19日以挂牌竞价方式重新出让。此次“回锅”,在规划条件、起始价、竞价方式上,与两年前相比,都出现了一些变化。

两年前曾创楼面地价新高

2018年9月19日,原南宁市国土资源局挂牌出让英华青山路口西北侧的两块住宅用地。东侧为77号地块,面积32.32亩,西侧为76号地块,面积33.687亩。两块地位于南宁大桥头,靠近青秀山西门、青竹立交桥,能便捷通达五象新区和老城区。最终,76号地块以600万元/亩成交。77号地块则以约1.64亿元“天花板价”,配建1.23万平方米产权移交房成交。两块地的竞得人都是同一名自然人。

两块地成交的消息,迅速在行业内引发热议。尤其是77号地块配建产权移交房面积,占比超过最大总建筑面积50%。这意味着开发商出资建造的住宅中,至少一半要无偿移交给相关部门,自己拿不到任何收益。综合计算产权移交房建筑成本后,77号地块实际成交楼面地价超过1.7万元/平方米,创南宁住宅用地楼面地价纪录。

地块迟迟未动工长满杂草

然而,77号地块高价成交后,却迟迟不见动工,地面上长满杂草,坊间不断传出该地块被相关部门收回的消息。今年9月初,南宁市自然资源局发布近期计划出让土地信息,英华路北侧地块在列。从附带的位置示意图看,正是77号地块,坐实了该地块已被收回的传闻。10月19日,南宁市自然资源局又以今年第108期国有建设用地使用权公开挂牌出让公告的形式,正式公布了该地块“回锅”出让的起始价、规划条件等细节。

不再要求配建产权移交房

此次“回锅”,地块编号改为了GC2020-114号,面积增加了0.05亩到32.37亩,规划容积率上限仍为1.1,建筑限高也保持为18米。这意味着,该地块上项目只能以洋房、联排住宅为主,无法修建高层住宅。但规划设计要求更加具体,与2018年相比,增加了“低层住宅平面组合户数不得少于四户”,也就是同一楼层设计的户数,至少要有4户。在挂牌起始价和竞价方式方面,“回锅”起始价上涨了每亩200多万元,为600万元/亩。同时,不再采用“限房价、限地价,竞产权移交住房”的竞价方式,改为价高者得。

业内人士分析,114号地块虽然不再要求配建产权移交房,竞得人可以更从容的进行项目设计,但设计要求仍比较复杂。如为满足西南方向特殊单位安保要求,西侧楼房的朝向、阳台和窗户设计等都必须进行特别安排。而114号地块本身面积不大,形状又不太方正,设计难度不小,很有可能为了满足安保要求,只能放弃一些更宜居的设计方案。

根据出让公告,114号地块将在11月19日截止挂牌报价,本报将继续关注该地块出让进展。

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