新政发布 楼市酝酿新变化

以价换量回笼资金或成多数房企的常规操作。

2021楼市新政之风向

南国早报记者杨双竹文/图

2020年12月31日，南宁楼市多个楼盘发朋友圈海报表示最后一天“特惠”进入倒计时，2021年元旦即涨价。然而就在同一天，央行与银保监会发布了新的“限贷令”。新一年，南宁楼市将走向何方？

新政

从“高周转”转向“去杠杆”

住房问题关系民生福祉。以“最严限贷令”开局的2021年楼市，无论是房企还是购房者，都迎来了新的考验。央行从供需两端同时对房地产信贷规模进行收紧，“高周转”再也转不起来了。

先看房企负债的“三道红线”，从房企的需求端进行管控，通过收紧融资渠道，要求房企降负债、去杠杆，房企的销售回款压力骤增。一名地产业内人士表示，南宁楼市虽经近一个季度的持续大促销，但多数楼盘销量仍未达标，可见以价换量回笼资金将成为多数房企的常规动作。

再看银行限贷“两道红线”，从资金的供给端进行管控。不过记者近日走访楼盘发现，目前仅有极少部分房企受到直接影响。业内人士分析，新政对踩线银行设置了过渡期，短期内不会对房贷市场形成直接、重大的冲击，楼市整体大局不会受到影响。

此外，对购房者而言，未来申请房贷的难度有所提高，但对刚需影响有限。

回眸

从“抢着买房”转向“持币观望”

记者走访了热门区域五象新区的部分楼盘，并就当下新政是否对购房者申请房贷产生影响进行了了解，受访置业顾问均表示，暂未遇到因新政影响客户申请购房贷款的问题。记者随机询问现场的意向购房者，多数人表示并不了解新出台的规定，仅个别人听说有新政，但其买房决策并非受新政影响。

2020年南宁楼市迎来变数，曾“一房难求”的楼市也踩着刹车进入了去库存车道，购房者也随之进入了“持币观望”。楼市寒冬让很多人从购房的热情中逐渐冷静下来，购房观念在悄然发生着改变。有读者多次致电记者，咨询此时买房是否合适。

展望

从“增量开发”转向“存量开发”

近两年，南宁城市不断扩张，新地块新项目以增量型开发模式向城市外沿发展，人们在追求购房性价比的同时，也不得不拉长了交通距离。2020年，南宁开启了“存量开发”模式，探索城市空间的功能优化、环境改造、服务升级等多维度的发展。江南区将大力推进江南中心等5600亩旧城连片开发改造项目、洋浦地产1700多亩的城中村改造项目；西乡塘区正在推进中的改造项目已有62个，涉及改造用地24265亩；兴宁区也将对三塘镇片区旧镇、旧村进行改造。

不仅新区有先进的片区规划、便捷的交通、完善的生活配套等，“旧改”所到之处，也带来了城市面貌、城市功能、宜居品质等方面的全面提升。以近期首次开盘的两个新项目为例：代表新区新盘的万科金域国际，以及老城新盘的江南中心，双双迎来开盘大捷，不仅证明了两家知名房企的品牌影响力与开发实力获得市场的认可，也再次验证了好地段、好房子、好服务依然是受人追捧的“销售利器”。

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