新旧物管交接不畅小区管理“挂空挡”

小区管理真空，污水流出无人处理。 今报记者 巫碧燕 摄

【寻求“最大公约数”破解小区管理难题】

今报南宁讯（记者巫碧燕）近半个月来，南宁市秀园三里的鑫利华花城小区电梯停摆，却无人修理，原来，旧物管即将撤场，新物管迟迟不签合同，小区管理遭遇了“挂空挡”的尴尬。

1月18日中午，记者来到鑫利华花城小区28栋，看到有污水从地面冒出来，几十米开外都能闻见臭味，十几名业主代表正在一旁商讨疏通事宜。一业主说，现在小区还有几个地方冒污水，数个电梯有故障，却无人维修。

原来，2020年底，小区业主通过投票，解聘了原物管——深圳市新洲城物业管理有限公司南宁分公司，并选聘广西华保盛物业服务集团有限公司为新物管，旧物管已将2020年9月之前的公共资金交接至业委会，自2020年1月1日起不再收物业费，也不愿再履行维修之类的管理责任。

按中标义务，新物管应在1月24日之前与业委会签订合同。但在1月9日，新物管出具了一份数千字的公文，向业委会提出五大问题。比如说，有些商铺的业主不认可招标文件中的物业收费标准，招标文件中未明确说明新物管进场需垫付近百万的公摊水电费，新物管不同意垫付，建议业主先每户预交200元的公摊水电费等。

“整个小区有4700余户，每户交200元，既没有法律依据，操作难度也很大。”业主明显感觉到，新物管履行中标义务的希望渺茫。

记者向秀安路社区居民委员会了解到，社区、住建部门为鑫利华花城新旧物管交接的问题已召开6次现场会，最近一次是1月15日上午，相关部门要求业委会先垫付维修资金，把小区急需维修的地方修了。但按相关法规，大部分业主签字同意才能动用专款，这需要一定时间。业主代表们还提出异议，他们认为原物管手上还有2020年第四季度的公共收益，且有些业主已预交物业费至2021年初，所以原物管应承担起目前的管理责任。

1月19日下午，业委会向原物管出了一张公函，同意原物管先使用公共收益维修小区公共设施，遗憾的是，原物管不接受。原物管公司经理对记者说：“小区部分业主长期不交物业费，欠费共计260万元，作为企业难以承受。”

目前，僵局仍难解，业主内部亦有分歧。有部分业委会成员提出辞职，有部分业主联名发声要求保留旧物管，有业主对此前投票的程序存疑。

1月19日下午，有热心业主尝试自己动手疏通拥堵的下水道。

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