2020年12月全国房价稳中略涨 南宁房价企稳“高增长”或成过去式

2021楼市新政之市场观察

日前，国家统计局发布了2020年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，从数据上看总体稳中略涨，有6个城市涨幅持平，22个城市环比略降。

南宁市是42个新房价格环涨的城市之一，新建商品住宅销售价格环比上涨了0.2%。其中，90平方米以下、90~144平方米的商品住宅产品价格环比上浮了0.1%及0.2%，144平方米以上的产品环比涨幅较大，增加了0.4个百分点。

南国早报记者杨双竹

高价盘集中成交

推高月度均价

2020年11月、12月，南宁楼市吹起打折促销风，年终冲量成为置业顾问常挂嘴边的字眼。据地产人士陈先生分析，去年上半年南宁房价连续多月出现上涨，下半年逐渐回落，11月南宁房价首次回落0.1个百分点，12月再次环涨0.2个百分点，原因是受到这两个月成交产品的价格影响。

从实际成交情况来看，2020年11月的促销冲量带来的一个新变化——南宁新房价格首次出现环比微降的情况。2020年12月，五象新区有多个高价盘销售成绩显著，如龙光天瀛、双珑原著、建发五象印月、建发央玺等。一方面，这个月多个楼盘推出购房优惠政策；另一方面，高价盘的集中成交，在一定程度上推高了月度成交均价。

房价结构性上涨

对市场影响有限

2020年下半年，南宁楼市去库存态势明显，虽然市场上单价2万+楼盘数量超过以往，但面对市场销售压力，以及房企融资“三道红线”、银行放贷“两道红线”等多方面原因，楼市不可避免地“赤膊上阵”抢份额，多个楼盘以价换量，优惠促销一个比一个力度大。

记者走访了解到，进入2021年1月，尽管部分楼盘去年的总销售数据排名靠前，但未能完成公司的年度任务。房价虽有结构性上涨，但不具备普遍性，毕竟高价盘在市场上所占的份额与刚需项目相比依然是少数，对楼市大盘的影响力有限。随着南宁城市经济的稳定发展，总体上房价会保持缓慢上涨。

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