“7”字头房源是真优惠还是“诱饵”

南国早报记者梁雅佳

在楼市去库存主场环境下，有的楼盘一边喊涨一边促销，有的标盘标价“‘7’字头起”，但实则售价八九千——促销是真的优惠还是有猫腻？购房者可得看清楚。

记者踩盘时看到，位于南宁市沙井的美林湾楼盘现场宣传打出了“‘7’字头惊喜价”字样，记者在现场向置业顾问了解到，“7”字头的价格确实有，但主要针对低楼层的特价房源，项目整体均价在8000多元/平方米。

另外，同样位于沙井的奥园瀚德誉江南将首开，在2020年11月此项目正式亮相的时候，现场也曾打出“惊喜价7888元/平方米起”广告，但等到询问时，置业顾问却表示，“7”字头的房源很少，毛坯主力价格区间在每平方米8000~9000元。

“7”字头的价格在整个南宁楼市的情况来看，价格确实比较亲民，但貌似噱头的意味更多。

再看看五象新区的楼盘优惠情况：五象澜庭府2020年售卖的沁苑组团均价在每平方米1.2万多元的价格，接下来推出的臻苑现售价每平方米1.1万多元；广源华府在之前看房也需要验资的情况，终于降低了门槛，取消了验资，并且以优惠的方式放低价格；青秀区的保利领秀前城，在2020年12月底时推出了原价打9.5折、再打9.9折的优惠。通过优惠后的均价对比，价格确实放低了。

为何会出现此现象？楼盘价格波动的原因在哪里？

记者采访了一名目前刚从某楼盘辞职的营销总监。他告诉记者，受疫情影响，市场确实普遍存在去化量难度加大的情况，再加上任务压力大，有些房产公司会存在团队更换的情况。但是，在2020年12月，楼市确实都在冲量，12月被称为楼市的“财月”，在过年之前，每个开发商都会抓紧一年中这个最后的时机冲量，因为也会拿出“压箱宝”式的优惠政策，鼓励、刺激购房者购房。“过了12月，各开发商就会把优惠政策收回来。因此，2021年1月份开始到春节前夕，开发商在销售方面没有什么动作也是正常的，大家都在准备过年。”该名人士分析，此时回落到一个“冷淡期”，房价趋于稳定。提到沙井楼盘房价的现象，他认为沙井的房价目前是几个城市副中心中的价值洼地，因此“7”字头的价格，也是正常的。有的开发商以“7”字头的价格来吸引消费者，通常这些都是楼层较差或朝向不好的特价房。

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