产品类型供应丰富 购房者该如何选房

购房者对优质住宅产品的关注度更高。南国早报记者 邹财麟摄

南国早报记者潘雯瑜

2021年元旦过后，虽然少数楼盘取消特惠后价格略涨，但打折促销已成常态化，记者走访中了解到，建面约90~130平方米，总价在120万元~150万元的房子更受欢迎。据不完全统计，2021年南宁新盘中，五象新区新盘占比超四成；西乡塘区和江南区的改造更新项目则在全市占比高达95%，可以预见供应市场竞争更加激烈。

选择处于上升发展期的城市或区域

中国的城市化进程并未结束，伴随着城市化发展，人口进一步从小城市向大城市迁徙，大城市的虹吸效应会带动人口发展以及经济效应。对房地产而言，最直观的经济效益就是销售利润，而房价总体上还是受市场供需关系影响，大城市的需求旺盛，房价的稳定性及上升空间也有保障。

选择资源丰富的项目及产品

房子的价值与其地段、坐拥的资源密不可分。比如项目周边有令家长、学生们向往的学校；或毗邻便利的地铁、公共交通、城市大道；或有优秀的医疗、康养资源；甚至家门口就是公园、江景等等。

众所周知，资源的优质与房产价值的攀升基本成正比。曾经在南湖边、邕江边购房的业主，如今已无法再用同等的价格买到同样的产品。一位购房者与记者在交谈中表示，在现在的楼市环境下，普通购房者很难抉择，看得上的房子虽好但往往价格较高，有些价格合适的房子不是资源不足就是配套不齐，不然就是很多人蜂拥抢购买不到，想选到心仪的房子十分不容易。

产品力也是购房者关注的重点

在外部资源难以满足的情况下，购房者更倾向住宅产品及社区本身的素质，即产品力。资深地产销售顾问王先生提醒购房者：面对五花八门的楼盘促销政策，购房者们更需要保持冷静、理性，按需购房。

王先生表示，2020年南宁楼市竞争激烈，许多楼盘产品力有大幅提升，比如重视园林、户型、精装等硬件升级，或是人性化设计、物业服务等软配套的升级。置业顾问冯女士也表示：在选房时，不仅要看楼盘的规划及配套，开发企业的信誉、实力和服务也很关键。对购房者而言，选购同价位的房子基本无需担心人居水平的差异过大。

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