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毕业季租房套路又上演如何避坑轻松“邕有家”

来源:南国早报 2021-06-11 07:51   https://www.yybnet.net/

流火的六月,又到毕业季。在城市里找到一处安居之所,是大部分年轻人正式走进社会的标志。但社会经验并不多的毕业生们,却很容易在租房时踩雷。该如何辨识并防范呢?监管部门对此进行了提醒。

第一坑

过大幅度的优惠是陷阱

2020年12月下旬,刚出校门不久的小张(化名)通过一家中介公司,租下了南宁市西乡塘协和时代广场的一间房。中介告知她,如果一次性交一年房租,即可减免三个月房租。面对如此优惠,她当即同意并签订电子租赁合同,房租、押金及服务费等共支付了1.8万余元。

然而在今年2月,小张收到了房东通知:中介跑路,她支付的租金并没有进到房东账户。该中介公司利用“长收短付”的时间差,在房东与房客之间钻空子,拿到钱后玩起了失踪。此类情况在全国多个城市均有发生,住建部门相关负责人推断,这是一些不良企业打着住房租赁的幌子,利用法律的空子,以相同的模式在不同的城市“割韭菜”,是典型的“黑中介”。

据爱企查显示,该中介公司成立于去年9月,今年2月1日,因无法通过其登记的住所、经营场所取得联系,被南宁市市场监督部门列入经营异常名录。同月,南宁市住建部门通报批评一批存在违规行为的住房租赁中介机构,该公司因未办理房屋租赁登记备案,并涉嫌违规经营行为被列入通报名单中。

部门提醒:容易碰到“黑中介”

易发风险:★★★★★

毕业生应优先选择规范经营,且市场信誉度高的住房租赁企业或房地产经纪机构租赁住房,至少做到三个“查看”:一查看有无营业执照;二查看企业是否在南宁市住建局办理企业登记备案,可通过“南宁市住房租赁服务监管平台”(即“邕有家”,http://pc.nnfwzl.com:40401)“企业信息”-“企业名录”检索查询;三查看相关资质及投诉纠纷情况,以及该企业是否被列入经营异常名录、严重违法失信企业名单等。可通过国家企业信用信息公示系统(http://www.gsxt.gov.cn/index.html)查询。

此外,毕业生需要警惕中介企业“高进低出”(如收房价3000元/月,租房价却只有2500元/月)、“长收短付”(如对房东月付,却要求租客季付、半年付、年付)带来的风险,避免因“二房东”、房屋托管企业“爆雷”跑路而遭受损失。毕业生在租房过程中,应多方了解周边或同地段住房的市场平均租赁价格,在租房时,对租金明显低于市场平均水平的,要慎重承租。如是从“二房东”、房屋托管企业手中承租的,建议毕业生主动要求查看“二房东”与房东签订的托管协议或租赁合同,主动对接房东了解房源的租金水平、租赁期限、房租支付方式等信息。

毕业生在签订租赁合同时,要特别注意租金支付期限和方式,尽可能在合同中约定按月或最长不超过按季支付租金,避免因长租期的低价诱惑而一次性支付较大额度房租。要特别警惕长时段支付租金可获大幅优惠的宣传,降低受损风险。

在支付房租和押金时,应向合同约定的账户支付款项。当出租方为企业时,切勿向合同约定之外的企业账户、业务员个人账户或其他个人账户支付款项(包括支付宝、微信等个人收款账户)。转账支付应保留转账凭证,现金支付应要求收款方出具收据。

毕业生如选择房屋托管企业租赁房屋,在合同约定期内,如发现企业有不良经营行为,建议及时向有关部门反映或举报。如企业“爆雷”跑路,毕业生遭遇暴力驱赶,应及时向属地公安机关报警,或向房屋所在地的街道、住建、市场监管等部门投诉举报并提供相关佐证材料,通过人民调解、行政调解、司法调解、民事诉讼等途径,维护自身合法权益。

第二坑

你看中的房源不存在

小黄(化名)毕业后,通过一中介公司看上了南宁市东葛路一处房源。在租赁过程中,他却发现中介与房东仍就租赁价格在扯皮。房东2019年6月将该房源托管给中介公司管理出租,要求每个月租金3300元,物业费由其本人支付。但该中介公司拖欠租金未支付,并要求降低租金到2600~2800元后才给付。

据南宁市住建部门统计,目前南宁市住房租赁市场上,恶意拖欠租金或押金是房屋租赁纠纷中最为常见的一类纠纷。今年截至5月,该部门已接到有关租赁公司恶意拖欠租金及押金的纠纷投诉84起,占总信访量的90%。

部门提醒:容易碰到“假房子”

易发风险:★★★★

什么样的遭遇能用“假房子”概括呢?比如“一房多租”,即“黑中介”把一间房屋租给多个租客;又如已存在司法限制、即将被执行司法查封或禁止租赁的房屋,毕业生租住此类房屋无法保障租住权益;再如与毕业生签订合同、收取租金的“房东”可能并不是房屋的实际所有权人,租住此类房屋后易引发纠纷;或者根本就是中介、租房网站展示的假房源,实际为用于引流。

对于这种情况,毕业生签署房屋租赁合同前,应仔细查看租赁房屋的不动产权证或房产证信息,可要求租赁企业提供“房源核验统一编码”(通过南宁市住建部门房屋权属核验的方式,对租赁房屋全方位核验,无查封、限制记录且房源真实有效的房屋才能取得“房源核验统一编码”)。可通过南宁市住房租赁服务监管平台(“邕有家”,http://pc.nnfwzl.com:40401)“我要租房”-“房源搜索”页面中校验“房源核验统一编码”,查询租赁房源是否真实,避免租住到无合法权属证明的房屋的情况。

第三坑

维权时空口无凭说不清

去年10月,小梁(化名)向一中介公司承租位于南宁市农院路一处房源,并于12月完成履约手续退房。该中介公司当时承诺30天内退还全部押金,但却迟迟未退还押金。经多次协商后,该公司仍以各种理由拖欠着应退给小梁的945元押金。

部门提醒:不签合同不备案维权难

易发风险:★★★

在上述案例中,小梁在维权过程中,可以凭借合同维护自身权益。有些情况下,即使签了合同也未必能如意,比如在网上下载的一些房屋租赁合同,未明确注明租赁双方权利义务,易引发纠纷矛盾;甚至在合同中可能存在一些不易注意到,却对租客权益不利的条款。

对此,毕业生们在与房屋托管企业签订房屋租赁合同时,务必要求其通过南宁市住房租赁服务监管平台(“邕有家”,http://pc.nnfwzl.com:40401)进行合同备案或合同网签。如已备案的出租房屋持续出现“高进低出”“长收短付”的情况,南宁市住建局可通过系统比对识别结果,及时对相关企业加强监控。

毕业生在签订租赁合同时,推荐采用南宁市房屋租赁合同示范文本签约(合同模板已在南宁市住房租赁服务监管平台首页发布)。房东、租客务必要认真阅读、充分理解合同内容,仔细了解违约责任、押金退还等约定,避免霸王条款、隐形条款,划去合同空白处。切勿在空白合同上签字盖章。

近期,住房和城乡建设部、国家发展改革委、公安部、市场监管总局、国家网信办、银保监会六部门联合印发了《关于加强轻资产住房租赁企业监管的意见》(建房规〔2021〕2号),《意见》从规范住房租赁行为、开展住房租赁资金监管、禁止套取使用住房租赁消费贷款、合理调控住房租金水平等方面都作出了具体的措施,比如要求租赁企业应当将经营的房源信息纳入住房租赁管理服务平台,租赁企业单次收取租金超3个月的或单次收取押金超1个月的,应当将租金或押金纳入监管账户等,从企业监管、金融风险防范等各方面加强租赁市场的规范发展。

据悉,南宁市住建部门正在着手研究出台相关资(租)金监管文件,并搭建了“邕有家”平台,该平台所有房源数据均由市住建局进行核验,房源信息实时更新、真实有效。用户可以在“邕有家”获取最新房源、进行房源核验、发布房源、线上网签备案、对租赁企业进行评价等。“邕有家”有“南宁市房屋交易监管系统”进行支撑,“南宁市房屋交易监管系统”对经过备案的房子进行监管,经过租赁备案的房源在该系统上都有记录,若房源违规重复出租,则无法通过该系统获得租赁备案证明,很好地避免了重复出租、虚假房源等问题。

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