“三孩时代”来了，换房还是改房

南宁万科第五园楼盘新推的180平方米五房户型，设有超大阳台。记者 邹财麟摄 南宁一楼盘推出的灵动户型，绿化阳台可改造成儿童房。记者 杨双竹摄

关注“三孩政策”之购房者篇

记者梁雅佳

随着“三孩政策”出台的消息传来，房地产市场也迅速作出了反应。南宁某中介网站推介的一套复式楼，主打标题就是“适合三孩家庭”。此外，朋友圈里的地产宣传海报，也蹭上了热点：北投地产的“三孩政策来啦！北投好房子！祝你多子多福！”；万科地产的“三孩时代，更多欢笑需要更大的空间”……

“三孩政策”来了，市民对家庭住房面积、功能等方面的需求，是否会发生变化？

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不换房的家庭选择改造格局

已生有二孩的80后张女士，有生三孩的打算。生了三孩后是否会考虑换房？张女士表示，暂不考虑置换房子。“几个孩子在现有的条件下能安置好：一孩与三孩的年龄跨度大，等三孩出生时，一孩就念初中住校了，三孩可以住到一孩的房间，或者多加一张床挤一挤。”

前些年，张女士曾因为二孩出生置换过房子，现如今，如果再置换房子，她需要考虑的因素更多，所以只能“走一步看一步”。

现在的市面上，已陆续有大房户型出现，像中铁·西派御江，建面约200平方米做成三房户型，就是为了让购房者有改造房间的机会，把每个房间尽可能做大面积，容下更多功能。

2

有条件的多孩家庭考虑换房

90后刘女士刚生了一孩，小孩出生后入手了一套建面约140平方米的四房，正等待交房入住。提及有二孩或者三孩后，是否还会换更大的房子，刘女士表示，在自家经济条件允许的情况下，肯定会换房。

“有了二孩或者三孩，肯定需要保姆或者父母帮带，四房才刚刚够住。而且老人只能在孩子小的时候独立拥有一间房，或者两个孩子住一间房。孩子将来长大了还是需要每人一间房，带保姆间的四房或者4+1户型，选房时会是一个加分项。”刘女士说，作为独生子女群体里的一员，自己从小在父母的呵护下成长，她认为生孩子需要做好包括住房在内的充足准备。

随着老百姓生活条件越来越好，有些家庭请了保姆带小孩。与保姆同住，又想保持自己的私密性，主人房与保姆房分开动线的户型也会成为一些家庭的换房考虑因素。

3

市场上N＋1的户型实用性加强

“现在市面上有N＋1的户型，加1的这个房间，可以是一个独立房间，比如书房，面积小一些；也可以是一个开放式空间改造成的小卧室，比如横厅可以隔出一间卧室来；户型可变可改造，四房后期改造就变成了五房。”广西中原地产顾问中心总监汤鲜表示，为了适应现在的市场需求，户型产品已变得灵动，除了房间数之外，在具体的空间设置上，也需要一些变化。

以二孩家庭为例，两个孩子年幼时，客厅、厨房这样的公共空间面积需要大一些，可以增加亲子互动的空间和时间；同时，客餐厨一体式的设计，也让客厅、餐厅、厨房共处于一个开放空间内，方便大人在做家务的同时照看小孩。

“随着孩子的长大，公共交流的空间的需求就会变小，而独立空间、空间舒适度等方面的需求就会增大，购房者的心理也会随着时代、生活习惯等多因素影响而改变。由于‘三孩政策’刚出台不久，购房者的心理会不会因此有所变化，还有待观察。”汤鲜如此说道。

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