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特朗普教我们买房

来源:南国城报 2018-06-21 13:19   https://www.yybnet.net/

陈永海 执行总编辑 扫码 关注大海看楼 扫码 关注楼市头条

对于普通购房者,特朗普的“怪异言论”同样闪烁着真理的光芒:买房要趁早,不要怕远,不要怕偏僻,价格洼地,就是价值洼地。

世界上的政客很多,比茅坑里白花花不停蠕动的那个什么还多,但没有几个政客像美国的特朗普大爷这么拽这么务实的。

地产大佬特朗普干了美国总统之后,就像一只好斗的公鸡,趾高气扬见谁怼谁,一言不合就翻脸。难能可贵的是,他跟朝鲜的80后倒是一见如故宛如忘年交。他们在新加坡见了个面,签了个联合声明,让长期剑拔弩张核霾笼罩的朝鲜半岛迎来和平的曙光。如果你对半岛形势稍有了解,就知道这个成果来之不易,所以大家都很高兴,纷纷表示祝贺。特朗普更是踌躇满志,兴奋得简直忘了刚在加拿大遭遇的不爽。他毫不客气地表扬了自己:“现在全世界所有人都认为,我可以拿诺贝尔和平奖。”

如果你以为特朗普会被胜利冲昏头脑你就错了。谈到一穷二白的朝鲜如何支付废核的各项开支时,老特白眼一翻,风轻云淡地说:这笔钱应该由日本和韩国出,美国原则上是不会掏钱滴。韩朝原本就是亲兄弟,韩国为半岛和平出点血是应该的。而日本人就TM郁闷了,怎么自己又成了冤大头?还好,也许是惮于中国人的刚烈,特朗普没有把中国扯进来。

记者们见老特这么兴奋,就顺水推舟问他对朝鲜的未来和经济发展模式有什么好建议。金发飘飘的特朗普摇头晃脑地说,朝鲜的发展模式,应该由朝鲜人民自己来决定。当然,这是一句客气的外交辞令。但没扯几句他就满嘴跑火车:

“他们有很棒的海滩,每次他们向大海发射炮弹时你们都能看到。哇,看看那些海滩,可以在后面兴建一些很棒的公寓楼……除了建造公寓楼,朝鲜还可以拥有世界上最好的酒店。从开发房地产角度想一想,这里是韩国,这里是中国(作手势比划),朝鲜拥有两国之间土地,不差吧?优势大大的!”

老特真不愧是资深房地产商,开口三句不离本行,看问题的角度非常“地产”。对于神秘的半岛北方,别人看到的是炮弹纷飞,他看到的是美丽海滩;别人想到的是早日实现和平,他想到的是盖海景公寓酒店;别人发愁当地贫穷落后没有购买力,他看到的是中国和韩国的巨大市场。

你不得不佩服特朗普的古道热肠和心直口快。这么严肃的历史性会面,本该聊点战争与和平之类宏大主题,老特却放下美利坚合众国总统的身段,教导大家“从房地产的角度”看问题,向80后支大招:要想富得快,就干房地产。

西方很多记者不理解特朗普的良苦用心。英国《金融时报》就报道说:美朝领导人峰会后的记者会上,特朗普总统发表了“典型的怪异言论”,他敦促他的听众“从房地产的角度”思考问题。

特朗普的言论奇怪吗?一点都不奇怪。怪就怪这家专业财经报纸的记者不够专业——既不清楚老特的发家史,也不了解房地产对国民经济的巨大推动作用。干房地产来钱快啊,没有房地产,哪有特朗普的飞黄腾达,哪有中国人的滚滚财富?

所以我们不要责怪特朗普不务正业念歪经。相反,我们应该感谢他为我们指引了一条发财致富的路子。

半岛实现和平之后,北方要改革开放发展经济,势必得大力发展房地产。特朗普一语点醒梦中人——那些洋溢着原生态美的荒芜海滩,其实蕴藏着勃勃商机。圈地得趁早,那里可是开发房地产的处女地,土地估计就是白菜价。碧恒万保等地产大鳄们,与其挤在国内忍受调控高压的煎熬,不如到半岛北方去,开辟新天地,打造新的增长点。(当然,这个得低调进行,千万不要敲锣打鼓,以免像碧桂园的马来西亚项目那样被那个。)

聚集在丹东的炒房客们,不妨目光长远一些。丹东的房价涨得这么猛(已经连续两个月领涨70城),调控是迟早的事情,说不准就是个跳进去出不来的坑。而鸭绿江对岸,估计就是下一个房地产风口。如果80后接受特朗普的建议,回去就大刀阔斧启动房改,不得了,半岛北方就是炒房客的天堂啊。

当然,不是谁都可以到国外去开发房地产或购置房产的。普通百姓只能在自己所在的城市买一两套或N套房,或者自住,或者自住兼投资。对于普通购房者,特朗普的“怪异言论”同样闪烁着真理的光芒:买房要趁早,不要怕远,不要怕偏僻,价格洼地,就是价值洼地。

远的不说,就看南宁的邕宁(龙岗),2017年5月商品住宅成交均价还是7800元/平方米,到今年6月初已经涨到11813元/平方米。其实,南宁不少片区,如沙井、相思湖、三塘等,去年新房均价也就“7字头”,如今全都昂首挺胸迈过万元大关。

楼市这么火爆,有时候真搞不懂,政府出台限价政策是为了拴住房价,还是嫌房价不够癫狂故意刺激一下。但可以确定的是,去年以前出手买房的人,都佩服自己决策英明。

那么,现在南宁楼市还有没有价格洼地?如果有,那就是南宁北。没听说过“南宁北”?告诉你吧,其实就是武鸣区和东盟经开区。

是不是想说那地方太偏远就是个县城?这就是屌丝和特朗普的差距。你看到的是一片荒芜海滩,人家老特看到的是美轮美奂的海景房。如果你不傻,你应该明白我想表达的意思,我们应该用发展的眼光看问题。

“南宁北”那旮旯怎么样?老实告诉你,我也不知道。但我知道的是:

一、那地方现在房价比较低,阳光100九个半岛知道吧?武鸣一个比较牛逼的楼盘,最新推出的房源均价也就5700元/平方米。这意味着什么?意味着“南宁北”与市区的商品住宅价差高达四五千元。二、好几家牛逼房企——绿地、招商蛇口、阳光100、君华、天誉、江宇等,纷纷圈地“南宁北”,或开发特色小镇,或大手笔造城,都是千亩以上甚至数千亩的大盘。三、定位为南宁城市副中心的“南宁北”,有好山好水,有国家级经开区(东盟经开区),有南宁教育园区,有高铁站(南宁北站),有连接市区的轻轨(规划)和城市公交快线。

宏大叙事、品牌开发商、泱泱大盘、城市配套、交通……这么看来,“南宁北”似乎什么都不缺。置业“南宁北”,问题的关键是选择一个好楼盘。我的建议是,位于东盟经开区教育园区的绿地·东盟国际城。

号称“千亿造城”的绿地·东盟国际城是怎样一座城?让我们看看他们的蓝图:项目环绕2湖3山,涵盖“大教育、大商业、大颐养”3大产业,打造4大公园,引进重点中小学,建设6大基地、7大康体中心,接驳教育园区9所高校,形成文化商业、休闲商务、体育运动、精英聚落、滨水生态、智慧创意6大特色板块……总而言之,产城一体化,打造新中心。

俗不可耐的我是这么想的:不就是盖楼卖房么,用得着整这么高大上吗?可人家绿地说了,他们打造不只是一个楼盘,而是南宁北新中心,是一座“国际大城”。

再写下去就有广告之嫌了,就此打住。最后透露一个信息:绿地·东盟国际城营销中心将于6月23日开放,计划6月30日开盘销售。据媒体报道,目前已有近8000组诚意登记。

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武鸣新闻,新鲜有料。可以走尽是天涯,难以品尽是故乡。距离武鸣再远也不是问题。世界很大,期待在此相遇。

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