没有最低只有更低下半年南宁低密项目扎堆上市

绿地城春风十里商墅实景 绿地东盟国际城联排别墅 龙光·天曜售楼部

见习记者_覃维维杨祖顺摄影_吴雄潮

随着“限墅令”不断升级，南宁别墅产品日趋成为稀缺货。

随之而来的是，近两年，南宁楼市上低密的“类别墅”产品纷纷冒头。

加上近期土拍中，多幅2.0以下的低密地块成功出让。下半年低密项目或扎堆上市。

就目前在售的低密产品中，包含合院、商墅、花园洋房等。产品类型和别墅相似，但价格又比别墅低不少。有些产品甚至还能实现商业、办公、居住三不误，功能十分强大。

这些低密产品有哪些亮点？主要分布在哪个区域？价格是多少？本期居周刊就带大家了解一下。

开发商另辟蹊径，类别墅产品冒头

虽然别墅产品日趋减少，但钟情低密住宅产品的改善型购房者却不少。于是开发商另辟蹊径，推出一些“类别墅”产品，如合院、洋房、商墅等，满足购房者的需求。

合院：是指由东、西、南、北四个朝向的住宅围合而成的内院式建筑。而四面住宅自然围合出的空地作为公共花园区域。

洋房：为6层以下多层板式建筑，一般为一梯两户。一般来说，洋房首层赠送花园，顶层赠送露台，也有将户外绿化景观引入室内的情况。

商墅：是商业和别墅合理组合起来形成商住两宜的别墅产品，但是这类产品属于商业性质别墅，不能落户也不能学区划分。

这些“类别墅”产品，价格都比别墅低不少。而且面积和户型设计上更加灵活，舒适度虽低于别墅，但相比普通高层住宅，居住舒适度已经高了不少。

10盘卖类别墅产品，最低价格“7”字头

居周刊不完全统计，南宁目前已经面市，容积率在2.0以下有“类别墅”产品的低密住宅项目共有10个，其中约半数分布在兴宁，共有4个；其次是武鸣、江南各2个；青秀、五象各1个，西乡塘区暂时没有低密住宅项目在售。

这些项目主要分布在各个片区的新兴板块，如兴宁东、吴圩等。这些板块距离城市中心有一定距离，周边的常住人口较少。

这10个低密住宅项目，涵盖了合院产品、洋房产品、商墅产品。户

“限墅令”不断升级，别墅成为稀缺货

为提高土地利用率，从1994年国家出台规定限制别墅用地开始，到2019年，国家各部委陆续发布了停止审批别墅类供地和办理相关手续的政策。

历年出台的“限墅令：

1994年，为提高土地利用率，国家出台规定，限制别墅用地；

2003年，国土资源部明确表示，将对别墅项目、高尔夫项目进行限制；

2005年，发改委发布规定，从政府审批到银行贷款，全环节限制别墅项目；

2006年，国土资源部发文，一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续；

2008年，国务院下发《关于促进节约集约用地的通知》，明确要求合理安排住宅用地，继续停止别墅类房地产开发项目的土地供应，防止大套型商品房多占土地；

2010年，发布《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》，严禁向别墅供地；

2012年，国土资源部、发改委联合发文，严格限制别墅用地审批，从操作层面逐渐将纯别墅挡在门外；

2016年，国土资源部出台最严“禁墅令”，全国各地将停止审批别墅类供地和办理相关手续，对联排别墅、低密度花园等类别墅项目的审批也将进一步控制；

2019年，住建部门要求各地立即暂停办理本行政区域内有关别墅项目建设审批手续，并对已建、在建、在批、待建、待批的别墅项目做好梳理等工作。

20多年间，几乎每隔2~3年，国家就会出台关于“限制别墅”的政策，而且一次比一次严格。别墅产品成为稀缺货，南宁也是如此。

型面积区间在89~449平方米，多以200~250平方米户型为主。其中，中鼎·公园首府、绿地东盟国际城、招商·十里云裳3盘有面积在100平以下的户型。

风格打造方面，10个楼盘中，有8个楼盘为中式院落风格，如华夏院子、龙光·江南院子、绿地城春风十里等楼盘。而位于吴圩的精通·瑞城为法式风格，五象新区的中国锦园为英伦风格，风格呈现多样化。

就已上市销售的产品看，价格因区域的不同，差异也较大，单价在7000~3万元/平方米之间。

低密住宅持续增多，满足市场多样化需求

除了这10个楼盘外，接下来南宁还有多个低密住宅项目将面市。

2018年年底，中海拍下仙葫大道一幅318亩纯住宅用地，容积率小于1.2，计划今年10月份正式亮相。

今年7月底，荣和拿下仙葫约182亩的低密纯住宅用地，预计明年5月亮相。这两个项目未来可能打造别墅或洋房住宅为主的改善型产品。

加上近段时间的土拍市场中，低密地块频频出让，未来低密住宅项目将持续增多。

广西云星集团副总裁周鹰表示，低密住宅项目频出，是市场需求的表现。这同时也与国家对土地的开发、设计、规划等方面要求相关，在“限墅令”下此类低密产品可以实现市场供需关系的平衡。

合富辉煌（中国）广西分公司副总经理陈亚春则认为，低密住宅的出现对提升南宁住宅品质有促进作用，利于住宅产品的多样化。

青秀区

龙光·天曜（new）

户型:信息未公布

价格:未定

地址:凤岭南路南侧

类型：商墅

风格：新中式风格

兴宁区

华夏院子

户型：360~450平方米

价格：参考总价640万元/套起

地址：昆仑大道499号

类型：双拼院落别墅

风格：新中式院落

保利·山渐青

户型：135~214平方米

价格：参考如院总价280万元/栋起，参考合院总价360万元/栋起

地址：邕武路20号

类型：合院

风格：中式院落

绿地城春风十里

户型：160~256平方米

价格：毛坯均价1.5万元/平方米

地址：平云大道88号

类型：别墅双拼/合院（商业性质）

风格：中式院落

中鼎·公园首府（new）

在售户型：140平方米合院、89~123平方米洋房

价格：待定

地址：兴宁东金仑路西，甘泉路南

类型：合院、洋房

风格：中式院落

五象新区

中国锦园

在售户型：129~283平方米

价格：均价2.5万元/平方米

地址：良堤路8号

类型：联排别墅（商业性质）

风格：英伦风格

江南区

龙光·江南院子

在售户型：106～149平方米(待售)

价格：新品待定

地址：江南区智和路6号

类型：合院别墅

风格：中式

精通·瑞城

在售户型：225~300平方米

价格：150万元/栋起

地址：吴圩镇光明南路158号

类型：商墅

风格：法式风情

武鸣区

招商·十里云裳

户型：90～140平方米

价格：200万~400万/套

地址：南宁花花大世界东侧

类型：毛坯别墅

风格：纯中式江南合院

绿地东盟国际城

户型：99~199平方米

价格：别墅参考价12000~13000元/平方米

地址：南宁东盟经济开发区里建大道与人民路交会处

类型：联排别墅

风格：新中式江南风格

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