央行16天四度“降息” 五年期以上LPR首次下调 房贷利率是否跟着下行

新一期的贷款市场报价利率（LPR）20日出炉，1年期和5年期以上LPR均较上一期下降5个基点。随着LPR改革效果的逐步显现，市场利率向贷款利率传导的效率明显提升，将进一步带动企业贷款利率下降，增强信贷对实体经济的支持力度。当日全国银行间同业拆借中心公布，1年期LPR为4.15%，5年期以上LPR为4.8%。

自11月5日以来，16天四度“降息”

今年8月，央行宣布改革完善LPR形成机制，其中最显著的变化是将LPR与公开市场操作利率（主要指MLF利率）挂钩，即LPR报价=MLF利率+加点。由此，MLF成为LPR的关键变量。

自11月5日以来，央行已经四度“降息”，加大逆周期调节的态度不言而喻。

自8月20日首次发布了新的LPR，至11月20日第四次发布新的LPR，1年期LPR已较同期限贷款基准利率低了20个基点，5年期LPR较同期限贷款基准利率低了10个基点。

11月5日，1年期MLF由3.3%下调至3.25%，为2018年4月份以来首次调降。18日，央行开展1800亿元7天期逆回购操作，利率从2.55%下调至2.50%，这是自2015年10月以来央行首次下调公开市场逆回购操作利率。与1年期MLF相比，7天期央行逆回购扮演着短端政策利率的角色，被不少人视为“真正的降息”。

19日，500亿元国库现金定存期限为1个月，中标利率降至3.18%，比上一次中标利率低2个基点。虽然国库现金定存利率是市场化招标的结果，政策基准作用不明显，但反映出银行机构的短期负债成本有所下降，从而为LPR等利率的下行创造了条件。

定价基准降了，房贷利率会不会降？

自8月首次发布以来，5年期以上LPR首次出现下调，之前一直稳定在4.85%的水平。

定价基准降了，房贷利率会随之下降吗？房贷利率=5年期以上LPR+加点；LPR变了，加点也可能变，最终房贷利率取决于LPR与加点共同变化的结果。

中国民生银行首席研究员温彬指出：新发放商业性个人“住房贷款利率与5年期以上LPR挂钩，5年期以上LPR下调5个基点也有助于降低刚需购房群体房贷成本。”

“5年期以上LPR下调并不等同于房贷政策正在放松，而主要为了在一定程度降低企业中长期信贷融资成本。”交通银行金融研究中心高级研究员陈冀表示。

融360报告指出，考虑到年底两个月银行的信贷额度较为紧张，预计年底前房贷利率仍会略有上涨或保持稳定，下行的可能性较小。

融360报告也指出，从房贷利率执行水平上看，10月房贷利率水平延续了前四个月的上行趋势，但上行幅度有所减缓，下行的城市数量有所增加。房贷利率水平短期内受LPR影响不大的结论已经初步验证，因此，后期LPR的调整大概率也不会带来房贷利率的较大波动。考虑到年底两个月银行的信贷额度较为紧张，预计年底前房贷利率仍会略有上涨或保持稳定，下行的可能性较小。

引导市场利率下行，降低企业融资成本

温彬认为，1年期和5年期以上LPR均较上一期下降5个基点，符合市场预期。此次LPR下调幅度与11月5日1年期中期借贷便利（MLF）利率下调幅度一致，表明央行政策利率变动对LPR变动将产生更直接有效的影响。

联讯证券首席经济学家李奇霖表示，引导LPR下调并非仅靠调整MLF利率，还要想办法降低银行的负债成本，保持银行流动性合理充裕，推动银行降低信贷利率。

东方金诚首席宏观分析师王青分析认为，11月两项重要公开市场政策利率下行，并辅之以适当的流动性投放等手段，有效引导了市场利率和LPR利率下行，将进一步带动企业贷款利率下行，为“六稳”发挥积极作用。

中国人民银行行长易纲在19日召开的金融机构货币信贷形势分析座谈会上指出，要继续强化逆周期调节，增强信贷对实体经济的支持力度。要发挥好贷款市场报价利率对贷款利率的引导作用，推动金融机构转变贷款定价惯性思维，真正参考贷款市场报价利率定价，促进实际贷款利率下行。

王青认为，在新发放贷款中继续扩大LPR使用范围的同时，监管层更重视在贷款定价中切实体现LPR下调结果。要让企业感受到贷款利率确实在下降，而不是在转向以LPR为基准定价的过程中，通过提高风险溢价等方式，维持原有贷款利率水平。

人民银行相关人士表示，下一步，人民银行将继续做好LPR报价和运用工作，引导和督促金融机构合理定价，进一步打破贷款利率隐性下限，疏通市场利率向贷款利率的传导渠道，并抓紧研究出台存量贷款利率基准转换方案。同时，维护好存款市场竞争秩序，保持银行负债端成本基本稳定。

综合新华社、《新京报》、《姑苏晚报》

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