了解当地购房政策 返乡置业小贴士 相关链接：

楼盘活动上人头攒动。 伍懿/摄

在外打拼多年的消费者，可能对家乡的购房政策不太了解，比如税费、贷款等方面，尤其是现在公积金异地贷款越来越流行，回乡置业尽可能选择公积金贷款，降低自己的购房成本。所以在购房之前提前做好功课，借助亲朋好友的力量，多询问，勤打听。

参考区域房价

不管是在哪个城市，不同区域之间的房价都会有一定的差别，因为地段是决定房价的重要因素。在回家乡买房之前，购房者应参考一下家乡各个区域的房价，根据自己的经济实力来选择某一区域的房子。一般来说，开发完善、交通便利的区域的房价会偏高，有的甚至还会高出其他区域不少。

使用“比较法”选房

面对市场上众多的楼盘，建议使用“比较法”进行选房。俗话说“不比不知道，一比吓一跳”，多看几个户型，多走几个楼盘，亲自感受一下，对于好坏也会在心里有个判断。具体而言，建议返乡置业者应要有一个合理的选择范围，并进行比较，考察清楚再做决定。

充分了解项目的背景

一般情况下，楼盘的环境和价格优势往往容易引起关注。但在购买之前，一定要了解清楚房子本身的合法性、未来区域发展等，切忌盲目跟风。一般而言，合法销售的房子必须具备“五证”，即《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》及《商品房销售（预售）许可证》。

择优选择贷款银行

到了年底，各大银行贷款额度紧张、放宽周期延长、贷款利率提高等，会增加购房成本。因此，贷款买房选择什么样的银行也需要注意，可从规模、对房贷业务的重视程度、贷款利率、放款速度、服务水平等多方面了解，也可直接从业主群、论坛等地方询问已买过房的业主选择的是什么银行？房贷利率多少？放款速度如何？

签购房合同要细看条款

购房者在签订购房合同时，一定要仔细查看，开发商是否使用了正规的合同文件。阅读合同时，注意查看条款中对于房款、房子的面积、交房时间、违约责任等是否都做了明确的规定，如果没有，要提出来并在补充协议当中加进去，切记不可有模糊的数据，尤其要精确时间。

核算未来房租收益

考虑到年轻人在买房之后，还有一段比较长的时间在外面城市工作，这个时候如果任由房子空着，则是一种损失。因此在置业之前，就应花时间去看看当地的租赁需求如何、租金水平怎么样，这样有利于更好地去判断购房置业的价值。

（据《信息时报》）

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