土地市场升温 50城卖地1.6万亿 二季度成交有望维持高位,一二线城市土拍竞争将更加激烈

近段时间以来,全国多个城市的土地市场整体回温,土地成交额持续上升。机构的数据显示,截至5月25日,北京、上海、杭州三地的卖地收入均突破千亿元,49个城市超过百亿元,随之而来的还有土拍溢价率的上升。

机构预计,今年二季度土地市场的成交规模有望维持高位,一二线及部分三线城市土拍竞争将更加激烈。

三城卖地收入超千亿 5月19日,北京市成交了三幅住宅用地,其中两幅位于丰台区分钟寺的土地格外引人关注。分钟寺村L39号地块吸引到10家房企参与竞拍,经过56轮竞拍,最终被合生创展旗下的公司以42亿元价格拿下,溢价率为42%,可售住宅综合楼面价为76168元/平方米。

当天拍卖的分钟寺村L41号地块,经过82轮激烈竞拍,也被合生创展以65.4亿元的总价收入囊中,溢价率37.86%,可售住宅综合楼面价为73912元/平方米。而在10天前的5月9日,合生创展已经以72.2亿元总价、26.2%溢价率取得相邻地块,综合楼面价为69133元/平方米。

合生创展共计179.6亿元的土拍贡献,让北京今年的卖地收入冲破了千亿元关口。数据显示,截至近日,北京土地市场总成交金额约为1130亿元,同比上涨83.29%；平均溢价率为18.61%,同比上涨71.1%。

土地市场升温的现象也同样出现在广州、深圳等城市。据中原地产研究中心提供的数据,今年以来,全国50个大城市土地市场成交额合计达1.6万亿元,同比上涨12%；27个城市的卖地收入超过200亿元,49个城市超过百亿元,均刷新历史纪录；土地市场成交额超过千亿元的城市有3个,分别为北京、杭州(约1097亿元)、上海(1015亿元)。

溢价率持续上升

溢价率上升,成为当前土拍市场的一个特征。中原地产首席分析师张大伟称,今年已经拍出的土地中,成交价超过20亿元的地块有44宗,其中,底价成交的土地只有11宗,占比为25%。在之前,底价成交的地块基本会占50%以上,2019年第四季度拍出的高价地中,底价成交的更是占到60%。

克而瑞研究中心称,在优质土地供应开闸的影响下,今年4月份土地的溢价率在3月的基础上再度上涨3.8个百分点,增至16.0%,创下去年7月以来新高。到了5月11-5月17日这周,土地市场周度溢价率已经升至26%,创下今年以来新高,较4月第一周的溢价率12%已经翻番。一、二线溢价率均高达27%,三四线稍逊色,为24%。

一二线城市热度更高 从区域和城市等级看,一二线城市的土拍市场热度更高。

贝壳研究院5月29日发布的数据显示,5月,全国351座城市合计住宅用地成交量为4438万平方米,累计同比下滑21.3%,下跌幅度与4月保持一致。但北京、上海、深圳、广州等地加大土地供应,一线城市居住用地成交量累计同比增长29.7%。

据易居研究院统计,1—4月份,全国100个城市居住用地成交面积1.55亿平方米,同比减少8.7%,其中,一线城市成交面积1031万平方米,同比增长5.2%；居住用地平均价格为6011元/平方米,同比上涨12.3%,一线城市居住用地价格为18273元/平方米,同比上涨40.1%。

“一线城市的土地交易总体不错,这与地方政府供地意愿增强、土地交易约束减少等因素有关。”易居研究院智库中心研究总监严跃进解释称。除此之外,多地相继推出优质地块,也助燃了土拍市场。克而瑞研究中心称,4月份至5月中旬,二线城市土地市场热度最高。其中,太原表现最为突出,整体溢价率高达44%。

楼市进入“小阳春”

国家统计局18日公布的4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示,新房销售价格环比上涨的城市数量达到50个,较2、3月份的21个、38个有明显增加；二手房销售价格环比上涨的城市数量达到37个,较2、3月份的14个、32个有增加,新房、二手房价格环比上涨的城市数量均恢复至2019年第四季度的水平。

贝壳研究院29日提供的数据显示,5月,其监测的重点18城二手房成交量继续增长,环比增加15.2%,同比增长42%,5月成交量为去年成交量最高水平(2019年3月)的98%；1—5月交易量较去年同期减少15%左右,较1—4月的同比降幅收窄了10个百分点,可见疫情对市场的影响在逐步减小。

“整体交易量的大幅增长,与疫情推迟了需求的释放、五一小长假便利期和房贷利率下滑影响购房者预期有关。”贝壳研究院分析。

市场未来走势如何?严跃进称,虽然宽松预期不断,但从短期看,房价涨幅反弹的可能性不大。

张大伟称,重申“房住不炒”后,房地产调控政策大幅放松的概率较小,市场未来的走势要看信贷政策与各地人才引进政策的力度有多大。

据中新经纬

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