地产业务“出表”，小商品城拟22.32亿向控股股东转让两公司控股权

记者｜梅岭

6月12日盘后，小商品城（600415.SH）发布拟转让全资子公司部分股权暨关联交易的公告。小商品城拟与控股股东商城控股签订《股权转让协议》，约定以22.32亿元向其转让公司全资子公司商城房产及浦江绿谷各51%的股权。

本次交易对方商城控股直接持有小商品城55.82%的股权，为公司控股股东，构成关联交易。本次交易完成后，公司不再将商城房产、浦江绿谷及其合并范围内各经营主体纳入公司合并报表范围。

小商品城称，本次交易目的为剥离房产板块，聚焦市场主业，公司预计将实现投资收益约3.17亿元（未考虑税费影响）。

商城控股成立于2019年10月底，截至目前尚未开展经营活动，未来商城控股主要作为国资控股平台，从事国有资本运营业务。

今年2月份，根据义乌市国有资产监督管理办公室批复，控股股东义乌市市场发展集团有限公司将其持有的小商品城30.38亿股无偿划转至商城控股，后者成为小商品城新的控股股东，但实际控制人仍然为义乌市国有资产监督管理办公室。

6月1日至6月5日，小商品城拉出5个涨停板，6月以来，小商品城累计上涨幅度达到58.26%。6月8日小商品城盘中触及5.95元/股的阶段新高。

以2019年经营数据来看，小商品城市场经营实现营收21.21亿元，占公司收入比例的52.45%；房地产销售实现营收6.47亿元，占收入比例16%。2018年，市场经营实现营收21.3亿元，占公司收入比例的58.53%；房地产销售实现营收6.26亿元，占营收比重的17.43%。

而在2017年，小商品城的房地产销售实现营收高达67.18亿元，占小商品城收入比例高达67.07%。

由此来看，小商品城从2018年后，已开始逐步降低房地产销售对公司业绩的支持，并选择在2020年进一步剥离。

根据小商品城2019年年报，公司房地产业务主要由商城房产及相关项目公司负责经营和管理，开发的房产项目主要分布在浙江省义乌市、浦江县等地。截止2019年年底，小商品城房产在售项目主要在义乌等地，义乌区域销售面积7.5万平方米，货值13.6亿元。房产项目回笼资金12.96亿元，实现利润2.55亿元。

2019年，小商品城房地产销售毛利率55.35%，较上年同期增长21.35%；公司主营业务的市场经营毛利率56.68%，较上年同期增长3.24%。

今年6月5日，商城房产还参与了义乌市自然资源和规划局的相关地块土地使用权挂牌出让活动，并以8.87亿元竞得相关地块的土地使用权。

2020年4月，义乌综合保税区获批，义乌市人民政府明确小商品城为义乌综保区的建设运营主体，一期项目拟投资总额达到44.86亿元。5月12日，小商品城宣布以4.31亿元竞得义乌市综合保税区相关地块，包括以建设保税展览为核心的新型进口市场以及拟用于建设保税仓储设施。

2020年第一季度，小商品城实现营收7.55亿元，较上年同期下滑5.50%；归属于上市公司股东净利润为2.68亿元，较上年同期增长32.01%。

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